Инвестиции в Германии? О да! Для вас, ваших детей и внуков

Опубликовано в журнале International Residence #17 (2012 г.)

Многие российские — и, разумеется, не только российские — предприниматели проявляют живой интерес к приобретению недвижимости в Германии. Но они остерегаются вкладывать в эту операцию свои деньги без тщательной разведки. Они хотят предварительно получить разъяснение возникающих у них многочисленных вопросов. Мы выделили важнейшие из них и предлагаем нашим читателям ответы на них, согласованные с компетентными специалистами с многолетним опытом.

— Насколько надежно приобретение недвижимости в ФРГ?
— Абсолютно надежно. Германия относится к числу стран с самой стабильной политической и социальной обстановкой, является образцом правового государства.

— Выгодно ли такое приобретение?
— Безусловно! Стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения (жилого и производственного) в несколько раз ниже, чем в Лондоне, Париже, Стамбуле, Москве, а в Берлине она значительно ниже, чем в других мегаполисах ФРГ. Но цены на недвижимость в стране постепенно растут, соответственно растет и стоимость аренды. Так что есть смысл не особенно медлить с приобретением. «По итогам второго полугодия 2011 г. Германия заняла первое место по объему инвестиций в торговую недвижимость в Европе, обогнав по этому показателю даже Великобританию», — комментирует Вахненко С. В., директор фирмы Dominart Real Estate, одной из ведущих риэлторско-консалтинговых компаний в Германии, предоставляющей клиентам из России и стран СНГ полный спектр услуг по инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость.

— Обеспечено ли право собственности на приобретенную недвижимость для иностранцев?
— Так же, как и для собственных граждан. Оно гарантирует и право наследования. Вот почему вы приобретаете недвижимость не только для себя, но и для своих детей и внуков. В отличие от многих других стран, приобретая строение, вы получаете право и на соответствующий земельный участок (или долю участка, если вы купили квартиру в жилом доме).

— Какие документы должен предоставить потенциальный покупатель?
— Только свой загранпаспорт.

— Каков срок оформления сделки?
— Минимальный по сравнению с большинством других стран, без ненужной волокиты и, уж разумеется, без всяких взяток. Администрация Германии всегда славилась честностью.

— Каковы возможность и условия получения кредита?
— Они значительно более льготные по сравнению с большинством других стран. На данный момент ставка ипотечного кредита для нерезидентов составляет 4 % годовых. Она является одной из самых низких в мире.

— Каков порядок и срок получения мультивизы и ПМЖ?
— Их получение весьма облегчается для приобретателей недвижимости и еще более при их деловой активности, предоставлении рабочих мест. В перспективе это упрощает и получение гражданства.

— Нужна ли помощь юриста?
— Она абсолютно необходима. Без нее вы рискуете заблудиться в лабиринте проблем и учреждений. Сделка приобретения недвижимости должна быть обязательно нотариально зарегистрирована. Без этого она является незаконной. Адвокат проконсультирует вас, познакомит с законодательными нормами, обеспечит чистоту сделки, свяжет с нужными административными учреждениями, найдет наиболее выгодные условия сделки, ознакомит с размером налога на приобретение недвижимости и владение ею, раскроет порядок получения многократной визы и ПМЖ.
В нашей юридической фирме вам будет предложен самый широкий спектр всех необходимых услуг. В ней имеются нотариусы и адвокаты, специалисты во всех областях права недвижимости, строительного и архитектурного права, знатоки гражданского права в целом. Стоимость услуг — в чем вы сразу убедитесь — весьма умеренная. У нас имеется, кроме того, и русскоязычный адвокат, что сэкономит вам расходы на переводчика. Словом, все в одном месте. Наконец, нашими клиентами являются многие предпринимательские общества и банки, что заметно ускорит и удешевит планируемую вами сделку.

Mock Rechtsanwalte
10629 Берлин, Германия
Leibnizstrasse 49
Тел. / факс: +49 30 210 21 210/+49 30 210 21111
www.mock-rechtsanwaelte.de