Консультации с экспертами

Опубликовано в журнале International Residence #14 (2010-2011 гг.)

Журнал International Residence давно уже стал привычным помощником для тех наших читателей, которые хотели бы купить недвижимость за рубежом или размышляют над вопросами наиболее выгодного вложения средств. У нас есть все основания заявлять, что информация, публикуемая нами, всегда достоверна и точна, а потому заслуживает доверия. Об этом свидетельствует и растущий читательский интерес к изданию. В прошлом номере мы впервые предложили читателям журнала новую аналитическую рубрику — «Консультации с экспертами». Проанализировав вопросы, с которыми обращаются в редакцию, мы выбрали наиболее часто встречающиеся и предложили ответить на них ряду известных, признанных специалистов, не один год работающих на рынке зарубежной недвижимости. Судя по отзывам, рубрика оказалась актуальной. И в нынешнем номере International Residence мы публикуем новые ответы на ваши вопросы. Предлагаем вашему вниманию рынки недвижимости Германии, Испании, Израиля, Финляндии и Швейцарии.

ГЕРМАНИЯ
Консультант: Богдан Поляков
Должность: директор по развитию, учредитель компании
Компания: KENNEN GmbH
Контакты:
Германия (Берлин): +49 30 50918073
info@kennengmbh.com
www.kennengmbh.com

— В чем преимущества покупки недвижимости в Германии?

— Эти преимущества очевидны. Во-первых, в Германии нет никаких ограничений для иностранцев при покупке недвижимости. Т. е. у немца и любого иностранца, будь то россиянин или китаец, абсолютно равные права. И вид на жительство иметь совершенно не нужно. Можно просто приехать и купить понравившуюся вам недвижимость. Не могу не сказать и об отличиях от других стран. Например, в Болгарии или Чехии недвижимость можно купить только на юридическое лицо. В Австрии необходимо получить разрешение всех (!) соседей (а если вы, допустим, покупаете дом в деревне, то понадобится разрешение всей деревни). В Швейцарии недвижимость можно купить только в разрешенных местах. Согласитесь, все это — существенные особенности. И второе преимущество, не менее важное. Купив недвижимость в Германии, вы становитесь собственником немецкой земли.

— Какие районы страны наиболее привлекательны для приобретения недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду?

— Привлекательность той или иной федеральной земли, города или области каждый определяет для себя сам. Объясню свою мысль. Если у потенциального покупателя есть партнеры по бизнесу, предположим, в Мюнхене, и там он себя чувствует комфортно и летает туда часто, то ему гораздо проще будет приобретать недвижимость в знакомом месте, чем, скажем, в Дюссельдорфе или Любеке. У многих есть родственники или друзья, у кого-то — частые командировки. Кто-то просто влюблен в какой-то город. Как бы там ни было, с точки зрения высокой рентабельности при последующей сдаче в аренду необходимо выбирать большие города. Причины следующие:
1. Большое количество крупных фирм, соответственно, рабочих мест, а значит, постоянный приток новых людей, нуждающихся в жилье.
2. Большое количество университетов, ВУЗов и различных исследовательских институтов, обеспечивающих поток студентов, многие из которых снимают отдельные квартиры. Пока в Германии бесплатное образование, это очень весомый аргумент.
3. Наличие известных клиник. Люди приезжают не только на обследования, лечение, но и рожать, что в последнее время стало особенно популярным у россиян. Качество и уровень немецкой медицины известны на весь мир.
Я лично рекомендую покупать недвижимость в Берлине. Кроме того, что я сам живу в Берлине, наша компания расположена в Берлине, и мы сами вкладываем деньги в недвижимость Берлина, есть еще и важнейшие экономические показатели. Цены в Берлине держатся пока еще на уровне восточных земель (бывшего ГДР), а качество жилья и инфраструктуры находится на высочайшем уровне мировой столицы. При этом я бы добавил, что Берлин — это столица самой богатой страны в ЕС, локомотива европейской экономики.

— Легко ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Германии?

— Для того чтобы получить вид на жительство в Германии, покупки недвижимости будет недостаточно. Необходимо организовать бизнес. Открыть предприятие, создать рабочие места, платить налоги, самому работать на своем предприятии. Другими словами — произвести инвестиции в немецкую экономику. На самом деле это все, конечно, не очень просто, но вполне реально и осуществимо.

— Существуют ли визовые льготы при покупке недвижимости в Германии?

— Покупка недвижимости в Германии дает право без приглашений и других дополнительных подтверждающих документов получать туристическую мультивизу на 90 дней каждые полгода. В посольство необходимо предъявить выписку из земельной книги, где стоит ваша фамилия. И вы, и все члены вашей семьи получат вышеуказанную визу.

— Что вы можете сказать о транспортной доступности, регулярных и чартерных авиарейсах в Германию?

— Из Москвы в Берлин каждый день осуществляется 12 регулярных прямых авиарейсов. Рейсы с пересадкой вообще невозможно сосчитать. Каждый день ходит прямой поезд, огромное количество рейсовых и туристических автобусов, да и просто на своей машине добраться до Берлина совсем не сложно (если сравнивать, скажем, с Кипром, Великобританией или США).

ИЗРАИЛЬ
Консультант: Игорь Кузнецов
Должность: директор отдела по продаже элитной недвижимости
Компания: RE / HOUSE
Контакты:
Израиль: +972 52 6200534
rehouse.elit@gmail.com

— В чем преимущества покупки недвижимости в Израиле?

— Разумеется, в первую очередь — это гарантированное вложение денег. Но давайте не забывать о таких важнейших достоинствах, как возможность отдыха на берегу Средиземного моря, получение лечебных процедур на Мертвом море, активный отдых на берегу Красного моря (к примеру, столь популярный ныне дайвинг). И все это — практически круглый год. А ведь еще есть масса туристических объектов: Иерусалим (родина трех мировых религий), Кейсария, Тверия (озеро Кинерет или, как его называют в Библии, Галилейское море). На мой взгляд, весомая добавка к списку достоинств…

— Какие районы страны наиболее привлекательны с целью последующей сдачи в аренду приобретенной недвижимости?

— Наиболее привлекателен, конечно, Большой Тель-Авив (т. е. Тель-Авив с прилегающими городами вдоль моря: Бат-Ям, Ришон-Ле-Цион, Герцлия). Но никак не меньше смысла покупать недвижимость для последующей сдачи в Нетании, Ашдоде, Эйлате.

— Легко ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Израиле?

— Покупка жилья в Израиле не влияет на получение вида на жительство.

— Требуется ли россиянам виза в Израиль?

— Напоминаю: визы между Россией и Израилем отменены 2 года назад.

— Что вы можете сказать о транспортной доступности, регулярных и чартерных авиарейсах в Израиль?

— Колоссальное количество самолетов между Россией и Израилем, которые выполняют как минимум 4 авиакомпании. Это ежедневно 4-5 рейсов из Москвы, 2 из Санкт-Петербурга, из Новосибирска и всех стран СНГ. Хорошее сообщение, к примеру, между Израилем и Украиной: самолеты летят в Киев, Донецк, Днепропетровск.

ИСПАНИЯ
Консультант: Ольга Лизунова
Должность: глава департамента по работе с клиентами из России и стран СНГ
Компания: Grupo Esmeralda
Контакты:
Испания: +34 689 775 399
rusia@grupoesmeralda.com
www.grupoesmeralda.com

— В чем преимущества покупки недвижимости в Испании?

— Если иметь в виду надежность вложений и наличие развитой, отлаженной правовой системы, то испанская недвижимость, безусловно, является одной из самых привлекательных в Европе. Недвижимость в Испании — это доступные цены, возможность получения ипотеки, низкий банковский процент, высокая ликвидность жилья. Но, обратите внимание, все это — в сочетании с чистейшими пляжами, великолепно развитой индустрией развлечений, длительным купальным сезоном и благоприятным для здоровья климатом. О чем еще можно мечтать, задумав приобрести недвижимость за рубежом?

— Какие районы страны наиболее привлекательны с целью последующей сдачи в аренду приобретенной недвижимости?

— Традиционно хорошим спросом пользуется недвижимость в таких крупных деловых и учебных центрах, как Мадрид, Барселона, Аликанте, где аренда квартир интересна для людей бизнеса и студентов. И, конечно же, очень хорошо сдается в аренду недвижимость на побережьях Испании, куда ежегодно приезжает огромное количество туристов из разных стран мира. Если говорить о побережье Коста-Бланка, то там прекрасный для отдыха и проживания климат, там тепло и солнце круглый год, прекрасные пляжи и красивая природа, есть развлечения на любой вкус, отличная средиземноморская кухня. И в общем все это и многое другое создает бесконечный поток туристов практически круглый год. Поэтому приобретение недвижимости у моря с целью ее дальнейшей аренды — это прекрасная возможность сделать свои инвестиции рентабельными.

— Легко ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Испании?

— Это традиционный вопрос, который интересует многих наших клиентов. Есть ряд факторов, на которые испанское государство будет обращать внимание, отвечая на просьбу граждан других стран о получении резиденции: наличие собственного жилья в Испании, желание организовать здесь свой бизнес, наличие постоянного подтвержденного дохода. Да, каждый запрос рассматривается отдельно, но принципиально получение вида на жительство возможно, так что не следует расценивать это как какое-то препятствие для покупки.

— Существуют ли визовые льготы при покупке недвижимости в Испании?

— Да. Владельцы недвижимости в Испании имеют право на получение многократной годовой шенгенской визы на льготных условиях. Срок пребывания в стране по этой визе составляет 180 дней в году, а точнее — по 90 дней в каждом полугодии. Обычно такая виза выдается на 1 год, однако в этом году многие собственники жилья получили мультивизу на 2 года.

— Что вы можете сказать о транспортной доступности, регулярных и чартерных авиарейсах в Испанию?

— Во все крупные города Испании в течение всего года многие авиакомпании осуществляют регулярные рейсы. А в летний сезон к ним прибавляются еще и чартерные рейсы. Например, в один из самых популярных городов побережья — Аликанте с апреля по ноябрь осуществляются чартерные рейсы из Москвы. Многие из россиян пользуются чартером Хельсинки — Аликанте. Кстати, в аэропорту Аликанте закончено строительство нового терминала. Поэтому мы ожидаем увеличение числа рейсов, удобных для россиян. Могу также отметить, что в Испании есть прекрасные автомобильные трассы, комфортабельные поезда, местные авиалинии, в общем, можно без проблем попасть в любую точку страны.

ФИНЛЯНДИЯ
Консультант: Ольга Крылова
Должность: руководитель направления Недвижимость в Финляндии
Компания: ЮИТ Ракеннус(YIT Rakennus)
Контакты:
Санкт- Петербург: +7 812 336 37 66
моб. + 7 921 408 49 59
olga.krylova@yit.ru
www.yitdom.ru

— В чем преимущества покупки недвижимости в Финляндии?

— Если ответить на этот вопрос кратко, то скажем так: недвижимость в Финляндии — это близко, просто и очень, очень надежно.
Из Петербурга и других городов северо-запада России до Финляндии легко добраться на автомобиле, из Москвы — на поезде. Это дает реальную возможность приезжать не только раз в году в отпуск, но и на праздники, и даже на выходные. Прекрасная экология и развитая инфраструктура дают возможности для отдыха и занятий спортом: охота и рыбалка, конный спорт и плавание, горные и беговые лыжи, мотосани и гольф, а также спа-центры и прекрасный шопинг — трудно перечислить все доступные виды досуга. Новая интересная тенденция — покупка недвижимости для детей, планирующих получать высшее образование в Финляндии, которое, кстати говоря, является бесплатным и для иностранцев. Таким образом, студент проживает в собственной квартире, не тратясь на съемную, а родители получают возможность приезжать в любое время с «контрольной проверкой».
Но есть и еще преимущества, которые, бесспорно, следует назвать главными: во-первых, экономическая и политическая стабильность страны, во-вторых, полная безопасность и прозрачность сделок с недвижимостью. Даже при покупке квартиры на стадии строительства права покупателя защищены законом. К тому же существуют очень привлекательные кредитные программы, что тоже большой плюс.

— Какие районы страны наиболее привлекательны с целью последующей сдачи в аренду приобретенной недвижимости?

— Для сдачи в аренду привлекательны крупные города, в первую очередь, Хельсинки, или университетские города, например, Миккели. В этом случае речь будет идти о долговременной аренде.
Другой вариант — недвижимость в местах отдыха, туристических центрах, на горнолыжных курортах. Там всегда существуют специализированные компании, которые берут на себя все заботы по сдаче в аренду и обслуживанию ваших апартаментов. Обычно это кратковременная аренда — на 1-2 недели или на уик-энд.

— Легко ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Финляндии?

— Покупка недвижимости в Финляндии не дает права получить вид на жительство (ВНЖ). Один из возможных вариантов получения ВНЖ — это найти работу на территории Финляндии.

— Существуют ли визовые льготы при покупке недвижимости в Финляндии?

— При покупке недвижимости в Финляндии консульство дает многократную визу на 180 дней в году: по 90 дней в каждом полугодии. Сейчас можно запрашивать сразу двухлетнюю визу.

— Что вы можете сказать о транспортной доступности, регулярных и чартерных авиарейсах в Финляндию?

— Кроме автомобиля, существует масса возможностей добраться до Финляндии.
Между Россией и Финляндией действует регулярное автобусное сообщение. Из Санкт-Петербурга через Выборг автобусы ежедневно следуют до Хельсинки, Лаппеенранты, Миккели, Ювяскюля и до Турку. В настоящее время от Санкт-Петербурга до Хельсинки ходят 2 поезда ежедневно. Время в пути — около 6 часов. Поезд Хельсинки — Москва (ночной) идет около 14 часов.
К концу 2010 г. между Санкт-Петербургом и Хельсинки начнет ходить скоростной поезд «Аллегро», и время в пути сократится до 3 часов.
Регулярные ежедневные авиарейсы: Санкт-Петербург — Хельсинки (продолжительность полета — 55 минут) и Москва — Хельсинки (1 час 45 минут). На время новогодних каникул и горнолыжного сезона организуются чартерные рейсы в Хельсинки, Рованиеми и Киттиля (курорт Леви).

ШВЕЙЦАРИЯ
Консультант: Елена Колле
Должность: директор и учредитель
Компания: Real Service Switzerland
Контакты:
Швейцария: +41763359106
www.real-service.ch

— В чем преимущества покупки недвижимости в Швейцарии?

— Швейцария сегодня по праву признана одной из самых экономически и политически стабильных стран. А также одной из самых комфортных для проживания. Она расположена в красивейшем месте земного шара, среди величественных Альп и чистейших озер. Это мирная страна, обладающая высокой культурой и таким же высоким уровнем жизни. Уровень безопасности намного отличается даже от соседней Франции и Германии. Думается, это и есть главные преимущества покупки недвижимости в данной стране.

— Какие районы страны наиболее привлекательны с целью последующей сдачи в аренду приобретенной недвижимости?

— Желающим приобрести объект жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду советую, прежде всего, рассмотреть варианты на наших известных горнолыжных курортах. Здесь существует так называемая понедельная аренда, т. е. вам необязательно сдавать вашу квартиру на длительный срок (иностранец не может сдавать свою купленную квартиру или дом более чем 11 месяцев в году, подразумевается, что минимум 3 недели он проводит в своей резиденции). В «горячий» сезон на наших горнолыжных курортах арендная плата достаточно высока, а в «средний» сезон вы и сами сможете приехать покататься на лыжах зимой или прогуляться летом по нашим горным тропам.

— Легко ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Швейцарии?

— Швейцария также по праву считается одной из самых элитных стран. Самое главное правило в стране — порядок во всем. И это при площади всего в 41 000 кв. км, учитывая, что еще и 30 % занято горными массивами, а население — чуть больше 7 млн. Вполне логично, что получить здесь вид на жительство не так-то просто. Но… НЕ недосягаемо. И можно сказать, что приобретение недвижимости, а вместе с этим вашего адреса в Швейцарии — это начало претворения ваших желаний.

— Существуют ли визовые льготы при покупке недвижимости в Швейцарии?

— Счастливый обладатель жилой недвижимости в Швейцарии (естественно, как и его супруг или супруга и несовершеннолетние дети) не только имеет право находиться здесь 180 дней в году (по 3 месяца в каждом полугодии) по годовой визе с многократными въездами и выездами, но и может приглашать на свою купленную жилплощадь родственников и друзей.

— Что вы можете сказать о транспортной доступности, регулярных и чартерных авиарейсах в Швейцарию?

— Швейцария находится в самом сердце Европы и соединена со всеми странами мира сетью авиалиний. Из Москвы ежедневно прибывают и отправляются 2 регулярных рейса до Женевы, желающим посетить немецкую часть Швейцарии открыт аэропорт города Цюрих. Вы можете также приземлиться в итальянском аэропорту Милано, и затем на поезде доехать до Швейцарии. Прямой поезд до Монтре идет всего 3 часа, а до Сиона (центр кантона Вале) — 2 часа 20 мин. Сеть скоростных автомагистралей соединяет Швейцарию со всеми европейскими странами. К примеру, из французской части Швейцарии до побережья Средиземного моря (Италия или Франция) вы можете добраться на машине за 4-5 часов.
Зимой любители горнолыжных катаний в Швейцарских Альпах обычно пользуются частыми в это время года чартерными рейсами, прибывающими не только в большие международные аэропорты, но и с этого года в аэропорт столицы горнолыжного кантона Вале — город Сион.