Справочник покупателя: Мальта.
Солнечный остров

Опубликовано в журнале International Residence #19 (2013 г.)

Республика Мальта находится в самом центре Средиземного моря и состоит из нескольких островов: Мальта, Гозо (Гоцо), Комино и 2 маленьких необитаемых островков. Население Мальты — 400 000 человек. Столица — Валлетта, 7000 жителей. Мальта входит в ЕС и является частью Шенгенской зоны. Официальные языки: мальтийский и английский. Распространен также итальянский язык. В разное время Мальту заселяли и покоряли финикийцы, греки, римляне, арабы, норманны, французы и англичане. Независимость от Великобритании Мальта обрела в 1964 г.

Ученые из Университета им. Эразма Роттердамского (Нидерланды), изучая разные государства мира, пришли к выводу, что жители острова Мальта — самые счастливые люди на земле. И неудивительно, ведь на острове всегда светит солнце, всегда тепло — в течение года температура колеблется в пределах от +12°С до +31°С. Здесь великолепное море, чистый воздух и множество памятников истории и архитектуры. Уровень жизни на острове — один из самых высоких в мире, поэтому и живут здесь долго и счастливо. Молодые находят на острове массу всевозможных развлечений, пожилые — покой и комфорт. Журнал International Living, составляя рейтинг стран, наиболее благоприятных для людей старшего возраста, поставил Мальту на второе место.

На протяжении долгой и переменчивой истории жители Мальты контактировали и тесно общались с разными нациями, доминировавшими на просторах Средиземноморья. Именно это обуславливает тот факт, что мальтийцы являются одним из самых космополитичных народов мира. Они развили и сохранили в себе черты, которые отличают их как очень миролюбивую и гостеприимную нацию. Характерные особенности мальтийцев — жизнерадостность, приветливость и праздничность, сформированные обилием солнечного света и благодатным климатом. По этим же причинам те, кто живет на Мальте, могут похвастаться отменным здоровьем и долголетием. На Мальте не бывает сильных холодов и снега. Зимы здесь спокойные и влажные, а лето сухое и жаркое. Мальта покоряет иностранцев чудесной природой, богатейшей историей и высочайшей культурой. Мальта — это политическая и экономическая стабильность, высокие стандарты здравоохранения, низкий уровень преступности, мягкое налогообложение и наличие всех современных удобств для проживания и отдыха людей разного возраста. Все это делает Мальту одним из самых привлекательных мест на земле.

Приятные детали

На Мальте есть все типы недвижимости, любого дизайна, из разных материалов и с широким ценовым диапазоном. Очень большой выбор отдельных семейных домов. Их на протяжении многих лет возводят и местные жители, и иностранцы. Это комфортабельные особняки, виллы, усадьбы и фермы, оснащенные по последнему слову техники и в то же время сохраняющие в себе дух и очарование Средневековья. Каменные арки, деревянные перекрытия, солнечные, со вкусом отделанные внутренние дворики и сады, плавательные бассейны, теннисные корты и многие другие приятные детали выгодно отличают мальтийскую недвижимость. Такие объекты могут быть расположены как в городе, так и в сельской местности.

Мальта и Гозо предлагают большой выбор современных жилых комплексов на земельных участках, специально выделенных властями под элитную застройку. Это так называемые специально спроектированные территории (SDA, Special Designated Areas). Все они расположены в очень красивых, живописных местах. Это Portomaso и Pendergardens (город Сан-Джулианс), Tigne Point и Fort Cambridge (Слима), Tas-Sellum Village (Меллиха), St Angelo Mansions (залив Витториоза), Madliena Village (север острова Мальта), Ta Monita (восток острова Мальта), Fort Chambray и Kempinsky (остров Гозо). Отличительная особенность SDA — отсутствие каких бы то ни было ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Все комплексы на обоих островах были построены недавно и включают себя апартаменты, мезонеты, пентхаусы и виллы с прекрасным расположением и внутренними удобствами.

Апартаменты в таких комплексах есть на любой вкус: от студий, идеальных в качестве «холостяцкой берлоги» или временного жилища, до просторных квартир и пентхаусов с большими террасами и балконами, с которых открываются великолепные виды на Средиземное море. Вы можете приобрести квартиру как в независимом здании, так и в больших жилых комплексах с общими бассейнами, гаражами, парковками, ухоженными парками и причалами для яхт. Есть также мезонеты — блоки из 2 или 3 квартир, каждая из которых имеет свой собственный отдельный вход. Обычно апартаменты, расположенные на нижнем этаже, имеют дворик или сад, а апартаменты на верхнем этаже — свою крышу и террасу. Желающие могут приобрести на SDA — территориях виллу с бассейном, особняк или бунгало (одноэтажное строение). Отдельно стоящие дома, как правило, имеют свои земельные участки.

Процесс покупки

Процесс приобретения недвижимости на Мальте очень прост и безопасен. Как только недвижимость выбрана, а цена и условия приобретения согласованы, покупатель и продавец подписывают предварительное соглашение. Данное соглашение обязывает обе стороны купить / продать недвижимое имущество в соответствии с условиями и положениями, в нем прописанными. При подписании предварительного соглашения нотариусу передается на хранение денежный залог — 10 % от цены недвижимости. Данный депозит будет уплачен продавцу в случае отказа покупателя от сделки без уважительной и законной причины. На этом же этапе оплачивается гербовый сбор в размере 1 % от суммы контракта. Далее нотариус производит проверку правового статуса объекта и при необходимости получает соответствующие разрешения в министерстве финансов. Как правило, этот процесс занимает около 3 месяцев. Затем продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи. Покупатель уплачивает оставшуюся сумму, 4 % налогов и расходы по оформлению сделки, после чего вступает в свободное владение собственностью.

Условия приобретения

Нерезиденты могут свободно приобретать мальтийскую недвижимость. Но в ряде случаев необходимо получить специальное разрешение — AIP (Permit for the Acquisition of Immovable Property — разрешение на приобретение недвижимости). AIP не требуется при покупке недвижимости на специально спроектированных территориях. Не требуется AIP и для граждан Европейского союза, если они:
• являлись постоянными резидентами Мальты в течение как минимум 5 лет;
• желают приобрести данную недвижимость в качестве основного места жительства;
• желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.

Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа и могут приобретать недвижимость без AIP.

Еще одним исключением является приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг. В этом случае декларация целей приобретения недвижимости покупателем должна быть приложена к контракту покупки.

Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и индексируется. На данный момент для апартаментов и мезонетов минимум составляет 98 000 евро, а для вилл, особняков и других видов недвижимости — 164 000 евро.

Приобретенная собственность может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду. За исключением комплексов SDA, иностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.

Стань инвестором

Устойчивый и постоянно растущий приток иностранных граждан на Мальту с самыми разными целями (туризм, бизнес, переезд на постоянное место жительство, смена места работы) открывает блестящую возможность для инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду. Рост и расширение таких важных и крупных отраслей, как азартные игры, фармакология, размещение серверов и финансовые услуги, гарантируют постоянный и высокий спрос на аренду недвижимости. Более того, интерес к Мальте как к стране, идеальной для пенсионеров, постоянно растет, и многие снимают здесь жилье. Местные жители также все чаще, нарушая традиции, арендуют недвижимость — это особенно распространено среди молодых людей, которые предпочитают снимать жилье перед тем, как покупать собственное.

Очевидна двойная выгода от инвестирования в аренду. Во-первых, вложения в недвижимость безопасны, поскольку объекты не только сохраняют свою стоимость, но в долгосрочной перспективе неизменно растут в цене. Во-вторых, аренда приносит стабильный доход. В 2012 г. доходность от сдачи жилья достигала в престижных местах 6 % годовых. Многие предпочитают снимать жилье недалеко от места работы. Наиболее популярны в этом отношении города Слима, Мсида, Сан-Джулианс и Гзира с окрестностями. Среди покупателей и арендаторов с солидным бюджетом наиболее популярны районы SDA, где собственники, не являющиеся гражданами ЕС, имеют право легально сдавать недвижимость в аренду.

И еще один фактор, который нужно иметь в виду, рассматривая инвестирование в аренду. В то время как процентная ставка по кредитным выплатам остается неизменной, инфляция и расходы на проживание с течением времени увеличиваются пропорционально увеличению населения, соответственно растет и зарубежный спрос на недвижимость. Данная тенденция, в свою очередь, обуславливает увеличение арендной платы, особенно сегодня, когда предложение растет гораздо медленнее, чем спрос.

Мальта — во всех отношениях идеальное место для проживания. И многие, кто хотя бы раз побывал здесь, желают остаться или приезжать регулярно. Граждане любых государств, прожившие на Мальте более 3 месяцев, могут получить разрешение на дальнейшее проживание.

Опубликовано: 01.03.2013