Совета юриста: Испания.

Опубликовано в журнале International Residence #24 (2015-2016 г.)

ПОЧЕМУ ИСПАНИЯ?

Ни для кого не секрет, что испанский рынок очень привлекателен для инвестирования в современных нестабильных условиях. Экономика Испании является пятой по величине в Евросоюзе. Мягкий климат, стабильная законодательная база, развитая инфраструктура и социальные выплаты, растущий рынок туризма и гостиничной индустрии, относительная дешевизна продуктовой корзины, низкие цены на все виды недвижимости - одни из многих преимуществ вложения капитала в эту страну. Ставки доходности коммерческой недвижимости здесь выше, чем в среднем по Европе.

Это объясняет стабильный спрос на инвестирование в испанскую экономику. Не менее важно и то, что правительство этой страны создает дополнительные бонусы для потенциальных инвесторов. Так, 29 июля 2015 г. законодателями были одобрены поправки к Закону "О поддержке предпринимательства и его интернационализации" от 27 сентября 2013 г., направленные на упрощение процесса получения ВНЖ для инвестора в Испании. Партнеры международной адвокатской компании Bufete Rodriguez-Monsalve (Мадрид, Испания) Jose Rodriguez-Monsalve Garrigos и Jose Rodriguez-Monsalve Navarro (управляющие адвокатской компанией), а также Екатерина Тулякова (директор отдела Eastern Desk) рассказали о новых изменениях и тонкостях получения вида на жительство для инвестора.

После принятия в 2013 г. Закона «О поддержке предпринимательства и его интернационализации», воодушевившись примером других стран Европейского союза, Испания рассчитывала на большой приток капитала и оживление рынка, пребывавшего в тот момент на пике кризиса. Однако не все оказалось так просто и доступно, как предполагалось. За последние 15 месяцев только 530 иностранцев получили вид на жительство для инвесторов. Большинство из них — высококвалифицированные профессионалы, которые открыли свое дело в стране и создали более 12 000 рабочих мест. Только 10 % от этого количества получили вид на жительство путем покупки недвижимости. Причиной такого низкого показателя стало огромное количество административных и бюрократических препятствий на пути к оформлению инвестирования. Вот почему с целью нейтрализации негативных аспектов закона испанское правительство разработало ряд поправок, направленных на улучшение действующего законодательства и упрощение бюрократических процедур.

— На каких основаниях можно получить вид на жительство для инвестора в Испании?

— В данный момент на его получение могут претендовать все иностранные граждане, не проживающие на территории Испании и реализовавшие значительное вложение капитала.
Под значительным вложением капитала нужно понимать:
1. покупку недвижимости на сумму свыше 500 000 евро;
2. банковские депозиты, акции или долевое участие в испанских компаниях на сумму не менее 1 млн евро;
3. вложения в государственный долг на сумму не менее 2 млн евро;
4. осуществление бизнес-проекта, предполагающего:
• создание рабочих мест,
• вклад в научные и технические разработки,
• вложение капитала в социальные и экономические программы страны.

— С какими проблемами сталкиваются покупатели недвижимости при оформлении вида на жительство?

— В случае с покупкой недвижимости сложности начинаются еще до ее выбора. Закон не устанавливает определенного режима визы, поэтому для первого контакта с продавцом, оформления документов и т. д. придется получать обычную туристическую визу, которая выдается на срок не более 1 месяца. Открытие счетов, подписание контракта и оформление всех необходимых документов у обычного гражданина может занять гораздо больше времени. Поэтому зачастую приходится ездить несколько раз, каждый раз проходя через процесс оформления туристической визы. Таким образом, только процесс покупки недвижимости может у покупателя занять полгода, а то и больше. Многие отказываются от оформления сделок еще на начальных этапах, сталкиваясь с первыми трудностями. Но, несмотря на все эти сложности, испанский рынок является очень привлекательным для инвестирования.

— Каковы основные изменения в законе, касающиеся непосредственно оформления вида на жительство при покупке недвижимости?

— Одним из главных изменений является круг лиц, на которых распространяется закон. Вместе с инвестором имеют право запросить визу его супруг/а, либо лица, проживающие в гражданском браке, а также дети моложе 18 лет. Новый закон предусматривает возможность оформления вида на жительство для детей старше 18 лет, если они зависят экономически от инвестора и не создали свою собственную семью. Также одним из главных изменений является то, что новый вид на жительство дает право на работу в Испании. Помимо этого, можно отметить ряд изменений в самом процессе получения вида на жительство.

— Что представляют собой основные этапы получения ВНЖ для инвестора в Испании?

— Закон предусматривает несколько этапов получения вида на жительство. После осуществления инвестиций начинается процесс оформления визы инвестора, так называемой золотой визы. Виза инвестора запрашивается в консульствах Испании в стране постоянного проживания заявителя. Такой вид резиденции предполагает въезд и пребывание на территории Испании в течение максимального периода в 1 год и не требует минимального периода пребывания в Испании 183 дня в году, что позволяет владельцу сохранить базу для налогообложения в своей стране. После получения визы можно оформить вид на жительство для инвестора сроком на 2 года, что осуществляется непосредственно в Испании. В соответствии с новыми изменениями последующие обновления ВНЖ оформляются на 5 лет. Для продления вида на жительство для инвестора должно соблюдаться главное требование: владение активами в той же сумме (либо в большей), которая была использована в качестве основания для получения резиденции.

— Можно ли подать документы на золотую визу при наличии предварительного контракта на покупку недвижимости?

— Да, новые поправки к закону регламентируют такую возможность. В данном случае инвестор имеет право запросить визу сроком на шесть месяцев на основании предварительного контракта о покупке недвижимости и подтверждения наличия средств на оплату этого объекта.

— Получение золотой визы является обязательным условием для оформления вида на жительство?

— До сегодняшнего дня это было обязательным условием, что значительно удлиняло весь процесс оформления ВНЖ. Новый закон предусматривает альтернативный вариант. Если инвестор находится на территории Испании легально, например, на основании туристической визы, то он может напрямую подать документы на оформление ВНЖ сроком на 2 года. Таким образом, подать документы на ВНЖ можно непосредственно в день подписания контракта, что значительно упрощает весь процесс оформления вида на жительство. Помимо этого, для ускорения процесса созданы специальные отделения, которые занимаются только вопросами оформления ВНЖ для инвесторов. Продление ВНЖ будет осуществляться также в онлайнрежиме. С принятием новых поправок испанское государство рассчитывает упростить и укоротить весь процесс оформления документов потенциальных инвесторов и тем самым привлечь большее количество заинтересованных лиц к растущим рынкам испанской недвижимости и промышленных инноваций.

Адвокатская компания Rodriguez-Monsalve.
Контакты в России:
Тел.: +7 499 951 46 18,
Эл. почта: bufete@rodriguez-monsalve.com,
www.rodriguez-monsalve.com