НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

ВЛИЯНИЕ BREXIT НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЕЛИКОБРИТАНИИ: ПРОГНОЗЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Как отмечают эксперты компании LondonDom.com, на рынок недвижимости Великобритании влияют 3 основных фактора: состояние рынка труда, рост зарплат и доступность ипотечных кредитов. Но, несмотря на серьезные последствия для британской экономики от Brexit (выход Великобритании из Евросоюза), прогнозируется, что спрос на жилую недвижимость по-прежнему останется высоким.

В Лондоне из-за рисков для работников финансового сектора и возможной консервации их доходов может снизиться внутренний спрос на элитное жилье. Однако ослабление фунта стерлингов открывает широкие, невиданные ранее возможности для иностранных покупателей с долларами и евро — как для состоятельных жителей стран Ближнего Востока и Азии, так и для покупателей из России и стран СНГ. Парадоксально, но элитные дома и квартиры в центральных районах Лондона могут подорожать в результате референдума.

Ситуация с ипотечным кредитованием, по-видимому, останется стабильной — базовая процентная ставка была недавно снижена до 0,25 %. Возможно, банки будут более осторожно относиться к выдаче ипотечных кредитов, отдавая предпочтение заемщикам, у которых уже есть хотя бы один объект недвижимости в собственности.

Свежие статистические данные от ведущих британских застройщиков после референдума показывают, что спрос на новостройки остается стабильным. Для местных покупателей по-прежнему действуют государственные программы поддержки в приобретении жилья, иностранным покупателям по-прежнему рады. Возможные риски увеличения стоимости строительства из-за оттока дешевой рабочей силы из стран Восточной Европы и повышения цен на импортные материалы могут привести к уменьшению количества новых проектов застройки. А это означает сокращение предложения на рынке недвижимости и делает те ограниченные варианты, которые есть сейчас, еще более привлекательными, особенно для иностранных инвесторов.

В конечном счете все эти факторы могут привести к росту цен как на новостройки, так и на жилье на вторичном рынке. Спрос на рынке аренды, вероятно, тоже увеличится из-за того, что многие британцы будут вынуждены отложить покупку своего первого жилья на неопределенный срок. «Сейчас сложно строить долгосрочные прогнозы, — считает управляющий директор компании LondonDom.com Егор Шишковский, — но одно несомненно: британская экономика, пятая в мире по величине, в долгосрочной перспективе все равно останется движущей силой мировой торговли и бизнеса независимо от взаимоотношений с ЕС».
www.LondonDom.com

ВСЕ ОБ ОБУЧЕНИИ ЗА РУБЕЖОМ НА ВЫСТАВКЕ «ОБУЧЕНИЕ ЗА РУБЕЖОМ — EDUCATION SHOW»

Образование — это самая надежная инвестиция, размер прибыли от которой практически не ограничен и целиком и полностью зависит только от вас. Согласно данным Института статистики ЮНЕСКО, ежегодно вузы всего мира принимают на обучение более 5 млн иностранных студентов. Еще десятки миллионов человек получают знания за пределами своей страны в языковых школах и других учебных заведениях. Обучение за границей (вне зависимости от того, языковые это курсы, повышение квалификации, высшее образование или аспирантура) общепризнанно является бесценным опытом. Не зря молодые люди всего мира стремятся хотя бы какое-то время посвятить получению знаний в зарубежном учебном заведении. Это касается не только граждан стран Восточной Европы, но и признанных научных центров: Великобритании, США, Германии и т.д.
Конкурентоспособность прошедшего зарубежное обучение человека повышается не только за счет статуса полученного диплома или сертификата, но и благодаря значительно расширившемуся кругозору и самостоятельному опыту международного взаимодействия. Согласно исследованиям американских университетов, студенты, поучившиеся за границей, находят работу в среднем в два раза быстрее тех, кто получал знания только в своей стране.

В какую компанию обратиться? Где лучше изучать тот или иной язык? Какому зарубежному университету отдать предпочтение? За ответами лучше всего обратиться напрямую к профессионалам, и лучшего времени и места для этого, чем выставка «Обучение за рубежом — Education Show», не найти. На выставке, которая пройдет 10-11 марта 2017 г. в ТВК «Тишинка», посетители получат экспертные консультации по всем вопросам обучения за рубежом, смогут подобрать подходящие программы (МВА, языковые курсы, бакалавриат и магистратуру, лекции и мастер-классы, спортивные лагеря и др.), услышать мнения специалистов отрасли, наконец, составить собственное впечатление о том, насколько широкие возможности предоставляет современное образование за рубежом как для детей, так и для взрослых.
На бесплатных семинарах, которые будут сопровождать работу выставки, гости прослушают выступления авторитетных специалистов по разным вопросам образования за рубежом.
www.EduShow.ru

ДОПЛАТА ЗА СОЛНЦЕ В ПОРТУГАЛИИ

По данным новостного агентства Deutsche Welle (DW), португальское правительство решило повысить налог на недвижимость: если жилье находится в хорошем районе или из окна открывается живописный вид — налог возрастет.
Конечно, неприятно, что вид на море увеличит налог на недвижимость на 20 %. Но для системы налогообложения Португалии подобная зависимость вовсе не является чем-то новым — до сих пор величина налога для португальцев также рассчитывалась исходя из местоположения их недвижимости. Однако этот фактор составлял лишь 5 % в формуле, по которой определялся налог на недвижимость. Причем если недвижимость располагалась в районе с неразвитой инфраструктурой, то это приносило бонус в том же размере. Отныне действует следующее правило: кто живет хорошо, будет платить в четыре раза больше, а жители менее благополучных районов могут получить скидку до 10 %.

Кроме того, складывается любопытная картина: налог на квартиры, находящиеся в одном и том же доме, но расположенные на разных этажах (на первом или же на более высоких), может значительно разниться. Вид из окна на кладбище немного снизит налоговую нагрузку, однако если за кладбищем сразу начинается море — налог снова возрастет.
Пока никто не может сказать, как именно сотрудники налоговой инспекции будут применять новые, достаточно субъективные правила, каким образом будут определяться достоинства и недостатки жилой недвижимости, как они будут отражаться на величине налога.

ИНВЕСТОРЫ СНОВА ОБРАТИЛИ СВОЙ ВЗГЛЯД НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ

Иностранный спрос на турецкую недвижимость с середины 2016 г. падал несколько месяцев подряд. Однако с обретением политического согласия между нашей страной и Турцией информационное поле в России заметно потеплело. Август порадовал турецкие отели любимыми русскими туристами, агентства недвижимости и застройщики стали получать заинтересованные звонки и письма.
На московские выставки зарубежной недвижимости Moscow Overseas Property & Investment Show и Moscow International Property Show засобирались ведущие игроки турецкого рынка. Специалисты компании Yekta Homes справедливо отмечают, что настроение простого покупателя напрямую зависит от отношений между странами, что же касается опытных инвесторов, то профессионалы удачно воспользовались летним падением спроса на недвижимость Турции и пополнили свои портфолио новыми великолепными объектами.
Чем еще Турция привлекает инвесторов? Простая процедура покупки, отличное качество строительства, высокая доходность вкупе с уникальными природно-климатическими данными обеспечивают игроков турецкого рынка недвижимости клиентами из самых разных стран мира. Объединяет эту международную команду, пожалуй, лишь одна деталь: все они предпочитают вкладывать деньги в недвижимость на морских курортах страны, расположенных на побережьях Средиземного и Эгейского морей.
www.PropertyShow.ru

КИТАЙ БЬЕТ РЕКОРДЫ

Граждане КНР становятся все более заметными игроками на рынке зарубежной недвижимости. Так, согласно исследованию Knight & Frank, если в 2010 г. частные китайские инвестиции в объекты недвижимости за пределами КНР составили 5 млрд долларов США, то в 2014 г. эта цифра возросла до 52 млрд долларов, а к 2020 г., по прогнозам экспертов компании, инвестиции из Китая достигнут 220 млрд долларов.
Основными причинами, побуждающими обеспеченных граждан Поднебесной приобретать недвижимость за пределами своей страны, являются выгодное вложение средств, возможность для эмиграции, получение образования. В числе же наиболее популярных для инвестиций стран — США и Австралия, а их, к удивлению многих, достаточно быстро догоняет Камбоджа.
По мнению специалистов в сфере недвижимости, с Китаем следует считаться хотя бы потому, что эта страна представляет собой самый объемный и быстро растущий рынок выездного туризма. По оценкам, в 2020 г. количество китайских туристов за границей достигнет 234 млн человек, их траты составят 422 млрд долларов США. А развитие туризма, как известно, самым непосредственным образом сказывается на развитии бизнес-связей и международных коммуникаций и влечет за собой рост спроса на зарубежную недвижимость.

СНИЖЕНИЕ СТАВОК ПО ВАЛЮТНЫМ ВКЛАДАМ В РОССИИ

По данным РБК, к концу третьего квартала 2016 г. процентные ставки по валютным вкладам в 15 крупнейших банках России продолжили снижаться. Доходность по депозитам в долларах и евро уменьшили 6 из 15 крупнейших по объему вкладов населения российских банков. Ставки по вкладам в американской валюте при этом остались несколько выше, чем ставки по вкладам в евро. На данный момент средняя ставка по годовым депозитам в евро составляет 0,39%, по вкладам сроком на 3 месяца — 0,09% годовых.
Доходность депозитов остается на низком уровне и будет падать в дальнейшем, поскольку банкам некуда размещать валютные пассивы, считает эксперт компании Dem-Group. Агентство обращает внимание покупателей на вложения в зарубежную недвижимость и прежде всего на инвестиционную привлекательность Германии, где средняя доходность составляет 7-8% годовых в евро, а при условии привлечения кредита - до 12-14% годовых.

Чем же в Германии интересуются профессиональные инвесторы? Повышенный интерес наблюдается к офисным площадям в Кельне и Мюнхене, что обусловлено стабильной экономической ситуацией и устойчивым ростом деловой активности в Германии. Недвижимость во Франкфурте также входит в портфолио всех серьезных инвесторов. В августе 2016 г. был опубликован доклад международной брокерской компании Von Poll Immobilien по рынку недвижимости Франкфурта. Анализ показывает, что цены по сравнению с 2015 г. увеличились в первой половине 2016 г. практически во всех районах и сегментах. При этом объемы сделок также растут с рекордной скоростью и составили в 2015 г. 1,4 млрд евро, что на 8,7% больше уровня 2014 г. По итогам 2016 г. по сравнению с 2015 г. также ожидается рост.

ЗА ЗДОРОВЬЕМ В БОЛГАРИЮ

Из года в год все большее число граждан стран Европейского союза выбирает Болгарию в качестве второго дома для жизни и оздоровительного отдыха. Бальнеология и талассотерапия — самые популярные процедуры, растет также процент клиентов классических клиник и госпиталей: стоимость лечения и хирургических манипуляций в Болгарии ниже, чем в странах Западной Европы, а качество при этом высокое. Как заявляет Марина Носкова, ведущий специалист международной медицинской выставки «Лечение за рубежом — MedShow», прошедшей 30 сентября и 1 октября 2016 г. в Москве, в ТВК «Тишинка», в последние годы все более популярными становятся услуги болгарских стоматологов, косметических хирургов, ортопедов и ревматологов.

Болгария не первый год привлекает россиян — покупателей недвижимости за рубежом. Объектами большинства сделок у покупателей, озабоченных своим здоровьем, становится болгарская недвижимость на бальнеологических курортах (Албена, Золотые Пески, Святые Константин и Елена, Солнечный Берег и Поморие), в районах близ оздоровительных центров с запасами природной лечебной грязи у соленых озер Мандрена, в Атанасово вблизи Бургаса, в Поморие, Шабле, в Балчике, Тузле и, конечно, на горнолыжных курортах, таких как Банско, Боровец и Пампорово.
www.MedShow.ru

САМАЯ ВОСТРЕБОВАННАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Агентство Christie’s International Real Estate провело исследование рынка жилой недвижимости класса люкс и выяснило, помимо прочего, в каких городах элитные объекты наиболее востребованы.
В листинг агентства вошли 100 городов мира, а лидером рейтинга уже четвертый год подряд стала столица Великобритании. Для многих игроков рынка это оказалось сюрпризом: введенные в стране налоги на недвижимость дороже 1,5 млн фунтов стерлингов должны были приостановить спрос на дорогостоящие объекты, однако этого не произошло. Лондон по-прежнему держит пальму первенства как город с самой большой концентрацией люксовых товаров. Здесь же в прошлом году была зафиксирована вторая по стоимости сделка в сфере жилой недвижимости в мире, сумма которой составила более 134 млн долларов США.

Самая же крупная сделка прошлого года была зафиксирована в Гонконге, где покупатель заплатил за дом 192 млн долларов США. Кстати, Гонконг в рейтинге занимает вторую строчку. Кроме того, в десятку городов с самой востребованной элитной жилой недвижимостью вошли Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сингапур, Сидней, Майами, Сан-Франциско, Париж, Торонто.