ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ПОРТУГАЛИЮ!
Интервью с послом Португалии в Москве.

Опубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)

Редакция журнала International Residence обратилась к г-ну Марио Годиньо де Матушу, Е. П. Послу Португалии в Москве, с просьбой рассказать российским покупателям о возможностях, открывающихся перед владельцами португальской недвижимости. Сложный рабочий график и крайняя занятость не помешали этому замечательному человеку, исключительному профессионалу в своем деле ответить на волнующие наших читателей острые вопросы о недооцененности Португалии российскими туристами, о востребованности и особенностях инвестиций в недвижимость этой страны, о сегодняшней экономической ситуации.

Г-н Годиньо де Матуш, согласитесь, Португалия для россиян до сих пор остается своего рода терра инкогнита: массовый туризм туда не слишком развит, а самостоятельных путешественников пока не так много, чтобы сделать вашу страну популярной у нас. Вкратце охарактеризуйте самые интересные города и места Португалии с точки зрения туризма. Какие ваши любимые уголки Португалии, которые, возможно, недооценены туристами или еще ими не открыты?

Кроме уже хорошо известных российским туристам мест (Лиссабон, Алгарве, Мадейра), Португалия располагает огромным культурным, природным и гастрономическим разнообразием, а также прекрасно развитой транспортной сетью, которая позволяет посетить эти интереснейшие места в относительно короткий промежуток времени. Помимо солнечных пляжей, стоит посетить основные исторические места на севере и юге страны, а также не обойти вниманием внутренние районы и португальские острова, хранящие ее 900-летнюю историю. Особенно это касается двух архипелагов в Атлантическом океане с богатым историческим наследием. Речь идет о широко известном острове Мадейра, а также о настоящей жемчужине среди Атлантики, расположенной на пути из Европы в Северную Америку и пока еще мало знакомой российским туристам, - 9 островах, образующих Азорский архипелаг.

Какие шаги предпринимает правительство страны для ее популяризации здесь, в России?

Правительство Португалии продвигает туристический потенциал нашей страны путем проведения различных публичных мероприятий (семинары, конференции и т. п.) как на самом российском рынке, так и приглашая в Португалию российских журналистов и представителей туристических компаний. Помимо этого, Португалия ежегодно участвует в туристических выставках, в частности, в МИТТ. Много рекламы Португалии как туристического направления можно встретить в интернете, а также в специализированных журналах и изданиях.
Недавно Португалия и Россия подписали "Программу совместных действий" в области туризма на период 2016-2018 гг., которая среди прочего предусматривает туристические обмены, подготовку кадров и продвижение туристических продуктов.

Португалия сегодня считается одной из самых популярных стран с точки зрения иностранных инвесторов в недвижимость. На ваш взгляд, каковы основные причины этой востребованности?

Основная часть инвестиций в португальскую недвижимость осуществляется из-за пределов Европейского союза и тесно связана с получением так называемых золотых виз. Все большее число иностранцев хотят знать, как работает португальская программа вида на жительство с целью инвестиций (ARI), более известная под названием "Золотой визы", которая позволяет гражданам стран, не входящих в Европейский союз, свободно передвигаться по шенгенскому пространству без необходимости получения дополнительных разрешений. С момента создания ARI в октябре 2012 г. и вплоть до 31 августа 2016 г. было выдано 3795 видов на жительство для инвестиций. В последнее время спрос на эту программу заметно растет, особенно со стороны граждан Китая, которые получили 2835 виз в рамках ARI, что составляет около 80 % всех инвестиций. Следует также отметить растущий интерес со стороны бразильцев и россиян, которым было выдано соответственно 197 и 133 визы ARI.

Как этот бум отражается на экономике страны?

В рамках португальской программы вида на жительство для инвестиций (ARI), по имеющимся статистическим данным, общий объем инвестиций в период с октября 2012 г. по 31 августа 2016 г. составил 2 315 058 199,27 евро, из которых по статье "приобретение недвижимости" проходят инвестиции в размере 2 092 299 548,77 евро. Вместе с инвестициями в коммерческие активы фирм, магазинов и учреждений гостиничного сектора на общую сумму в 1,8 млрд евро, не считая сегмент жилой недвижимости, 2015 г. стал наилучшим для Португалии по инвестициям в недвижимость за всю ее историю.

Какие города Португалии, по вашему мнению, наиболее перспективны с точки зрения инвестиций в недвижимость?

Что касается дальнейших перспектив, специалисты полагают, что Португалию ждут обширные инвестиции как со стороны самих португальцев, так и иностранцев, особенно в гостиничном бизнесе, который получил значительные выгоды в связи с перенаправлением потоков туристов из Египта и Туниса. Предсказуемыми также являются выгодные инвестиции в большие офисные площади в Лиссабоне и Порто. В 2015 г. гостиницы особенно охотно покупались иностранцами, однако и национальные компании продвинулись в этом направлении, осуществив более 50 % всех сделок с недвижимостью в гостиничном бизнесе в районе Лиссабона и 30 % - в провинции Алгарве.
Одну из значимых долей новых гостиниц, которые открываются в Лиссабоне и Порто, представляют собой восстановленные старинные здания, особенно в центральных зонах и исторических районах. Символичным примером этого является "Поузада де Лижбоа" на площади Террейру-ду-Пассу, которая открылась в июле 2015 г., а в 2016 г. победила среди туристических проектов, завоевав Национальную премию возрождения городов.

Как вы считаете, имеет ли смысл вкладывать деньги в жилой фонд или лучше предпочесть инвестировать средства в строительство отеля?

В 2015 г. гостиничный бизнес показал самый стремительный рост за всю историю Португалии: открылось 52 новые гостиницы, насчитывающие в общей сложности 3777 номеров. По существующим оценкам, этот ритм появлений новых гостиниц, принадлежащих португальским и международным сетям, останется на высоком уровне, в частности в Лиссабоне, где сейчас строится или находится на стадии проектирования еще 40 новых гостиниц, чье открытие запланировано на 2016-2017 гг. Существуют также интересные и выгодные возможности в сегменте жилой недвижимости, связанные с восстановлением исторических зданий.

Какой совет вы бы дали россиянам, желающим инвестировать деньги в недвижимость Португалии?

Специалисты полагают, что приобретение недвижимости в Португалии, как в жилом сегменте, так и в гостиничном бизнесе, будет и дальше оставаться выгодным. Португалия является спокойной и безопасной страной с огромным историческим и культурным богатством, с отличным климатом, гостеприимным населением, великолепной кухней и замечательными винами. Поэтому мы приглашаем российских граждан инвестировать в Португалии и присоединиться к группе из 133 россиян, уже получивших резидентские визы по программе ARI.
Добро пожаловать в Португалию!