ЛАТВИЯ. НОВОЕ "ОКНО В ЕВРОПУ"

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

Латвия — это красивые пейзажи, янтарное побережье Балтийского моря, характерные узкие улочки исторической части Риги… А еще Латвия сегодня стала настоящим «окном в Европу» для жителей России. По итогам 2011 г. 75 % иностранных инвесторов, вложивших средства в приобретение недвижимости в Латвии, — россияне. О том, чем привлекательна покупка жилья в Латвии для наших соотечественников, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ЕвроЛэндРиэлти» Регина Ибрагимова.

— Регина, чем объясняется всплеск интереса российских покупателей к латвийской недвижимости?
— Причин несколько. Во-первых, это хорошее решение для варианта «второе жилье». Такого рода недвижимость нередко приобретается в курортных зонах. К издавна популярным в России курортным зонам относятся, например, Юрмала и ее окрестности. К тому же большинство жителей Латвии владеет русским языком, что создает дополнительную привлекательность для российских покупателей.

Немаловажно, что до самой Латвии жителям северо-западных и некоторых центральных регионов России легко добраться на автомобиле или поезде, а авиаперелет занимает всего полтора часа.

Во-вторых, Латвия сегодня входит в Европейский союз и Шенгенское соглашение. Поэтому люди, имеющие вид на жительство в Латвии, получают возможность свободного безвизового передвижения по всем странам Шенгенской зоны. Это удобно, это логично, это престижно. А поскольку свобода передвижений для современного человека, в т. ч. делового человека, становится все более значимой, то и интерес к получению вида на жительство в Латвии возрастает.

— А какая связь между получением вида на жительство и инвестициями в недвижимость этой страны?
— Дело в том, что в соответствии с действующим латвийским законодательством иностранный гражданин, покупая недвижимость на территории Латвии, приобретает и право получить вид на жительство в этой стране. Причем не только он сам, но и члены его семьи. Пожалуй, это один из наиболее простых и экономически оправданных вариантов получения вида на жительства в европейской стране.

— Я правильно понимаю, что, покупая квартиру даже где-то в латвийской «глубинке», житель России приобретает и вид на жительство?
— Почти. Законодательством Латвии предусмотрено, что право получения вида на жительство имеют иностранные граждане, вложившие в покупку недвижимости не менее 72 000 евро для, как вы сказали, «глубинки», которая начинается всего-то в 35-40 километрах от Риги, и не менее 145 000 евро для Риги, Рижского региона, Юрмалы и других городов и районов республиканского значения. Фактически это стоимость 2-3-комнатной квартиры, находящейся в хорошем состоянии.

— Значит, жилье в Латвии покупают сегодня в качестве «приложения» к виду на жительство?
— Нет, это не так. Помимо права на получение вида на жительство, инвестиции в латвийскую недвижимость достаточно привлекательны и экономически. Собственники жилья могут использовать его для летнего проживания, а в остальное время сдавать в аренду. Стоимость аренды на рынке жилья Латвии сегодня составляет от 7 до 11 евро за 1 кв. м, или 200-500 евро в месяц за 2-3-комнатную квартиру. При этом, например, в центральных районах Риги спрос на аренду жилья значительно превышает предложение. Второй момент: сегодня стоимость жилья в Латвии процентов на 40 ниже, чем в 2007 г., до начала мирового экономического кризиса. Как мы знаем, ситуация на рынке недвижимости всегда циклична, и через несколько лет жилье, приобретенное сегодня, значительно прибавит в цене. Так что с позиции капиталовложения покупка недвижимости в Латвии — это правильные инвестиции с относительно небольшим сроком окупаемости.

— Скажите, Регина, получить вид на жительство дает право покупка только жилой квартиры или дома?
— Нет! Получить вид на жительство в Латвии можно, купив любую недвижимость, в т. ч. коммерческую. Главное, чтобы его кадастровая стоимость и заявленная цена соответствовали требованиям законодательства.

— Насколько сложно найти подходящее жилье в Латвии?
— Если заниматься этим профессионально, то несложно. Так, у специалистов нашей компании есть успешный опыт подбора самых разных объектов в соответствии с требованиями покупателя, от скромных квартир до роскошных загородных вилл. Мы хорошо знаем специфику рынка недвижимости Латвии и юридические нюансы оформления права собственности на жилье в этой стране. К слову, мы помогаем нашим клиентам и в получении вида на жительство в Латвии.

— Вы работаете только с недвижимостью Латвии?
— Нет, не только. Мы ориентированы на европейские страны в целом. Так что если возникает необходимость подобрать и оформить объект жилой или коммерческой недвижимости в Чехии, Испании —

— Что вы можете посоветовать людям, которые задумались о покупке недвижимости в Европе?
— Не бояться, не откладывать и не заниматься самодеятельностью! Рынок недвижимости — материя тонкая, непростая, и требует профессионального подхода.