Вопросы к юристу. Испания

Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

В редакцию журнала International Residence приходят письма с вопросами, касающимися юридической стороны покупки недвижимости за рубежом. Мы остановимся на самых популярных вопросах и одном из самых популярных направлений для россиян на сегодняшний день — Испании. За достоверной информацией мы обратились к адвокату, владельцу адвокатского бюро Navarro Ballester y Asociados (NBA), г-ну Антонио Наварро Байестеру.

— Г-н Байестер, расскажите, распространяется ли в Испании право собственности на иностранцев?
— Безусловно, распространяется. Любой человек, не являющийся гражданином одной из стран — членов Евросоюза, имеет право (при наличии всех необходимых документов) приобрести движимое и недвижимое имущество и вступить в права собственности.

— Каковы сроки оформления документов после начала оформления покупки?
— Очень трудно установить такие сроки, поскольку каждое приобретение имеет свои нюансы, такие как наличие или отсутствие ипотеки, статус объекта (вторичное жилье, новое, на стадии строительства и т. п.). Поэтому говорить о конкретных сроках было бы неправильно. Российские граждане очень часто сталкиваются с проблемой перевода денежных средств за пределы Российской Федерации, поэтому многое зависит от самих покупателей. В случае если приобретение осуществляется без помощи ипотечного кредитования, процесс подготовки и оформления может занять около одного месяца (при условии, что вся необходимая сумма находится на территории Испании). Если же покупка осуществляется с помощью ипотеки, этот процесс занимает в среднем до 2-3 месяцев.

— Какое количество людей можно вписать в документ о праве собственности на недвижимость?
— Закон никак не ограничивает количество собственников.

— Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости в Испании?
— Если жилье новое, то оплачиваются НДС 8 % и налог на акты приобретения 1 %. Если вторичное, то только налог на приобретение 7 %. Обращаю ваше внимание на то, что в этом году испанское правительство пошло на беспрецендентный шаг, снизив НДС при покупке нового жилья с 8% до 4% до 31 декабря 2011 г.
Хотелось бы отметить, что существует еще один вид налога, который оплачивается по договоренности сторон, но чаще всего, и это правильно, его оплачивает продавец. Это налог на увеличение стоимости объекта. Это неопределенная ставка, и она рассчитывается компетентным органом каждого Муниципального Образования.

— Какие существуют ежегодные налоги для владельца недвижимости в Испании?
— Налог на собственность для нерезидентов. Данный налог рассчитывается в соответствии с формами налогообложения и не взимается автоматически налоговым органом. Он должен быть рассчитан фискальным представителем собственника (адвокатом) в соответствии с нормами. Существует также муниципальный налог на недвижимость.

— Каков размер ежемесячных коммунальных платежей?
— Размер ежемесячных коммунальных платежей зависит от приобретенной недвижимости, от кондоминиума, в котором она находится, и от квоты владения. Если это небольшое жилье, то в среднем это могло бы стоить около 270 евро в год.

— Расскажите, пожалуйста, о страховании недвижимости и прочих страховках.
— Что касается страхования недвижимости и ее владельца, то при наличии ипотечного кредита банк обязывает оформить страховой полис на недвижимость. Также рекомендуется оформить страхование жизни собственника. В первом случае все будет зависеть от стоимости жилья и его содержания. Базовая страховка может обойтись собственнику около 150 евро в год. Если жилье было приобретено без помощи ипотеки, то страхование ложится на плечи и совесть собственника. Здесь сам собственник выбирает страховую компанию и тип страхового договора (базовый, расширенный, все включено).

— Что такое идентификационный номер иностранца — NIE?
— Фактически это фискальный номер, и необходим он для приобретения и уплаты налога на территории Испании. На данный момент NIE нужно получить для приобретения недвижимости, регистрации юридического лица на территории Испании.

— Как продлить визу на территории Испании?
— Визу на территории Испании можно продлить в исключительных случаях в иммиграционном органе на территории того муниципального округа, куда прибыл турист.
Исключительность случая законодательством не оговаривается, и этот вопрос подлежит рассмотрению в самом органе иммиграционной службы. На практике это возможно только в случае серьезных медицинских показаний, когда транспортировка человека домой сопряжена с риском для его жизни.

— Возможно ли получить вид на жи тельство в Испании?
— Сегодня многих волнует этот вопрос, особенно владельцев недвижимости. Любой, кто решил получить вид на жительство, должен понимать, что ни одна коммерческая организация не может гарантировать получение ВНЖ, т. к. решение по этому вопросу принимают государственные органы Испании. Но при грамотной юридической поддержке можно выбрать наиболее подходящую в каждом конкретном случае стратегию его получения.

— Возможно ли получить временный вид на жительство в Испании без права на трудоустройство?
— При наличии всех необходимых документов и соблюдении правил гражданин Российской Федерации может получить вид на жительство без осуществления трудовой деятельности. Например, компания NBA, которую я представляю, имеет опыт в сфере иммиграционного права и специализируется на правах граждан Российской Федерации.

— Запрашивается ли гражданство Испании на основании вида на жительство?
— Гражданство Испании может запросить гражданин любого другого государства на основании легального проживания на территории Испании на протяжении 10 лет и / или по праву рождения. Запрос рассматривается Минюстом в течение неопределенного количества времени. Другими словами, законодательством не ограничен срок рассмотрения заявления на выдачу гражданства.

Costa Iberia
Офис в Санкт-Петербурге:
ул. Фурштатская, 10
Тел. / факс: +7 (812) 579-40-71
www.costaiberia.ru