Недвижимость на Майорке: вклад в настоящее и будущее.

Опубликовано в журнале International Residence #21 (2014 г.)

Остров Майорка — самый большой в Балеарском архипелаге, в который, помимо Майорки, также входят Минорка, Ибица, Форментера, Кабрера и ряд небольших островов. Давно освоенная туристами, Майорка особенно популярна среди представителей высшего общества: звезд театра и кино, отпрысков благородных фамилий, власть предержащих и т.д. Остров славится своими неповторимыми ландшафтами, культурными и историческими достопримечательностями, а также гастрономией. Этот элегантный остров может предложить все, о чем вы мечтаете. Мягкий климат, красивейшая природа и космополитичная атмосфера превращают его в идеальное место для привилегированного отпуска.

Кроме всего прочего, Майорка — это один из самых экологически чистых курортов Средиземного моря. Здесь по-прежнему отдыхают аристократы и знаменитости: на пляже можно встретить как испанскую королеву, так и американскую светскую львицу Пэрис Хилтон.

Майорка является излюбленным местом игроков в гольф. Для любителей этого вида спорта здесь есть поля различной степени сложности (на острове насчитывается 22 отличных гольф-поля), а также школы игры в гольф. Огромной популярностью пользуется роскошный 63-луночный гольф-курорт Arabella Golf Mallorca, где каждый игрок найдет себе поле и отель по душе. А благодаря тому, что даже зимой температура воздуха редко опускается ниже +14°С, гольф-клубы Майорки работают круглый год.

Крупнейший город и морской порт острова Майорка, столица автономной области Балеарские острова — Пальма-де-Майорка. История города восходит ко временам Римской империи, а главное сокровище Пальма-де-Майорки и всего архипелага — великолепный собор Ла Сеу, строительство которого началось в XIII в. В первом десятилетии XX столетия собор пережил реконструкцию, которая осуществлялась под руководством местного архитектора Антони Гауди.

За собором — Старый город с увлекательным лабиринтом улиц, хранящих память о мавританском владычестве. Впрочем, большая часть города все же является относительно современной.
Несомненной достопримечательностью города Пальма-де-Майорка, разумеется, являются его знаменитые песчаные пляжи и кристально чистая морская вода. А гавань в Пальма-де-Майорка считается одной из красивейших в Европе.

Недвижимость на Майорке — настоящее золотое дно для инвесторов: отличная европейская инфраструктура, превосходные природные и климатические условия, высокоразвитая туристическая индустрия являются хорошим гарантом возврата инвестиций и получения дохода от сдачи апартаментов или дома в аренду (проблем с этим на Майорке не возникает, ведь здесь круглый год хорошая погода и полным-полно отдыхающих). Кроме того, собственная недвижимость на Майорке позволяет в любое время года самому отдохнуть на берегу моря в стране с одной из самых ярких европейских культур. А если вы владеете яхтой или мечтаете приобщиться к яхтингу, то ваш выбор в пользу именно этого острова очевиден.

Еще один немаловажный фактор в пользу приобретения недвижимости на Майорке заключается в том, что наряду с такими крупными городами, как Барселона или Мадрид, Майорка принадлежит к тем немногим районам Испании, где объекты недвижимости постепенно начинают расти в цене. При этом, по мнению большинства специалистов, именно сейчас наблюдается наиболее благоприятный момент для покупки недвижимости в Испании. Во-первых, предложение все еще превышает спрос, что тянет цены вниз. Во-вторых, буквально на наших глазах происходит стабилизация рынка, и вскоре цены перейдут в наступление, иначе говоря — начнут активно расти.
Что касается законодательства, то ввиду тяжело переживаемого Испанией финансового кризиса, в него вносятся все новые и новые поправки, цель которых — увеличить приток иностранных инвестиций в страну путем упрощения всевозможных бюрократических процедур, связанных, в частности, с въездом и нахождением на территории страны. Так, 27 сентября 2013 г. Испания приняла Закон «О поддержке предпринимателей и интернационализации», который установил новые нормы. Согласно 63-й статье закона, «иностранцы — нерезиденты, предполагающие въезд в Испанию в качестве лиц, инвестирующих значительный капитал, вправе запросить визу, по которой в Испании может быть оформлена как специальная карточка для длительного пребывания с конкретной целью (visado de estancia), так и вид на жительство». Отдельно оговаривается и терминология: «Значительными считаются инвестиции, отвечающие одному из следующих критериев:

1. Стартовая инвестиция не менее 2 млн евро в покупку государственных долговых обязательств (облигаций); равно как и инвестиция не менее 1 млн евро в покупку акций или долей собственности в испанских предприятиях или банковские депозиты в испанских банках на ту же сумму (от 1 млн).

2. Покупка недвижимого имущества в Испании на сумму не менее 500 000 евро на каждого претендента на резидентскую визу.

3. Полезный для страны бизнес-проект, который намечается к реализации в Испании и соответствует одному из следующих условий:
• создание рабочих мест;
• инвестиции в социально-экономические программы, реализация которых географически в значительной степени связана с территорией Испании;
• существенный вклад в научные и технологические разработки.

Допускаются инвестиции от юридических лиц из офшорных зон, если проситель визы имеет право решающего голоса в рамках компании-инвестора». Те иностранные инвесторы, которые заинтересованы в дальнейшем проживании в Испании, могут запросить продление вида на жительство на следующий период сроком на 2 года.

…Остается добавить, что великолепная Майорка не заставит вас пожалеть о сделанном выборе. И неважно, как вы распорядитесь своей недвижимостью: сдадите ее в аренду или предпочтете жить сами, в любом случае ваше приобретение доставит вам исключительное удовольствие.

Автор статьи:
Светлана Андрюкина
svetlana@internationalresidence.ru