Сербия. Время инвестировать!

Опубликовано в журнале International Residence #20 (2013 г.)

Интерес наших соотечественников к приобретению недвижимости в Сербии растет. Почему россияне все чаще принимают решения об инвестировании в сербскую недвижимость? Удобное географическое положение, умеренный климат с жарким летом и короткой зимой, языковая и религиозная общность, схожий менталитет, братское отношение сербов к россиянам, — все это делает Сербию страной, где нам проще ассимилироваться.
Политические конфликты, приведшие к распаду Югославии, многолетние военные действия, бомбардировки Белграда силами НАТО привели к беспрецедентному падению высокоразвитой экономики страны и, как следствие, цен на недвижимость. В Сербии самые низкие цены на недвижимость в Европе. Средняя стоимость квадратного метра в Белграде составляет 800-1000 евро для жилья эконом-класса, 1500-2000 евро для бизнес-класса, жилье премиум-класса можно приобрести по цене от 3000 до 3500 евро за кв. м. На периферии страны, особенно на севере, цены варьируются от 500 до 1200 евро за кв. м.

В период бума на рынке черногорской недвижимости 2004-2006 гг. львиная доля финансовых средств, полученных бывшими гражданами Югославии от продажи черногорской недвижимости, была инвестирована в строительство жилья в Сербии. Однако наступивший в странах Европы экономический кризис 2008 года стал причиной снижения объемов продаж в Черногории и стагнации сербского рынка недвижимости. Количество инвестиций резко снизилось, банки прекратили кредитование, в результате сократились и объемы строительства нового жилья. Сегодня цены на недвижимость, по мнению специалистов, достигли своего минимума. Но, как известно, после падения неизбежно начинается рост. Низкие цены стимулируют рост инвестиций извне. Это подтверждает и статистика. В 2012 году по объему иностранных инвестиций (2,2 млрд евро) Сербия стала лидером на Балканах. Оживилась строительная отрасль — в Старом и Новом Белграде появился ряд современных объектов офисного и жилого назначения.

Проводимая государством политика создает благоприятный инвестиционный климат, способствует стабилизации экономики, обузданию гиперинфляции. Так россиянам разрешен безвизовый въезд в Сербию на срок до 30 дней. Физические лица могут приобретать в собственность земельные участки, дома, квартиры, фабрики, заводы, тогда как в Хорватии приобретение недвижимости разрешено лишь юридическим лицам. Более того, приобретение недвижимости в Сербии стало основанием для получения вида на жительство, причем как для собственника, так и для членов его семьи! Сумма инвестиций при этом не имеет значения! В марте 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза. Очевидно, что собственники недвижимости получат шанс в ближайшем будущем жить в свободной Европе без виз и границ.

Сербия обладает большими возможностями для ведения бизнеса. В Сербии проживает около 7,5 млн человек. Сербия — не только самый большой рынок сбыта на Балканах, но и самый крупный рынок труда. Для сравнения, все население Хорватии составляет 4,3 млн человек, Македонии — 2,0 млн, Черногории- 0,6 млн. Высшее образование в Сербии признано лучшим в Восточной Европе. Белградский университет предлагает обучение более чем на 15 факультетах. Стоимость его, в сравнении с российскими ВУЗами, невелика, а качество его ценится в Европе. Имеются широкие перспективы развития туристического и оздоровительного бизнеса. Множество бальнеологических курортов с минеральными источниками известны продолжительным лечебным эффектом, а также приятными ценами. Древняя культура, многочисленные памятники истории и архитектуры, православные святыни привлекают сюда все больше наших граждан.

Сегодня в Сербии сложились прекрасные условия для жизни, открытия и ведения бизнеса. Компания «Maksimova & partners», являясь экспертом по балканской недвижимости, рекомендует Вам не пропустить уникальный шанс и приобрести недвижимость в Сербии. Предлагаем Вам воспользоваться нашим опытом и надежными связями с ведущими застройщиками Белграда, Нового Сада, банками, в частности с Erste Bank Serbia. Обратившись к нам, Вы получите не только исчерпывающую информацию по вопросам приобретения жилой и коммерческой недвижимости, ипотечного кредитованию, получения вида на жительство, открытия бизнеса в Сербии, но и выберете недвижимость, отвечающую вашим потребностям.

Черногория. Новый тренд — элитные мини-поселки
Мода на жилье на первой линии безвозвратно прошла. Вам тесно в многоэтажке? Вы любите пройтись босиком по утренней росе? Ваши дети привыкли играть на лужайке около дома в компании домашних любимцев? Вы и Ваши друзья любят фейерверки? Тогда новый тренд черногорской недвижимости предназначен для Вас. И это достойная альтернатива апартаментам премиум-класса — элитный поселок, состоящий из мини-вилл.

На охраняемой территории, удаленной, как правило, на 2-3 км от моря, и утопающей в зелени рододендронов, можжевельников, кипарисов располагаются всего несколько небольших элитных вилл и респектабельных домов. Потрясающие по своей красоте виды из панорамных окон, собственный бассейн, место для барбекю, гараж с видом на море, а часто и собственный родник - вот достойный антураж для настоящего отдыха. Здесь, вдали от суеты и прибрежного шума, в обществе близких вам людей, вы можете укрыться от посторонних глаз, обрести душевный покой. К сожалению, предложение в этом сегменте рынка все еще очень ограничено. Таких поселков пока немного, среди них следует отметить Sea Breeze (Кавач, Котор), Мonte Verde (Бар, Зеленый пояс), Serenita (Рисан, Котор). Тот же принцип использован и при проектировании нового строящегося комплекса класса люкс Lustica Bay (п-ов Луштица).
Площадь дома или мини-виллы составляет в среднем 100-150 кв.м. Цена квадратного метра не превышает 3000-3500 евро. Так цена апартамента той же площади в многоквартирном доме премиум-класса колеблется от 300 000 до 400 000 евро. Но при покупке мини-виллы вы получите за эту цену и собственную землю, и гараж, а в случае покупки дома или виллы в комплексе Serenita (Рисан) еще и дизайнерский интерьер, кухню, освещение, текстиль!

Этот вид недвижимости завоевывает популярность среди состоятельных покупателей, ищущих спасения от шума мегаполисов, от суеты и автомобильных пробок, от толп народа. Непросто достичь умиротворения, когда рядом с твоим домом сотни отдыхающих плещутся в море, жарят чевапы, а ночью «отрываются» на дискотеках. Хочется полноценного отдыха? Отправляйтесь в горы! А о сохранности Вашего дома пусть позаботятся управляющая и страховая компании. Может, стоит попробовать?
Пусть приобретение собственного дома принесет радость Вам и Вашим близким, станет выгодным капиталовложением! Для Вас только лучшее!

Максимова Лариса,
управляющий партнер «Maksimova&partners»
+7 916 052-78-68
www.lmpagency.com

Опубликовано: 01.11.2013