Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре
Северный Кипр: портрет в деталях.

Опубликовано в журнале International Residence #21 (2014 г.)

О политическом положении Турецкой Республики Северный Кипр знают все, кто хотя бы одним глазом следит за мировыми новостями. Да, ситуация сложилась непростая, тем не менее страна, хоть и не признанная международным сообществом, существует, там живут люди, светит солнце, манит синевой море, собираются урожаи, строятся дороги, отели, дома… Так что игнорировать Северный Кипр, а точнее — тот факт, что там есть жизнь, было бы не вполне объективно. По крайней мере с журналистской точки зрения.

К сожалению, формат издания не позволяет погрузиться и описать жизнь Северного Кипра во всех нюансах, так что остановимся на той ее стороне, что отвечает специфике журнала, а именно — рынке недвижимости.

Те, кто хоть раз имел счастье отдыхать на Кипре, на всю жизнь запомнят невероятные природные и климатические условия острова: 300 солнечных дней в году, чистейшее лазоревое море, невероятные пляжи и превосходно сохранившиеся исторические достопримечательности. Да-да, последний пункт в равной степени относится и к Северному Кипру, достопримечательности которого представляют немалый интерес даже для видавших виды путешественников. В частности, очаровательный средиземноморский город Фамагуста, который ошеломляет памятниками античности, христианства, средневековыми храмами. Заслуживают особого внимания античный город Саламис, средневековая цитадель, гробница апостола Варнавы, средневековый собор Св. Николая, крепость Отелло. В Фамагусте ежегодно проходит международный фестиваль с участием мировых звезд.

Среди таких чудесных мест и памятников можно назвать также город Гирне, полуостров Карпас, аббатство Беллапаис — красивейший готический монастырь, замок святого Иллариона и т. д.

Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море, уступая по размерам Сицилии и Сардинии. Культура Северного Кипра — это сплетение культур соседствующих государств: Греции, Турции, Сирии, Египта и др., а история - череда завоеваний (остров во все времена привлекал своим географическим положением и богатством чужеземные армии, охочие до чужого добра). Здесь оставили свой след ассирийцы, вавилоняне, египтяне, персы, а после завоевания острова Ричардом Львиное Сердце Кипр стал своего рода "перевалочной базой" крестоносцев: нам на память о тех временах остались 3 великолепных замка. Затем здесь правили римляне, венецианцы, османы…

Современная история Кипра началась в 1960 г., когда остров обрел независимость. Почти сразу же начались конфликты между греческой и турецкой общинами, которые привели к вводу миротворческих сил ООН в 1964 г. В 1974 г. конфликты переросли в войну, усугублявшуюся вмешательством Турции и Греции. В итоге греческая община при поддержке правившего тогда в Греции режима Черных полковников совершила военный переворот, ответным шагом со стороны Турции стало введение войск с целью защиты проживающих на острове турков. Так Кипр оказался разделенным: 38 % острова занимает частично признанная Турецкая Республика Северного Кипра. 10 лет назад стороны достигли наконец компромисса. Этому немало поспособствовал Димитрис Христофиас, вступивший в 2008 г. на пост президента Кипра. Его правление, помимо прочего, отмечено потеплением отношений между сторонами.

Что же представляет собой Северный Кипр? Это население почти 295 000 человек, большая часть из которых исповедует ислам (суннитского толка), есть православные христиане, а также представители армянской и еврейской общин и постоянно проживающие иностранцы-католики и англиканцы. При этом никаких конфликтов на религиозной почве не происходит: островитяне живут так, как привыкли жить веками, с пониманием относясь к представителям других культур и религий.

Действительно, иностранцев, постоянно проживающих на территории Северного Кипра, с каждым годом становится все больше. Оно и понятно: правительство делает все возможное для привлечения граждан иностранных государств. Так, во въездных визах на Северный Кипр не нуждаются представители почти половины стран мира, в том числе россияне и граждане стран СНГ, Турции, стран Евросоюза, США, Мексики, Канады, Австралии, Израиля, Пакистана, Японии, Новой Зеландии и др. Несложна и процедура получения гражданства, которая, впрочем, мало чем отличается от принятой в большинстве стран мира: сначала получается подтверждаемый каждый год вид на жительство, а по истечении нескольких лет можно подать документы на получение гражданства.

Для многих, вероятно, это станет сюрпризом, но Северный Кипр демонстрирует активное развитие почти во всех сферах экономики, а потому инвестиции здесь — в том числе в недвижимость — обещают стать весьма разумным и, главное, выгодным вложением средств.

Недвижимость растет в цене по разным причинам, одна из которых - довольно активное развитие туризма, в результате чего многие иностранцы приобретают здесь жилье с целью сдачи в аренду приезжающим на отдых путешественникам. Такой подход не лишен рационального зерна, ведь сезон на Кипре круглогодичный (летом остров наводняют поклонники пляжного отдыха и моря, зимой — любители экскурсий, оздоровительных процедур и спа). При этом по сравнению с другими европейскими странами стоимость жизни на Северном Кипре довольно низкая, что относится в том числе и к ценам на недвижимость: вряд ли где-либо еще в Средиземноморье вы найдете дома и квартиры по таким, действительно привлекательным, ценам. Добавьте к этому свежайшие, отменного качества продукты, высокий уровень сервиса, благоприятный мягкий климат, развитую инфраструктуру и обилие развлечений на любой вкус — от гольф-полей международного класса до захватывающих дух горных вершин Тродоса, на склонах которого устроен отличный горнолыжный курорт.

Итак, какие же районы и почему наиболее интересны для покупки недвижимости? Если вы намереваетесь "отбивать" инвестиции сдачей новоприобретенной недвижимости в аренду приезжающим на отдых туристам, то вам стоит обратить внимание в первую очередь на Фамагусту: здесь есть все для качественного отдыха — от великолепных пляжей до уникальных природных и исторических достопримечательностей. Это цветущий, современный, быстро развивающийся город-курорт, знаменитый своими золотыми пляжами, с развитой сетью гостиниц, ресторанов, множеством мест для занятий водными видами спорта, современными стоянками для катеров и яхт, Восточно-Средиземноморским Университетом.

Особого внимания заслуживает туристический район Бафра, так называемый средиземноморский Лас-Вегас, в котором планируется строительство 15 современных отелей и казино, 2 из которых («Артемис» и «Ноев Ковчег») уже открыли свои гостеприимные двери для туристов. Город характеризует современная инфраструктура и европейский образ жизни. Мэрией Фамагусты и Искеле проведены работы по строительству, расширению дорог, построен опреснительный завод, обновлена сеть водопроводных труб, возведены спортивные комплексы, открытые спортивные площадки, скверы с детскими площадками. Ведется строительство набережной.
Также не забудьте про такие местечки, как Капрас (живописные виды, превосходные пляжи, чистейшее море), Гирне (оживленный городок со старинным портом и множеством рынков и магазинчиков). Инвесторов, которые рассматривают Северный Кипр в качестве площадки для развития бизнеса, наверняка заинтересует столица — город Никосия. А тем, кто желает проживать в кипрском доме или квартире постоянно или часть года, великолепно подойдет Морфу - тихий уютный городок, утопающий в цитрусовых рощах.

Процедура приобретения недвижимости иностранцем на Северном Кипре хоть и проста, однако имеет ряд нюансов, которые лучше знать до того, как вы приступите к изучению предложений.
Согласно закону, иностранный гражданин имеет право приобрести не более одного объекта. Это может быть дом, апартаменты, участок земли с перспективой постройки дома. Кстати, иностранец вправе купить далеко не каждый земельный участок. По закону подданный иностранного государства имеет право на приобретение участка площадью не более 1 донюма (местная мера площади, равная 13,38 сотки) для возведения на нем не более одной постройки (дома). Впрочем, не все так жестко: если вы присмотрели участок большей площади, то вы также сможете его купить с единственным нюансом: вам придется открыть на Северном Кипре компанию и приобретать недвижимость уже как юрлицо.

Важно знать, что на Северном Кипре используется система земельного кадастра, т. е. вся недвижимость, а также связанные с ней права, регистрируются. Кроме того, стоит помнить о том, что до 2008 г. здесь практиковались титулы: в зависимости от того, кто владел тем или иным объектом недвижимости до 1974 г., грек или турок, присваивались разные титулы. Сегодня же четко определено, что все земли являются собственностью Турецкой Республики Северного Кипра и имеют равноценный статус.

В Турецкой Республике Северного Кипра по решению Европейского суда по правам человека в г. Никосия была создана Комиссия по недвижимости. Цель создания Комиссии — выплата компенсаций грекам-киприотам, оставившим недвижимость на территории Северного Кипра в результате конфликта 1974 г.

Итак, переходим к собственно процедуре покупки. Вы выбираете объект, после чего он проверяется лицензированным адвокатом, привлечение которого — гарантия прозрачности и безопасности сделки.
Услуги юриста обходятся примерно в 1200-1500 фунтов стерлингов. После проверки адвокат готовит договор купли-продажи. Покупатель вносит залог (500-1000 фунтов стерлингов), и объект снимается с продажи. Затем подписывается договор купли-продажи (это может сделать и адвокат, если вы оформите на его имя доверенность), который регистрируется в Земельном департаменте. После подписания договора вам следует оплатить гербовый сбор (0,5 % от суммы сделки). После регистрации юрист готовит заявление в Министерство внутренних дел. Для подачи заявления необходима справка об отсутствии судимостей (вам придется получить ее в России, а затем перевести на английский и нотариально заверить). Министерство внутренних дел оформит разрешение на покупку. Выдача разрешения может занять до 2 лет.

Итак, разрешение получено, теперь вам необходимо оплатить налог на передачу недвижимости — 3 %. Также в момент вступления покупателя во владение недвижимостью оплачивается еще один налог — НДС — в размере 5 %. Теперь можете принимать поздравления: вы стали собственником недвижимости на Кипре!

Консультант:
www.noyanlar.ru