Португалия. Интересная альтернатива для инвестиций в недвижимость.

Опубликовано в журнале International Residence #21 (2014 г.)

Без сомнения, Португалия — одна из красивейших стран Европы. В любом уголке этой страны можно встретить признаки гармоничного сосуществования истории и современности.

Многие иностранцы приобрели в Португалии недвижимость для отдыха в последние несколько лет, причем особенной популярностью пользуется Алгарве. И неслучайно: этот южный регион со своими песчаными бухтами, причудливыми скальными образованиями и тремя сотнями солнечных дней в году считается одним из красивейших туристических направлений в Европе. Здесь есть шикарные яхтенные причалы, первоклассные отели, рестораны и эксклюзивные магазины, а также небольшие рыбацкие деревни, где можно отведать традиционные региональные блюда по смешным ценам. Здесь особенно популярны гольф и водные виды спорта, и именно поэтому в 2013 г. Алгарве снова получил титул лучшего пляжного и гольф-курорта Европы.

Цены на недвижимость в регионе были достаточно высокими в 1990-х гг., но с 2008 г. они стали быстро снижаться из-за кризиса, обрушившегося на португальскую экономику. Дома и квартиры, особенно нижней и средней ценовых категорий, потеряли около 30 % от своей стоимости. Местных владельцев недвижимости, а преимущественно это были португальцы, англичане и ирландцы, серьезно коснулась волна рецессии, в результате чего последние 5 лет им приходится продавать свои владения по сниженной цене для ускорения процесса продажи.
Тем временем цены на недвижимость в Португалии стабилизировались на уровне начала 90-х. Причина проста: здесь не было построено так много объектов, как, к примеру, в Испании. Количество свободных вилл и апартаментов в Испании огромно, и в ближайшие годы это продолжит приносить стране проблемы. С одной стороны, с годами вакантная недвижимость новее не становится, а с другой стороны, никто не хочет жить на курорте в одиночестве в окружении сотен пустых домов.

Цены на недвижимость в Алгарве стабилизировались во многом потому, что реализуется очень мало новых проектов. В то же время есть доказательства обратной тенденции. В ноябре и декабре 2013 г. агенты по недвижимости в Алгарве зафиксировали самый высокий уровень продаж за 3 года. Местные брокеры сообщают об активном интересе со стороны немцев, швейцарцев и скандинавов. В зависимости от местоположения цена на хороший дом колеблется между 2500 и 4000 евро за 1 кв. м, а в случае квартиры — между 2300 и 2500 евро за 1 кв. м. Виллы, которые стоили около 700 000 евро до кризиса 2008-2009 гг., продаются теперь за 450 000 евро. Многие инвесторы используют этот шанс, чтобы реализовать мечту о собственной недвижимости для отдыха, тем более что инвестиции в недвижимость — это надежный способ защитить свои сбережения от инфляции.

В верхнем ценовом сегменте цены на недвижимость не были подвержены сильным колебаниям. Вилл с видом на море и хорошим местоположением не так уж много, поэтому они всегда находят заинтересованных покупателей. Например, британская E3 Property Group вложила 230 млн евро в курорт премиум-класса The Key, расположенный в Quinta do Lago, который напоминает Майами. 72 роскошных виллы стоят до 7 млн евро каждая, и хотя они будут достроены только в ближайшие несколько месяцев, треть из них уже продана. В таких инвестиционных проектах также участвуют банки, которые продают заброшенную коммерческую недвижимость в фонды, и саудовский шейх Мохаммед Исса бин аль Джабер, который находится в шопингтуре, подыскивая 4- и 5-звездочные отели. В 2008 г. он уже купил 3 курорта за 268 млн долларов через свой холдинг MBI, и в феврале он погасил все долги по ипотечным кредитам перед португальскими банками.

Согласно рейтингу лучших стран для ведения бизнеса, опубликованному американским журналом Forbes, Португалия занимает 20-е место из 145 стран. Во внимание принимались следующие характеристики: право собственности, инновации, налоги, технологии, коррупция, свобода личности, торговая и денежно-кредитная политика, бюрократия, защита инвесторов и развитие фондового рынка. Стоит отметить, что Португалия опередила в этом списке Германию (24-е место) и Испанию (33-е место).

Благодаря прошлогоднему упрощению визового режима, Португалия привлекает все больше россиян и китайцев. Купив не-движимость по цене от 500 000 евро, можно получить разрешение на временное проживание, а с ним и свободу передвижения по всей Европе. Для сохранения статуса резидента по правилам Португалии владелец недвижимости должен провести в стране всего 7 дней в первый год и не менее 14 дней в течение ближайших 2 лет. Обладатели Золотой визы могут получить постоянный вид на жительство спустя 5 лет, а еще год спустя можно подать заявку на гражданство. Кроме того, их близкие родственники могут воспользоваться правом воссоединения с ними в Португалии.

Приобрести недвижимость в Португалии очень просто. К вашим услугам международные адвокаты и нотариусы, которые говорят на нескольких языках или пользуются услугами русскоязычных переводчиков. Адвокаты обычно проверяют сделку на законность и отсутствие обременений по недвижимости до заключения договора купли-продажи. Важно знать, что по законам Португалии на момент заключения договора имущество уже передано во владение покупателя. Запись в государственный реестр возможна, но необязательна. Договор купли-продажи может, но не должен быть всеобъемлющим: в нем необходимо указывать только договаривающиеся стороны, действие и предмет договора (т. е. объект недвижимости).

Таким образом, можно смело говорить, что Португалия в целом и Алгарве в частности представляют собой действительно интересную альтернативу для инвестиций в недвижимость для отдыха. Великолепная страна, идеальные климатические условия, доброжелательность местных жителей, доступные цены и более высокое качество жизни, чем в большинстве других стран Южной Европы — чего же еще можно желать?

Консультант:
shacoPort Lda., shareconomy Portugal
менеджер по зарубежным контактам,
E-mail: wieland@shacoport.com
http://shacoport.com
Тел.: +35 1 91 758 87 53