Недвижимость в Турции

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

Все, что существует на свете, когда-то было мечтой

С каждым годом все больше и больше россиян приобретает в собственность недвижимость в Турции с разными целями: кто-то использует жилье для летнего отдыха, кто-то как выгодную инвестицию, а кто-то остается жить в Турции на постоянной основе. По данным МИДа, в настоящее время в Турции проживают около 300 000 россиян. Распространяются даже разные шутки про «Анталийскую область России» или «курица не птица, а Турция не заграница». Как бы то ни было, у такой необычайной популярности турецкой недвижимости — множество причин: и доступные цены, и высокое качество жизни, и прекрасный климат, и ласковое море, и дружелюбная атмосфера страны, и легкость адаптации русского человека в Турции.

Несмотря на то, что большая часть населения Турции исповедует ислам, турки привыкли относиться с уважением к людям других культур или вероисповеданий, т. к. почти все мусульмане в Турции принадлежат к наиболее либеральной школе ислама. В основу же законодательства современной Турции положена конституция, в которой говорится, что на государственные дела и политику никоим образом не должна влиять религия. Экономика государства в настоящее время растет на 7 % в год, созданы благоприятные условия для ведения хозяйственной деятельности и особенно для привлечения иностранных инвестиций. Немаловажно также и то, что иностранцы могут приобретать движимую и недвижимую собственность, развивать свой бизнес и иметь при этом социальные гарантии.

Средиземноморский регион Турции — наиболее популярный среди россиян — отличается большим разнообразием больших и малых городов и курортных поселков. В каждом из них есть свои особенности и своя прелесть. Одним из самых замечательных городов, где может воплотиться в жизнь мечта о морском виде из собственного окна, является Алания — настоящая Турецкая Ривьера. Город находится в небольшой долине, отделяющей море от гор, что создает совершенно уникальный микроклимат — более сухой, чем, например, в Анталии. Алания — это довольно крупный курортный город, в котором есть и большие магазины, и банки, и хорошие школы, и детские сады. Но при этом Алания — не такой огромный мегаполис, как современная Анталия, здесь отовсюду близко до моря, на улицах всегда много цветов и зелени, а на полуострове в центральной части города расположена старинная живописнейшая крепость. Если сравнивать Аланию с другими курортными городами, то она более интернациональна. Например, в Кемере большая часть иностранцев — это граждане СНГ, а в Алании также проживает множество выходцев из Германии, Польши, Скандинавских стран.

Недвижимость в Алании очень разнообразна — от обычных домов до элитных комплексов с развитой инфраструктурой, включающей в себя летний и зимний бассейны, тренажерные залы, сауну и хаммам (турецкую баню). И среди разных районов Алании каждый человек может выбрать тот, который ему больше всего по душе: есть и тихие зеленые поселки среди гор для спокойной размеренной жизни, и оживленный деловой центр, и районы с бурной ночной жизнью, клубами и ресторанами. Вы можете поселиться как среди европейцев, так и в преимущественно русских районах. Поскольку многие районы Алании стремительно развиваются, недвижимость здесь — это еще и выгодная инвестиция в будущее.

Однако находясь в чужой стране, не зная особенностей законодательства и языка, без помощи специалиста-риэлтора вам, скорее всего, не обойтись. Важно, чтобы это были опытные и честные люди. Asya Real Estate — молодая, быстро развивающаяся и активно занимающая свои позиции компания. Приобретая недвижимость в Турции, вы можете положиться на наш профессионализм, мы владеем полной информацией о действительных ценах, законодательных актах и специфических аспектах проведения сделок в Турции.

Поиск именно вашего дома мечты мы начнем с ознакомительного тура по Алании. Мы проводим его тщательнейшим образом, т. к. выбор района — дело ответственное. У турецкой природы нет плохой погоды, так же и нет в Алании плохих районов, но есть районы хорошо и плохо приспособленные именно для вас. Мы поможем подобрать отличные варианты для клиентов с разными целями, запросами и бюджетом.

Процедура продажи и оформления недвижимости в Турции очень проста по сравнению с другими странами и длится 3-4 месяца, а оплату за приобретенную недвижимость можно производить в рассрочку до 5 лет. Мы будем сопровождать вас на всех этапах сделки, выполним и нотариально заверим переводы всех необходимых документов, составим юридически грамотный договор, способный реально защитить ваши интересы. В соответствии с турецким законодательством, недвижимость передается в собственность иностранным гражданам на тех же основаниях и с теми же правами, что и гражданам Турции. Тапу (свидетельство на право собственности) передается в обязательном порядке в присутствии аккредитованного переводчика и свидетелей, после передачи Тапу ваше право собственности на данный объект недвижимости не может быть оспорено даже в судебном порядке. В кадастровом управлении, где хранятся и выдаются Тапу, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы и т. д. Это очень сильно упрощает проверку юридической чистоты объекта и повышает безопасность сделок с недвижимостью в Турции.

Приобретение недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительства. Вначале, намереваясь приобрести недвижимость, вы въезжаете в страну как турист бесплатно без визы на 30 дней. Заключив контракт, вы обязаны обратиться в Управление по работе с иностранными гражданами за предоставлением ВНЖ на 6 месяцев для ожидания завершения сделки. Получение ВНЖ происходит в течение 3 рабочих дней. После получения Тапу вы можете по желанию вновь обратиться за получением ВНЖ еще на полгода, не выезжая из страны. После проживания в Турции в течение 5 лет вы имеете право обратиться к турецким властям за получением турецкого гражданства, причем Россия не требует для этого выхода из гражданства РФ.