КОНСУЛЬТАЦИИ С ЭКСПЕРТАМИ

Опубликовано в журнале International Residence #21 (2014 г.)

Эксперты рынков недвижимости Испании, Вьетнама, Болгарии и Латвии познакомят читателей журнала International Residence с преимуществами приобретения недвижимости в этих странах, предложат успешные инвестиционные схемы операций с недвижимостью, которые принесут доход покупателю. Профессиональные консультанты рассмотрят, каким бюджетом необходимо располагать при покупке квартиры или отдельного дома, на какие расходы рассчитывать в дальнейшем, обсудят порядок и сроки нахождения в странах владельца недвижимости из России, дадут советы и рекомендации желающим приобрести недвижимость.

ИСПАНИЯ

Консультант: Элина Сиванкова, к.э.н. Должность: директор, партнер, Компания: InvestPravo Property, Контакты: +7 916 500 00 04, +34 633 74 7 704, sale@ip-property.com. www.ip-property.com

— Каковы, на ваш взгляд, преимущества приобретения недвижимости в Испании для российского покупателя?

— Недвижимость в Испании всегда пользовалась большим спросом у российских покупателей. Благодаря комфортному средиземноморскому климату, прекрасной экологии и доступным экологически чистым продуктам, Испания по праву считается страной долгожителей. Богатое культурное наследие и гостеприимство испанцев всегда привлекали большое количество туристов, а доступные цены на недвижимость и возможность получения вида на жительство сделали Испанию для многих россиян вторым домом.

Широкая сеть международных школ, высокий уровень образования в университетах Испании и доступное медицинское обслуживание делают страну привлекательной как для молодых, так и для людей почтенного возраста.

По законодательству нерезидентам страны, в том числе россиянам, недвижимость в Испании можно купить на себя как на физическое лицо, а также на юридическое лицо со стопроцентным иностранным капиталом. Также, в отличие от других стран, россиянин может оформить на себя автомобиль.

— Предложите успешную инвестиционную схему операций с недвижимостью в Испании, которая принесет доход покупателю.

— Из реализуемых нами инвестиционных схем с недвижимостью в Испании мы рекомендуем, в зависимости от финансовых возможностей клиента, следующие операции:

• приобретение, реконструкцию и продажу старого жилья в престижных районах Барселоны или Марбельи (вложение от 200 000 евро, срок реализации проекта — 1 год, рентабельность около 20 % годовых);
• выкуп и реализацию пакетного предложения недвижимости от банка (вложение от 1 000 000 евро, срок реализации около 2 лет, рентабельность около 30 % годовых);
• приобретение готового бизнеса (гостиница, винодельня, ресторан) с целью получения операционного дохода (стоимость покупки и доходность бизнеса рассчитываются под каждый проект индивидуально).

Для успешной реализации вышеперечисленных инвестиционных программ необходимо хорошо разбираться в юридических и финансовых особенностях испанского рынка недвижимости.

— Каким бюджетом необходимо располагать покупателю при покупке квартиры или отдельного дома в Испании? На какие расходы рассчитывать в дальнейшем?

— Бюджет покупки зависит от требований и финансовых возможностей каждого покупателя. Более доступными предложениями располагает побережье Коста-Бланка, эксклюзивную недвижимость в элитном сегменте правильнее смотреть на побережье Коста-дель-Соль в районе Марбельи и на северном побережье Испании в районе Барселоны.

При приобретении новой недвижимости в Испании к стоимости покупки необходимо добавить налог на добавленную стоимость (НДС) 10 %, плюс гербовый сбор (1,2-1,5 %), плюс оплата нотариусу и сбор в регистр собственности (около 1 %), итого около 12,5 %. При покупке вторичной недвижимости не платится гербовый сбор, а налог на право перехода собственности от 8 % до 10 %, итого к стоимости надо добавить от 9 % до 11 %. Если покупатель привлекает к оформлению сделки адвоката, то стоимость его услуг около 1 %. При привлечении ипотечного кредитования его оформление стоит 1-2 %.

В дальнейшем владелец испанской недвижимости несет ежегодные и ежемесячные расходы. Ежегодные расходы — это уплата налога на недвижимость, налог на нерезидента и налог на вывоз мусора.

Налог на недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости по специальной формуле с учетом различных факторов, таких как местонахождение, состояние дома, год постройки и т. д. (например, на апартаменты с 3 спальнями стоимостью 400 000 евро — налог 700 евро / год).

Налог на нерезидента — обращаю на него внимание, т. к. не все о нем знают. Если его не оплачивать — будут штрафные санкции. Он составляет около 0,5 % от кадастровой стоимости объекта. Налог на вывоз мусора составляет 50-150 евро / год. Ежемесячные расходы состоят из комунидада (плата за уборку и содержание территории и подъездов) и коммунальных платежей (вода, электроэнергия, Интернет).

Стоимость комунидада зависит от площади недвижимости, наличия инфраструктуры, охраны и озеленения комплекса, а также от побережья. Например, на побережье Коста-Бланка за апартаменты с 2 спальнями можно платить в месяц 50-150 евро, на побережье Коста-дель-Соль — в среднем от 150 евро, а если в комплексе, помимо бассейна и охраны, есть спа, тренажерный зал и крытый бассейн — до 450 евро в месяц. Вода обходится на двоих 10-20 евро в месяц, электроэнергия — 50-150 евро в месяц, в зависимости от потребления. Обслуживание дома будет обходиться от 200 евро в месяц, в зависимости от размера дома и участка.

— Каковы порядок и сроки нахождения в Испании владельца недвижимости из России?

— Приобретение испанской недвижимости позволяет российскому покупателю получить 2-летнюю визу и далее 5-летнюю испанскую мультивизу в соответствии с Шенгенским соглашением.

На основании шенгенской визы владелец недвижимости может находиться на территории Испании в течение 180 дней в году (90 дней в полугодие). Обращаю внимание, что срок действия 90 дней начинается с момента въезда в Испанию, а не с момента выдачи визы. При желании находиться на территории Испании более полугода необходимо получать вид на жительство.

— Какие советы, рекомендации вы бы могли дать желающим приобрести недвижимость в Испании?

— Используйте момент для приобретения недвижимости в Испании, оптимальное соотношение цены и качества на рынке недвижимости не продлится долго. Не торопитесь с выбором, прислушивайтесь к собственным ощущениям. Обращайтесь к специалистам, что поможет избежать ненужных ошибок.

ВЬЕТНАМ

Консультант: Елена Сокирка. Должность: директор представительства корпорации Vingroup в РФ и Украине. Компания: корпорация Vingroup. Контакты: +38 057 713 62 10, +38 067 576 71 56; v.sokirka@vingroup.net. www.vingroup.net

— Каковы, на ваш взгляд, преимущества приобретения недвижимости во Вьетнаме для российского покупателя?

— История древнего государства с поистине уникальной культурой, изумительные природные заповедники и различные туристические объекты привлекают множество путешественников из разных стран. Многообразие туристических маршрутов и видов отдыха удовлетворят самого взыскательного путешественника. Развитию туризма во Вьетнаме в значительной степени способствует интенсивное строительство и развитие туристической инфраструктуры. В стране представлен ряд ведущих отельных сетей мирового уровня, число которых продолжает неуклонно расти. Нельзя также обойти вниманием и высокое качество туристических услуг при их абсолютной ценовой доступности. Сама стоимость жизни во Вьетнаме намного ниже, чем в соседних странах.

Вопреки сложившимся стереотипам Вьетнам далеко не страна тропических хижин. Темпы экономического роста естественным образом сказываются и на облике городов. Постоянно строящиеся здания, дома и небоскребы превращают города Вьетнама в современные мегаполисы, подстегнув процессы урбанизации.

Трудолюбивые и доброжелательные вьетнамцы очень радушно относятся к россиянам. Два народа связывают узы многолетней дружбы, которая постоянно подкрепляется усиливающимися экономическими и деловыми связями. Постоянно растущая численность российских туристов стимулирует неуклонное развитие авиасообщения между Российской Федерацией и Вьетнамом.

Совместные российско-вьетнамские предприятия крупного бизнеса успешно развиваются, постоянно увеличивается число российских специалистов, работающих во Вьетнаме. Обеспечение жильем иностранных специалистов в крупнейших промышленных и административных центрах страны становится возможным благодаря наличию строящихся микрорайонов с полной обслуживающей инфраструктурой высокого класса.
Поэтому приобретение недвижимости во Вьетнаме, особенно при инвестировании в курорты на побережье, на сегодняшний день уже не экзотика — это новый успешный тренд азиатского рынка недвижимости.

— Предложите успешную инвестиционную схему операций с недвижимостью во Вьетнаме, которая принесет доход покупателю.

— Еще в 2011 г. американская Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) признала Вьетнам лучшей страной для инвестиций в недвижимость. По их мнению, даже на начальной стадии развития рынка недвижимости страна предоставляет массу возможностей для инвестиций.

В 2013 г. истек своеобразный «испытательный срок» по изучению последствий либерализации в сфере недвижимости для иностранцев, начатой в 2008 г. Поэтому эксперты по праву ожидают существенных перемен в законодательстве, которые значимо упростят процедуру покупки недвижимости иностранцами, внесут изменения в правовую основу по ипотечным кредитам.
Предлагая потенциальным партнерам сотрудничество, мы основываемся на взаимной выгоде. Компания Vingroup — это крупнейшая строительная компания во Вьетнаме, активно развивающая различные направления бизнеса: недвижимость, туризм, здравоохранение, образование, спортивно-оздоровительную и развлекательную индустрии.

— Каким бюджетом необходимо располагать покупателю при покупке квартиры или отдельного дома во Вьетнаме? На какие расходы рассчитывать в дальнейшем?

— Диапазон цен на недвижимость достаточно широк, однако основными влияющими факторами являются класс строительства самого здания, местоположение объекта, наличие собственной инфраструктуры жилого комплекса и уровень предоставляемого сервиса в них.

Портфель предложений корпорации Vingroup представлен недвижимостью категорий премиум и средний плюс. Курортная недвижимость премиум-сегмента представлена комплексами роскошных вилл на побережье лучших курортов Вьетнама. Средний бюджет на покупку одной виллы составит примерно 2-3 млн долларов США в зависимости от ее площади.

Городской жилой комплекс Timescity предполагает бюджет в пределах 130 000-250 000 долларов США при покупке квартиры или апартаментов от 75 до 115 кв. м. Жилищный фонд Royal-city представлен квартирами от 80 до 200 кв. м. Стоимость 1 кв. м составляет 2000-3000 долларов и более. Квартиры Vincom Park Place представлены 3 типами площадью от 84 до 161 кв. м. Для покупки такого жилья понадобится бюджет от 300 000 до 600 000 долларов. Комплекс Vincom Center в Хошимине — это квартиры площадью от 80 до 200 кв. м, со средней стоимостью 1 кв. м в пределах 9000-10 000 долларов.

Указанные цены на квартиры не включают в себя НДС (10 %) и 2 % плату за сервисное обслуживание и техническую поддержку. Однако жилье продается уже с мебелью, кондиционерами и сантехоборудованием. Кроме того, управляющая компания проводит программы лояльности для жильцов, по которым они освобождаются от уплаты сервисного обслуживания.

Уникальный проект городской недвижимости — экологическая деревня Vinhomes Riverside предлагает роскошные виллы от 200 и до 626 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 4100 долларов. В эту стоимость включены земельный налог и «сырая» отделка всего фасада. Для покупки такой виллы необходимо располагать бюджетом от 1 400 000 долларов без учета стоимости отделочных работ.

При приобретении недвижимости напрямую от инвестора / застройщика покупатель законодательно не обязан нести никаких расходов, связанных с оформлением сделки, за исключением регистрационного сбора в размере 0,5 % от суммы приобретения, но не более 500 млн вьетнамских донгов (примерный курс: 21 000 донгов равняется 1 доллару США). А вот в случае приобретения недвижимости через посредника покупателю необходимо будет оплатить имущественный налог в размере 0,5 % при переоформлении так называемой Красной Книги — вьетнамского свидетельства о праве на собственность. Более того, в данном случае к сделке будет применен налог на прибыль в размере 2 % от суммы сделки (примерно 25 % дохода посредника). В зависимости от индивидуальных условий договора эти затраты могут лечь как на покупателя, так и на посредника, либо будут разделены между ними.

— Каковы порядок и сроки нахождения во Вьетнаме владельца недвижимости из России?

— Во Вьетнаме на текущий момент нет практики предоставления гражданства или ВНЖ иностранцам только по факту покупки недвижимости или инвестирования. Россиянам не требуется виза для туристического посещения Вьетнама сроком до 15 дней. Если же необходимо находиться в стране больше указанного срока, то виза оформляется прямо в аэропорту по прилете сроком не более 90 дней, причем совершенно бесплатно. Эта виза может быть продлена дважды на такой же срок. Также при наличии трудовой лицензии может быть выдана виза на срок действия лицензии.

Для более длительного пребывания во Вьетнаме любой иностранный гражданин, в том числе и россиянин, должен обладать видом на жительство, которое выдается Иммиграционным департаментом МВД СРВ при условии соответствия хотя бы одному из нижеперечисленных требований:

• заявитель является признанным борцом за свободу, независимость и демократию, внес неоценимый вклад в развитие мировой науки;
• имеет особые заслуги перед СРВ, имеет какие-либо правительственные награды;
• один из членов его семьи (супруг, ребенок или родители) является гражданином Вьетнама и постоянно в нем проживает.

Постоянный ВНЖ требует перерегистрации 1 раз в 3 года с обязательной выдачей соответствующего документа с обновленным фото. Процедура абсолютно бесплатная.

— Какие советы, рекомендации вы бы могли дать желающим приобрести недвижимость во Вьетнаме?

— В первую очередь нужно принимать во внимание климатические зоны, чередование сухих и влажных сезонов на побережье тем, кто приобретает курортную недвижимость. В большей части Вьетнама на курортах царит круглогодичное лето: всегда теплая погода и теплая вода в море. Но в межсезонье иногда бывают недоступными морские виды отдыха и развлечений. Тропические ливни имеют свою особенность — они не продолжительны по времени, но могут быть очень обильными. Как и в любой тропической стране, в гости могут приходить по сезону тайфуны.

БОЛГАРИЯ

Консультант: Милен Янков. Должность: генеральный директор, Компания: «Болгарстрой» - ГК «БГ Эстейтс». Контакты: +7 495 984 83 77, russia@bgestates.ru. www.bgestates.ru

— Каковы, на ваш взгляд, преимущества приобретения недвижимости в Болгарии для российского покупателя?

— Болгария поражает воображение своим многообразием и невероятным выбором недвижимости для покупки как в свое удовольствие, так и в качестве инвестиции. Вы можете по цене самой заурядной московской квартиры приобрести отдельный дом на высоком скалистом берегу прямо над морем, либо дом в лесистой местности над пляжем, либо квартиру в элегантном комплексе с романтичной архитектурой, опять-таки на морском берегу. Действительно, в Болгарии есть как пляжные районы для сезонного отдыха, так и круглогодичные курорты с минеральными источниками и лечебной грязью, уютные маленькие города, утопающие в зеленых лесах амфитеатральные склоны.

Важно понимать, что 10-дневный отдых и пребывание в том же месте в течение 3 или 6 месяцев — это очень и очень разные вещи! Турист, у которого всего несколько дней, хочет загорать на пляже даже ночью, к тому же быть в море, бассейне, номере и ресторане одновременно. Совсем другое времяпровождение у человека, которому никуда не нужно торопиться. Вам и вашей семье захочется разнообразия: ужинать в разных ресторанах, отдыхать на других пляжах, знакомиться со страной, сходить в магазин, в театр, на концерт. Все прелести Болгарии, поездки по побережью и всей стране, общение с доброжелательными гостеприимными болгарами открываются именно тем, кто имеет там свой дом и проживает длительное время.

Мой знакомый повар объяснил мне как-то, что пряные сложные блюда хороши только к случаю, на каждый день они приедаются, от них устаешь. А вот хлеб мы едим каждый день и не устаем от него, он часть нас. Вот так и Болгария — от нее не устаешь, она годится не просто на каждый день, а на долгое время, на годы. Потому что становится твоей, частью тебя. Другие страны по-своему прекрасны, но они остаются чужими.

Неслучайно бывший мэр Москвы Лужков построил новый «Артек» для московских детей именно в Болгарии. Дело в том, что в июле и августе в Болгарии погода на море такая, что можно весь день провести на пляже. Не надо прятаться от жары и солнца под кондиционерами в номерах и квартирах. Поэтому у нас второе место среди покупателей занимают молодые семьи с детьми.

Очень выгодно иметь свою квартиру с кухней, холодильником, стиральной машиной. Продукты в супермаркете покупаем, и за 3 месяца на море с детьми, бабушками, нянями и родственниками реально тратим меньше денег, чем в Москве, даже с учетом стоимости перелетов! Это лучше дачи, лучше всех вариантов провести лето в бесконечных разъездах и экспериментах с гостиницами, виллами и т. п.

А самая многочисленная группа покупателей недвижимости в Болгарии — это пенсионеры! Они получают ВНЖ без проблем. В Болгарии даже на небольшие пенсии жить можно. В сравнении с другими странами практически все расходы ниже — не только на покупку квартиры, но и на оформление, на налоги, на содержание.

Болгарское Черное море — самое близкое от Москвы зарубежное теплое море. Москвичи едут всей семьей сюда на своих машинах. Из Москвы в Варну и Бургас летом осуществляются ежедневные полеты из Домодедово, Шереметьево и Внуково. С каждым годом цены на авиабилеты уменьшаются, и в 2014 г. можно будет вылетать даже в пятницу вечером из Москвы и в воскресенье вечером или понедельник утром — обратно.

Россияне, купившие здесь недвижимость, знакомятся и по-настоящему дружат. Дружат с русскими, европейцами, болгарами, ездят друг к другу в гости, проводят вместе вечера за шашлыками во дворе своих кондоминиумов. Особенно приятно в комплексах премиум-класса на первой линии моря, у гольф-полей и марин. Болгария становится местом, куда на своих яхтах прибывают яхтсмены из Греции и Средиземного моря. Можно пройти капитанские курсы, приобрести выгодно яхту и плавать в соседние страны: Турцию и Грецию. «Болгарстрой» под эту тенденцию и принял решение запустить вторую очередь своего комплекса высокого уровня «Флорес Гарден» в Черноморце — прекрасном месте недалеко от Созополя.

— Предложите успешную инвестиционную схему операций с недвижимостью в Болгарии, которая принесет доход покупателю.

— В нашей группе компаний «БГ Эстейтс» и у меня лично за 10 последних лет в России сложился разнообразный опыт работы с россиянами, которые видят возможности для инвестиций в Болгарии. Интересны варианты долевого участия как граждан, так и российских юридических лиц в реализации совместных проектов. Существует много разных форм взаимодействия, которые дают шанс объединить опыт, знания и контакты болгарской и российской сторон. Близость наших языков, менталитета, истории последних лет — это богатство, которое можно и нужно использовать.

Если мы говорим о рядовом покупателе, который хочет вложить сбережения в недвижимость Болгарии, то можно посоветовать приобретение в построенных и успешно реализованных апарт-отелях в разных местах Болгарии — не только на побережье, но и в горах, например, в Банско. Если же речь идет о сумме от 300 000 евро, то здесь совершенно необходима поддержка местного специалиста хорошего уровня. Каким бы ни был ваш опыт, не переоценивайте его!

— Каким бюджетом необходимо располагать покупателю при покупке квартиры или отдельного дома в Болгарии? На какие расходы рассчитывать в дальнейшем?

— В Болгарии цены ниже, чем в других странах. Но порой это очень упрощенно воспринимается. Во Франции или в Германии вы тоже можете найти что-нибудь за смешные деньги: например, в Нижней Саксонии в городе Зальцгиттере продается квартира площадью 31 кв. м на втором этаже здания 1965 г. постройки за 9500 евро! Вопрос в другом: вам нужен этот город, этот дом и эта квартира?

Покупателя иногда подводит то, что он встречает в Интернете очень дешевые варианты, или слышит, как некто знакомый купил очень дешево. Надо проверить, реально ли это предложение, каковы затраты на ремонт, есть ли санузел, водопровод, какой вид из окна, есть ли транспорт, нет ли рядом завода и прочее-прочее… Как известно, бесплатный сыр — только в мышеловке.

Нельзя купить отдельный дом у моря ни за 50 000 евро, ни даже за 100 000. Нельзя купить приличное жилье за 10 000 евро. Будет неприличное. А приличная недвижимость такова: студия от 30 000 евро, квартира с 1 спальней от 45 000, квартира с 2 спальнями от 70 000 евро. Это разумный минимум, чтобы затем не терпеть неудобств и недостатков. Цены на отдельные новые дома с максимальной, но все-таки пешеходной дальностью от пляжа (2 км) начинаются от 110 000 евро.

— Каковы порядок и сроки нахождения в Болгарии владельца недвижимости из России?

— Болгария на данный момент является полноправным членом Евросоюза (с 01.01.2007 г.), но все еще не является членом Шенгенского соглашения, т. е. болгарские визы не являются шенгенскими, хотя по шенгенским визам можно пребывать в Болгарии.

Покупка недвижимости в Болгарии дает право на круглогодичное проживание в стране только в том случае, если была приобретена недвижи мость на общую стоимость не менее 312 000 евро. Если купить на меньшую стоимость, то можно пребывать до 180 дней в году по обычной мультивизе. Но если к факту владения жилой недвижимостью добавляется обстоятельство, что владелец — пенсионер, то тогда оформить ВНЖ в Болгарии несложно. Те владельцы, которые не являются пенсионерами, не могут, к сожалению, получить ВНЖ на основании наличия сбережений, высокого дохода или открытия фирмы в Болгарии. Но зато есть другие возможности, которые можно найти в законодательстве страны, с тем чтобы обеспечить себе и своей семье более длительное, чем только 180 дней в году, пребывание. И таким образом пользоваться максимально своей болгарской недвижимостью. Например, в прошлом году было принято изменение в болгарском законодательстве, которое позволяет оформлять ВНЖ тем иностранцам, которые открывают свое дело (фирму) в определенных регионах страны и создают от 5 рабочих мест для болгарских граждан, вкладывая при этом от 128 000 евро.

У нас в московском офисе компании «Болгарстрой» есть очень квалифицированные в этой области специалисты, которые помогут вам разобраться в вопросах иммиграции, ведения бизнеса и гражданства.

— Какие советы, рекомендации вы бы могли дать желающим приобрести недвижимость в Болгарии?

— В Болгарии жилищное и курортное строительство происходит совсем не так, как в России. Россияне склонны больше доверять застройщикам и меньше — риэлторам. И тех, и других нужно проверять на прочность. Пожалуйста, не приступайте к выбору и приобретению недвижимости без помощи квалифицированного специалиста. Обращайтесь в зарекомендовавшие себя риэлторские компании, пользуйтесь их знаниями, опытом, связями. Таким образом вы не допустите ошибок и разочарований. Это на самом деле не так дорого стоит, а пользу приносит очень большую!

Рекомендацию хочу дать молодым людям из России. Молодежь тянется к экзотическим далеким странам. Но поверьте, что те молодые ребята, которые приезжают летом в Болгарию, делают для себя чудесные открытия: как здесь весело, красиво, здорово и сколько здесь можно встретить новых друзей со всей Европы! Природа, спорт, курорты, дискотеки, кухня Болгарии стали главной темой для обсуждения молодежи в социальных сетях! На моих глазах Болгария превращается в любимое место всех поколений! Здесь каждый найдет для себя лучшее: от детских лагерей для маленьких до элитных клубных поселков для эстетов!

ЛАТВИЯ

Консультант: Виктор Вилков. Должность: председатель правления, Компания: ООО «Премиум Проперти». Контакты: +371 277 077 80, info@pplv.ru. www.pplv.ru

— Каковы, на ваш взгляд, преимущества приобретения недвижимости в Латвии для российского покупателя?

— Покупка недвижимости в Латвии дает россиянам уникальную возможность — жить в Европе, не теряя чувство дома. Этому помогает русская среда и ментальность местного населения, близкая россиянам. В Латвии проживает много русских людей, также большинство жителей владеет русским языком. Географически Россия и Латвия тоже очень близки. Из Москвы и Санкт-Петербурга до Риги можно долететь за полтора часа, а через 20 минут езды на автомобиле из аэропорта (без пробок!) вы попадаете в Ригу, культурную столицу Прибалтики, или на побережье Балтийского моря, в Юрмалу. Наши клиенты часто отмечают, что до своего домика в Юрмале они добираются быстрее, чем до дачи в Подмосковье…
Латвия привлекает также и своим климатом, чистотой природы, спокойной средой. Все это располагает к качественному отдыху и восстановлению здоровья.

— Предложите успешную инвестиционную схему операций с недвижимостью в Латвии, которая принесет доход покупателю.

— Рынок недвижимости в Латвии показывает стабильный спокойный прирост. Однако чаще всего недвижимость здесь покупается не просто в качестве инвестиции, а как дом «для души». Многие наши клиенты, покупая недвижимость в Латвии, ориентируются не на количество, т. е. доход, а на качество собственной жизни. Как я уже сказал, этому способствует местная природа, развитый сервис, в целом спокойная атмосфера. Если русский человек, которому важно жить в условиях, приближенных к домашним, ищет место для жизни в Европе, более подходящую ему страну, чем Латвия, сложно представить. Помимо этого, здесь вы в любой сезон можете легко объединять отдых у моря с культурно насыщенной жизнью Риги.

Кроме того, в Латвии удобно соединяются такие составляющие жизни, как отдых и деловая активность. Великолепный сервис латвийских банков располагает к успешному ведению бизнеса. А деловые поездки так приятно сочетать с путешествием к морю со всей семьей! И покупка недвижимости здесь приходится как нельзя кстати. Тем более что латвийские банки имеют богатый опыт работы с жителями СНГ, предлагая им финансирование, а также управление капиталом и прочие услуги.

Также многих привлекает возможность благодаря покупке квартиры или домика в Латвии получить вид на жительство в стране, что позволяет приобрести свободу передвижения по Европе.

— Каким бюджетом необходимо располагать покупателю при покупке квартиры или отдельного дома в Латвии? На какие расходы рассчитывать в дальнейшем?

Т.к. большинство покупателей недвижимости в Латвии интересуются также получением ВНЖ в Латвии, то они ориентируются на сумму стоимости покупки 143 000 евро. За эти деньги вполне можно купить хорошую квартиру в новом проекте с развитой инфраструктурой в районе Риги, либо 2 небольшие квартиры, одну из которых использовать для себя, а вторую — под сдачу.

— Каковы порядок и сроки нахождения в Латвии владельца недвижимости из России?

— К нахождению в стране нет строгих ограничений. Это еще одно преимущество покупки недвижимости в Латвии. Каждый год необходимо продлевать ВНЖ, что делается просто и быстро. Вид на жительство в Латвиидается сроком на 5 лет с возможностью продления, также при определенных условиях можно получить ПМЖ. Вид на жительство в Латвии дает возможность россиянам посещать все страны зоны Шенгена без визы.

— Какие советы, рекомендации вы бы могли дать желающим приобрести недвижимость в Латвии?

— Если вы выбираете недвижимость для отдыха летом, советуем присмотреться к Юрмале — курорту, где вы сможете совместить культурный отдых с оздоровлением и солнечными ваннами в местных дюнах, с полезным для здоровья воздухом. Кстати, хотя Юрмала и не является бизнес-центром, однако в летнее время здесь собирается множество предпринимателей из стран СНГ, чтобы на отдыхе, так сказать, без галстуков, иметь возможность решать деловые вопросы со своими партнерами, нарабатывать контакты, договариваться о новых проектах и т. д.

Если же вы хотите жить в Латвии круглый год — и зимой, и летом, то для вас оптимальным решением будет недвижимость в Риге. В столице Латвии в течение всего года бьет ключом культурная жизнь, и активно действует бизнес-среда, все население здесь свободно говорит на русском языке.

Советуем также тщательно выбирать профессионала, который подберет для вас действительно хорошую недвижимость, с выгодным расположением и в качественном проекте.

Уважаемые читатели, вы можете задать свой вопрос нашим консультантам. Пожалуйста, пишите нам на info@InternationalResidence.ru с пометкой «Консультации с экспертами».