Ипотека: Черногория, Франция

Опубликовано в журнале International Residence #19 (2013 г.)

Ипотека в Черногории

Сегодня мы можем сказать нашим клиентам: "Да, ипотечное кредитование в Черногории возможно!"

С 2007 г. по темпам роста строительная отрасль занимает лидирующие позиции в Черногории и по праву считается локомотивом роста экономики, наряду с оптовой и розничной торговлей, ресторанным и гостиничным бизнесом.

По данным MONSTAT Crne Gore, количество сданных в эксплуатацию квартир и их суммарная площадь составили соответственно: в 2007 г. — 3448 и 243 953 кв.м, в 2008 г. — 4650 и 301 841 кв.м, в 2009 г. — 5825 и 402 463 кв.м, в 2010 г. — 4093 и 283 030 кв.м, в 2011 г. — 4343 и 366 107 кв.м. Их структура такова: в 2011 г. по сравнению с 2007 г. уменьшилось количество квартир-студий и квартир с 1 спальней. Количество квартир с 2-3 спальнями осталось на уровне 2007 г., в то время как количество квартир с 4 спальнями увеличилось практически в 2,5 раза. В 2011 г. количество квартир, не сданных в эксплуатацию, сократилось вдвое по сравнению с 2007 г.

Тенденция к повышению потребительских качеств новостроек, увеличению количества жилья премиум-класса подтверждается успешной реализацией проектов Sky View, Nivel, TRE KANNE, Neksan (Будва), Buena Vista (Котор), Garmonia (Завала) и др. Стоимость 1 кв.м такого жилья сегодня составляет от 3000 до 4500 евро.

Полгода работы компании Maksimova&partners, прошедшие после октябрьской выставки 2012 г. Moscow International Investment Show, показали — черногорский рынок недвижимости в сегменте объектов премиум-класса заметно оживился. Количество сделок выросло на 11 % по сравнению с соответствующим периодом 2011 г.

Наша практика показывает, что сегодня наиболее востребованными являются квартиры с 2 спальнями, видом на море, стоимостью до 200 000 евро. Средний возраст лиц, покупающих такие объекты, составляет 50,5 лет. Большая часть клиентов предпочитает приобретать жилье без какой-либо финансовой помощи, в большей степени полагаясь на собственные силы, используя либо собственные накопления, либо средства, полученные от продажи недвижимости в России. Однако практически каждый клиент компании Maksimova&partners, принявший решение о покупке недвижимости в Черногории, интересуется возможностью получения ипотечного кредита. И сегодня, наконец, мы можем сказать: «Да, ипотечное кредитование в Черногории возможно!».

Летом 2012 г. самый крупный из черногорских банков — Черногорский Коммерческий Банк (СКВ), член банковской группы ОТР, начал реализацию программы ипотечного кредитования нерезидентов, которая действует исключительно на рынке жилья премиум-класса. В программе участвуют такие известные проекты, как TRE KANNE, Porto Montenegro, TQ Plaza, MERCUR, Emerald Bay.

Банк предлагает нерезидентам кредиты в размере от 50 000 до 300 000 евро, их максимальный объем равен 50 % стоимости объекта. Срок кредита — от 1 до 25 лет. Ставка 7,49 % + 0,593 Euribor, что составляет на 15.02.2013 г. 8,083 % годовых. Euribor—Euro Interbank Off ered Rate — устанавливается ежедневно в 11:00 по брюссельскому времени Европейской банковской федерацией (FBE) только для европейской валюты. Комиссия за выдачу кредита — 2 % от выдаваемой суммы. Страхование недвижимости, являющейся предметом залога, на срок не менее 12 месяцев обязательно, причем получателем страховки является банк.

Вот перечень документов, подаваемых в банк: заявление, копия заграничного и российского паспортов, свидетельство о собственности на выбранный объект, предварительный договор купли-продажи объекта, подтверждающий оплату покупателем 50 % стоимости объекта, справка НДФЛ, копия трудовой книжки, справка с места работы и согласие на проверку кредитной истории заемщика.

Размер ставки по кредиту (8,083 %) свидетельствует о намерении привлечь на черногорский рынок именно российских инвесторов. Европейского инвестора вряд ли соблазнит такой процент, в Европе среднерыночная ставка для резидентов составляет от 3 % до 5 %. Так во Франции, например, она составляет 4-5 %, в Германии — 3 %, в Англии — 3,19 % годовых.

Опрос, проведенный нами среди наших клиентов, показал, что большинство из них сочли бы приемлемым для себя первоначальный взнос в размере 40 % стоимости объекта. Для сравнения в Англии он составляет 25 %, во Франции — 30 %, Испании — 40 %, правда, в Германии и Италии — 50 %. Мнения экспертов рынка и опрошенных нами клиентов совпали — привлекательной для россиян они считают ставку 5-7 %.

Создание системы ипотечного кредитования является мерой, способствующей стабилизации экономики страны, привлечению иностранных инвестиций в реальный сектор экономики, мерой укрепления финансового рынка Черногории. К примеру, при восстановлении послевоенной Германии механизм ипотечного кредитования использовался как одна из основных мер вывода экономики страны из глубокого кризиса.

Остается надеяться, что совершенствование этого проверенного финансового инструмента сделает рынок черногорской недвижимости более привлекательным для наших соотечественников. Всю информацию по вопросам ипотечного кредитования в Черногории рекомендуем получить перед выбором объекта покупки, обратившись в компанию Maksimova&partners.

Ипотека во Франции? Пожалуйста!

Октябрьская выставка 2012 г. Moscow International Investment Show была необыкновенно богата встречами, новыми контактами и возможностями. Интерес Maksimova&partners к европейским программам ипотечного кредитования привел нас к знакомству с деятельностью компании AS&Associes (Франция), специализирующейся в этой области, а также в области оптимизации налогообложения недвижимости. При непосредственном участии директора департамента Восточной Европы AS&Associes, г-жи Лары Парэнан, в январе 2013 г. нам посчастливилось ознакомиться с парижским рынком жилья, существующей там системой ипотечного кредитования. Результатом визита стали ценные знания и навыки, а также договор о сотрудничестве, заключенный между нашими компаниями.

Средняя цена 1 кв.м парижских квартир сегодня колеблется от 3000-4000 евро в пригороде и до 12 000 евро в элитных районах: 6-м, 7-м, 8-м округах, у Пантеона, Оперы «Гарнье», Сен-Мишель, вблизи Лувра, Эйфелевой башни и Елисейских полей, музея Орсэ и Люксембургского сада. Недвижимость стоимостью от 7000 до 9000 евро можно найти в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 19-м, 20-м округах столицы. Без кредита здесь не обойтись! Во Франции очень популярна схема покупки недвижимости на первичном рынке для дальнейшей сдачи в аренду (leaseback). Недвижимость по схеме leaseback можно, а главное нужно, приобретать в кредит! Банки охотно кредитуют инвесторов под 3-4 % годовых. Объем кредита, как правило, составляет 40-50 % стоимости объекта, а его срок — от 7 до 25 лет. Расходы по кредиту можно списывать за счет налогов на прибыль, получаемую по схеме leaseback.

Если вы цените ваше время и средства, обратитесь перед выбором недвижимости в компанию Maksimova&partners, получите перечень объектов-участников ипотечных программ как в Черногории, так и во Франции, предварительный расчет схемы кредита, качественное юридическое и банковское сопровождение сделки, а также инструкции по оптимизации налогообложения. Мы работаем для вас.

Maksimova&partners
До скорой встречи!
Максимова Лариса,
исполнительный директор компании.
www.lmpagency.com.

Опубликовано: 01.03.2013