На дачу, в Крым!

Опубликовано в журнале International Residence #22 (2014-2015 г.)

18 марта 2014 г. произошло по-настоящему эпохальное событие, каких в новейшей истории немного: был подписан договор о воссоединении полуострова Крым с Российской Федерацией. На рынки недвижимости как Крыма, так и России этот факт повлиял незамедлительно.

По сообщениям, поступающим с Тавриды, спрос на квартиры и дома (особенно те, что находятся в курортных зонах) заметно вырос, а цены в ответ на это повысились. Так, новостной портал Vesti.ru приводит слова руководителя Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Республике Крым Александра Артемова: «По данным риэлторов, количество потенциальных покупателей заметно увеличилось. Среди российских регионов лидируют Москва, Казань и города Сибири». Подтверждают возросший спрос и региональные российские СМИ. Мечта о даче на море, которая для многих россиян была совсем недавно несбыточной, с возвращением Крыма стала куда более реальной. Ведь до того выбор мечтающих в пределах России ограничивался Краснодарским краем и Приазовьем, которые не всегда отвечали требованиям потенциальных клиентов: в случае с Краснодарским краем часто отпугивала цена, а в Приазовье — соотношение цены и качества. Крым же, по крайней мере в ближайшей перспективе, является превосходной альтернативой для тех, кто грезит о доме у моря по приемлемой цене, в мягком климате и в окружении великолепной природы, недалеко от крупных городов. А по мнению украинских риэлторов, Таврида вполне может оттянуть часть потенциальных клиентов и от средиземноморских курортов.

Действительно, визы не нужны, транспортная доступность замечательная (обилие авиарейсов и автомобильный маршрут). Все это упрощает эксплуатацию недвижимости и снижает стоимость продолжительного семейного отдыха в курортный период. Данные некоторых экспертов указывают на то, что примерно каждый третий потенциальный покупатель приморской недвижимости, присматривающий бюджетный вариант с суммой сделки до 100 000 долларов, берет в расчет и Крым.

Впрочем, Крым, а особенно наиболее популярная у отдыхающих южная часть полуострова, в ценовом отношении не однороден. Здесь есть как недорогие объекты, стоимость 1 кв. м в которых не превышает 1500 долларов, так и элитное жилье. В Ливадии, Ялте, Кореизе и других примечательных местечках южного побережья стоимость 1 кв. м в элитных комплексах достигает 8000 долларов. Если в Москве, Петербурге и других крупных городах статусность дома не всегда определяется его местоположением, то в Крыму это, можно сказать, правило. Хотя, вполне вероятно, оно в скором времени изменится: 99,9 % всех мест рядом с историческими памятниками уже застроено, а рынок элитной недвижимости от насыщения далек. Так что планирующим покорение Крыма девелоперам придется стать и первооткрывателями новых мест — пригодных для того, чтобы возвести там элитное жилье, и достаточно привлекательных для того, чтобы это жилье продать.

Алупка, Алушта, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Евпатория, Инкерман, Керчь, Саки

ЭЛИТНАЯ ЗАСТРОЙКА

Дорожает в Крыму и земля. Так, по сообщениям новостных агентств и риэлторов, самая дорогая сотка — в Ялте (стоимость доходит до фантастических 100 000 долларов), за земельный надел в Севастополе придется заплатить не менее чем 5000 долларов за сотку, в Феодосии — минимум 2000 долларов.

В связи с растущим спросом и ожиданием прихода инвесторов в профессиональных кругах все чаще возникает вопрос, какой же регион Южного берега Крыма (ЮБК) имеет больше всего шансов стать районом элитной застройки. Многие эксперты сходятся во мнении, что таким регионом станет, скорее всего, Ялта и близлежащие поселки вроде Никиты, где имеют в собственности особняки и другие объекты недвижимости многие знаменитости (в частности, именно в Никите расположен отель Софии Ротару, целиком состоящий из номеров класса люкс). Подтверждает это и статистика: цены на ялтинские квартиры только за май прибавили ощутимые 30 % (с 65 000 до 85 000 долларов), в то время как средний рост цены недвижимости на Южном берегу Крыма составил 10-15 %. Некоторые специалисты полагают, что в скором времени стоимость крымского квадратного метра сравняется со стоимостью сочинского «квадрата». Это мнение, впрочем, имеет немало оппонентов, справедливо считающих, что Крыму до Сочи далеко, особенно в том, что касается инфраструктуры. Все-таки курортам Краснодарского края уделяли максимальное внимание ввиду прошедшей зимней Олимпиады, в то время как развитием инфраструктуры Крыма, несмотря на богатейшие природные ресурсы, климат и культурное наследие, власти (тогда еще Украины) занимались мало. По предварительным подсчетам, инфраструктура полуострова потребует поддержки в объеме 130 млрд рублей в текущем году и минимум по 200 млрд рублей в последующие ближайшие годы. Так или иначе, но сегодня рост цен и спроса — налицо. А вот вопрос ценового максимума пока еще открыт.

Красноперекопск, Севастополь, Симферополь, Старый Крым, Судак, Феодосия, Щелкино, Ялта

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

До недавнего времени новостные сводки средств массовой информации пестрели сообщениями и предостережениями от покупки недвижимости в Крыму в связи с тем, что Украина заблокировала доступ Крыма к Госреестру (службе, аналогичной российскому Росреестру, в функции которой входит организация единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а Росреестр еще не начал работу в новом российском регионе. Однако в середине лета все наладилось: Росреестр официально начал осуществлять деятельность на территории Крымского полуострова. Правда, в первое время сделки купли-продажи оформляются только в отношении квартир.

Упрощенно алгоритм сделки выглядит так. Продавец должен предоставить нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность (процедура оформления занимает не больше недели, стоит около 2000 руб.). Далее у лицензированного кадастрового инженера заказывается технический план недвижимости (он необходим для того, чтобы привязать координаты объекта недвижимости к координатам населенного пункта). Сделать это можно в бывших БТИ (Бюро технической инвентаризации). Этот шаг займет примерно месяц времени и не больше 2000 руб. финансовых затрат. Затем в Росреестре следует заказать кадастровый план и присвоить номер объекту (срок исполнения — 18 дней). Продавец собирает правоустанавливающие документы, кадастровый план и необходимые в каждом отдельном случае дополнительные бумаги. Затем между покупателем и продавцом заключается договор (в простой письменной форме или нотариально заверенный). Все эти документы подаются на регистрацию. За регистрацию договора взимается пошлина в размере 1000 руб.

Офис Росреестра работает в Симферополе на проспекте Победы, д. 165 / 1. В ближайшее время планируется открыть офис в Ялте.

Консультант статьи:
Virtus / ООО «Виртус»:
www.bgrealty.ru