Преимущества покупки строящихся объектов на Лазурном Берегу.

Опубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

В последнее время на Лазурном Берегу строится огромное количество современных многоквартирных резиденций. Многие из них находятся в элитных кварталах Ниццы, Каннах, Антибах. Новые резиденции, расположенные в таких живописных городках, как Кап-д’Ай, Босолей, Эз, характеризуются панорамными видами на Монако и море и достаточно низкими ценами относительно цен на недвижимость в Монако. При строительстве всех этих резиденций используются современные материалы. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, некоторые — с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами.

Как же происходит оформление покупки строящегося жилья во Франции? На первом этапе подписывается договор резерва, покупатель вносит от 3 % до 5 % от стоимости объекта недвижимости на счет нотариуса, и эти деньги блокируются на его счете до подписания контракта купли-продажи. После начала строительства подписывается контракт купли-продажи, и покупатель начинает выплачивать стоимость квартиры по графику, составленному и утвержденному застройщиком, то есть оплата квартиры происходит в рассрочку. Кроме того, для иностранцев есть возможность взять кредит во французском банке. В среднем банки готовы финансировать 50-70% от стоимости объекта. На сегодняшний день кредитные ставки достаточно низкие, если сравнивать с Россией, и в среднем составляют от 2,5 % до 5,6 % годовых. Стоимость квартир в строящихся объектах Лазурного Берега: студии — от 130 000 €, 2-х комнатные — от 170 000 €, 3-х комнатные от 280 000 €, 4-х комнатные — от 420 000 €. Следует обратить внимание на ряд преимуществ по сравнению с приобретением жилья на вторичном рынке недвижимости.

ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

• меньший размер взносов на поддержание общего состояния здания;
• отсутствие необходимости проведения работ по стандартизации квартир;
• выплаты по мере продвижения строительства нового объекта недвижимости, рассрочка платежа;
• выгодный тариф на нотариальные услуги (около 2,5 %, при покупке недвижимости в старом фонде — 7,5 %);
• отсутствие налогов на недвижимость в течение первых 2 лет.

БЕЗОПАСНОСТЬ И ГАРАНТИИ:

• сделка подтверждается нотариусом только после того, как будут предоставлены все необходимые гарантии, то есть резиденция будет построена и введена в эксплуатацию даже в случае непредвиденной ситуации;
• гарантия на все используемые материалы 2 года;
• гарантия 10 лет на несущие конструкции и на конструкции, выполненные из бетона.

КАЧЕСТВО И КОМФОРТ НОВЫХ КВАРТИР:

• квартиры соответствуют современным нормам электрического оснащения;
• современные нормы звуко- и теплоизоляции;
• дома оснащены интерфонами, видеофонами Visio, металлическими входными дверьми;
• современная архитектура зданий;
• возможность изменения плана квартиры в соответствии с вашими пожеланиями;
• возможность выбора материалов и цветов, керамической плитки.