Недвижимость в Испании

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

ЕЩЕ НИКОГДА НЕ БЫЛО ТАК ПРОСТО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, КАК СЕГОДНЯ

Беседа с генеральным директором компании GrupoTerrasun — Хесусом Мария Сола

— Добрый день, господин Сола. Скажите, пожалуйста, как вы думаете, с чем связан такой повышенный спрос на испанскую недвижимость?
— Добрый день. Если быть кратким, то в Испании сегодня можно приобрести недвижимость по крайне конкурентоспособной цене и наслаждаться высоким качеством жизни в невероятно гостеприимной и красивой европейской стране.
Ни для кого не секрет, что климатические условия (особенно это касается побережья Коста-Бланка — Аликанте) являются гордостью страны. Мягкий средиземноморский климат с 320 солнечными днями в году, многообразная природа и бесконечные песчаные пляжи, безусловно, привлекают гостей из северных стран.
Испания — страна с древней культурой и историей. Это горячее, страстное, будоражащее кровь фламенко, рискованная коррида, народные и религиозные праздники, сопровождающиеся карнавальными шествиями с песнями и танцами.
Испания — это рай для гурманов: самые свежие морепродукты, морская рыба, мясные блюда (хамон, чоризо), превосходное вино, сыры, фрукты.

— Господин Сола, ну а что же сейчас происходит с ценами на недвижимость?
— Надо понимать, что если вы собрались перебираться в Испанию, момент для этого как нельзя более подходящий. Цены на недвижимость упали на 40 %, а это значит, что сейчас замечательное время для инвестиций.

— Скажите, пожалуйста, ну а как пресловутый финансовый кризис отразился на жизни страны?
— Рядовой турист, выбравший Испанию в качестве места летнего отдыха, вряд ли почувствует финансовый кризис, о котором рассуждают аналитики. У него перед глазами другая картина: море, солнце, пляжи, фрукты… Не может не радовать потрясающая инфраструктура (современные аэропорты, скоростные электрички, высочайшего класса дороги и т. д.). Видимо, именно поэтому домик или квартира на море в Испании стоит на первом месте в списке желанных покупок у присматривающих себе зарубежную дачу российских граждан, тем более что цены сейчас наиболее привлекательные. Основной спрос при покупке недвижимости в Испании приходится на курортную недвижимость на побережьях в зонах Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Коста-Брава.

— Ну а что сейчас пользуется наибольшим спросом?
— По нашим данным, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в готовых домах на территории Коста-Бланка и Коста-дель-Соль в бюджете 40 000-175 000 евро. Также у нас есть клиенты, которые запрашивают недвижимость в высшей ценовой категории.
Цена, безусловно, очень интересует российских покупателей, но помимо бюджета, они присматриваются к климатическим условиям курортов. Поэтому многие предпочитают побережье Коста-Бланка, которое известно своей замечательной погодой в течение всего года: не так холодно и дождливо, как на Коста-Брава зимой, и не так жарко и влажно, как на Коста-дель-Соль летом. Климат побережья Коста-Бланка признан одним из самых лучших в мире по данным Всемирной Организации Здравоохранения. К тому же благодаря соленым озерам создан идеальный микроклимат, особенно подходящий для людей, страдающих ревматическими заболеваниями. Также нужно отметить, что зимой практически столько же солнечных дней, как и летом, а теплая вода Средиземного моря позволяет купаться большую часть года.

— Как же избежать покупки заведомо неликвидной недвижимости?
— При покупке любой недвижимости важно обратиться к профессионалам, которые проведут анализ ситуации, будь то недвижимость от застройщика или вторичная. Для этого мы, компания Grupo Terrasun, обязательно проверяем недвижимость, которую выбрал наш клиент, заказываем выписку из регистрационной палаты и предоставляем ее будущему владельцу. Также в данной ситуации очень важен правильно составленный договор купли-продажи, особенно это касается вторичной недвижимости от физического лица или залоговой недвижимости от банка. Юридический департамент нашей компании предоставляет эти услуги совершенно бесплатно.

— У некоторых клиентов возникает желание сэкономить и купить через банк залоговую недвижимость в обход агентства? Чего таким клиентам следует опасаться?
— Следует учитывать, что эта недвижимость требует ремонта и дополнительных вложений. В случае если клиент хочет приобрести недвижимость непосредственно у банка или у застройщика, который сам не специализируется на дополнительных услугах, то клиенту придется самостоятельно заниматься всеми вопросами оформления и регистрации, что в ситуации нахождения за рубежом и языкового барьера зачастую является невозможным.
Рекомендуем вам обращаться к профессионалам, которые заинтересованы не только в быстрой продаже и избавлении от объекта недвижимости, но и в том, чтобы предоставить качественный сервис и постпродажное обслуживание.

— Продолжают ли банки выдавать ипотечные кредиты?
— Испанские банки продолжают давать ипотеку. При правильно предоставленных документах наша компания гарантирует своим клиентам 60-70 % без всяких проблем, причем в отличие от российских банков кредит выдается в среднем под 4,5 % годовых и на срок до 30 лет. Клиенту нужно предоставить справку 2-НДФЛ за последние два года, справку с работы с указанием должности, справку из банка, что у вас имеются деньги на счету и кредитная история.

— Как обстоят дела с медициной в Испании?
— Испанская медицина считается одной из лучших в Европе. Испания располагает как публичными, так и частными клиниками и госпиталями, здесь находятся многие известные в мире научно-исследовательские институты и центры. Правом на использование системы государственного здравоохранения обладают все граждане, а также иностранцы, оплачивающие социальную страховку. Скорая медицинская помощь будет оказана любому человеку вне зависимости от регистрации в социальной системе страхования и национальности. Особым уважением пользуется испанская пластическая хирургия, отличающаяся профессионализмом хирургов и высоким качеством обслуживания пациентов. Отдельно необходимо отметить оздоровительные клиники и бальнеологические курорты Коста-Бланка, известные своими натуральными солеными озерами и грязями.

— Всем известно, что спорт в Испании, особенно в последнее время, на подъеме. Куда вы посоветуете отправить детей, чтобы они с пользой провели время, изучая языки и занимаясь спортом?
— Спортивный уровень Испании признан одним из самых лучших в мире. Именно поэтому практически каждый, кто приезжает в Испанию, будь то ребенок или взрослый, старается заниматься спортом. Campsteens — компания, которая входит в нашу группу, занимается организацией спортивных лагерей и мероприятий в рамках отдыха как для детей, так и для взрослых, в т. ч. мы делаем акцент на культурные программы, обучение и рекреацию.
Мы организуем программы специально для каждого вида спорта: футбол, гольф, теннис и подводное плавание. Обучение испанскому и английскому языкам как нельзя лучше помогает студентам узнать культуру Средиземноморья, а посещение музеев, тематических парков и других городов повышает культурный уровень и способствует языковой практике.
Чтобы получить больше информации, вы можете посетить нашу страницу в Интернете: www.campsteens.com.

— Что вы предлагаете своим клиентам?
— Мы берем на себя все заботы, связанные с оформлением недвижимости. Приобретать недвижимость с нами действительно просто и безопасно. Мы тесно сотрудничаем с посольством Испании, а также с банками и органами власти. Мы экономим время и деньги своих клиентов.
В любое время года мы приглашаем на бесплатной основе посетить наши объекты и сделать свой выбор.
Кроме того, Grupo Terrasun предлагает бесплатное юридическое сопровождение. Мы помогаем разобраться во всех тонкостях испанского законодательства, получить номер иностранца (NIE), открываем банковские счета, проверяем правильность составления договоров, оплату налогов и т. д. Есть возможность решения всех вопросов без присутствия клиента на основе доверенности.
Оказываем полную поддержку при получении ВНЖ.
Осуществляем послепродажную подготовку жилья к эксплуатации: оформление контрактов на подключение электричества, газа, воды, установку дополнительного оборудования, ремонт, страхование, комплектацию мебелью и всеми необходимыми аксессуарами до мельчайших деталей для комфортного проживания.
Помогаем сдать в аренду купленную недвижимость.