О любви... или как правильно покупать недвижимость

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

Сегодня россияне проявляют живой интерес к приобретению зарубежной недвижимости. Однако они остерегаются вкладывать свои деньги без тщательной разведки. Они хотят предварительно получить разъяснения, консультации у профессионалов, и, что не менее важно, воспользоваться опытом российских покупателей. Довольные покупатели всегда с удовольствием делятся своими впечатлениями. Благодарными отзывами с читателями журнала International Residence поделились клиенты NV-Company.

ИТАЛИЯ. ЛЮБОВЬ ПО РАСЧЕТУ
Антон и Ирина, владельцы бизнеса, Екатеринбург:
— Мы уже год как подумывали о том, чтобы приобрести недвижимость за границей. Это отличное вложение средств и возможность проводить отпуск в любое удобное для нас время.

Мы изначально определили, что недвижимость будем приобретать в итальянской Калабрии. В пользу именно этого решения был целый ряд факторов: транспортная доступность (сюда летают самолеты как из Москвы, так и из Екатеринбурга), отличный климат и, что немаловажно, относительная дешевизна жизни. С посещением выставки проблем не возникло. Мы прилетели в Москву в дни проведения Property Show (знаменитой выставки зарубежной недвижимости на «Тишинке»). Из обилия предложений нам приглянулись объекты в итальянской Калабрии от NV-Company, поэтому затягивать мы не стали: на следующий же день поехали в офис фирмы, кстати, совсем недалеко от «Тишинки». Когда выяснилось, что наши планы совпадают с датами запланированной поездки директора компании Нины Волковой, договорились о совместном ознакомительном туре. Менеджеры NV-Company подобрали удобный перелет до Ламеция-Терме (международный аэропорт проектировался одним из владельцев компании-застройщика Алесандро Де Медичи) и помогли оформить визы. По совету Нины и благодаря гостеприимству семьи Медичи (владельцев комплекса), мы остановились именно в апартаментах Alfa Star. За несколько дней мы осмотрели около 20 предложений от разных застройщиков. Но каждый раз, возвращаясь после осмотра объектов в Alfa Star, понимали, что нам здесь комфортно, как у себя дома. Немаловажную роль сыграло наше общение с жителями комплекса. Мы побеседовали с владельцами некоторых апартаментов и выяснили, что если сдавать квартиру, то это может принести больше 2000 евро в месяц. Убедились, что существует лист бронирования. Это оказалось решающим фактором, ведь мы заняты развитием собственного бизнеса и пока рассчитываем проводить в Италии лишь несколько недель в году.

На семейном совете было принято решение остановить выбор на изначально предложенном еще на выставке варианте. Апартаменты в комплексе Alfa Star подходили нам идеально: даже удивительно, как менеджер компании сумел из десятков предложений выделить то, что нужно именно нам. Закрытая охраняемая территория с детской площадкой и другой инфраструктурой, близость пляжа и достопримечательностей, вид на море, стоимость — 120 000 евро — все, как мы планировали.
Решено: вносим залог. Мы выбрали апартаменты площадью 80 м2 с кухней-гостиной, двумя спальнями, ванной и террасой. В комплексе есть общий бассейн, парковка, небольшой супермаркет, овощная лавка и в качестве неожиданного бонуса — ресторан L’Aragosta, обладатель двух мишленовских звезд. В России, как известно, пока нет ни одного ресторана, удостоенного такой высокой оценки.

Уже на месте мы узнали, что приобретенные нами апартаменты можно использовать в качестве взаимозачета при покупке виллы в новом проекте на самом берегу моря. Каждая вилла имеет сад, бассейн, барбекю и парковку. Стоимость маленькой виллы (хотя на самом деле никакая она не маленькая: внутренняя ее площадь составляет 100 м2, плюс 55 м2 террасы и 85 м2 сада) — 280 000 евро. Застройщик может кредитовать до 30 % от стоимости объекта. При этом доказательств дохода предоставлять не требуется. Другой вариант — до 70 % от стоимости недвижимости от UniCreditBank. К слову, застройщик заслуживает всяческого доверия: на рынке компания работает уже 37 лет, в числе ее проектов — отели, жилые комплексы, аэропорт и больница. Да и знаменитая фамилия застройщика Де Медичи служит дополнительной гарантией надежности.
Думаю, к этому вопросу мы вернемся в самое ближайшее время, ведь самое главное — твердое решение — уже есть. А пока будем знакомиться с Калабрией. Поездка оказалась крайне результативной, а после окончательного принятия решения мы все вместе слетали в Милан на шопинг.

ЧЕРНОГОРИЯ. ЛЮБОВЬ С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА
Дмитрий, 42 года, директор по маркетингу, Москва:
— Впервые я приехал в Черногорию в феврале 2012 г. Не могу сказать, что планировал поездку именно в эту страну, скорее мы с женой просто планировали покупку квартиры на побережье. Но я очень интересно познакомился со своим агентом, Ниной Волковой: совершенно незнакомая мне женщина спорила о Черногории за соседним столиком в ресторане, где я ужинал. Я невольно слушал беседу об этой стране, и мне стало действительно любопытно, что же в ней такого «противоречивого и удивительного». Я познакомился с Ниной, обменялся визитками, и на следующий день мы встретились в офисе. Первым делом я ознакомился с многочисленными дипломами NV-Company, получил в подарок несколько журналов со статьями по недвижимости. Я задал сотню вопросов и решил слетать в Черногорию на выходные. Если не понравятся предложения, решил я, то хотя бы новую страну посмотрю.
Февраль в Черногории — это примерно как хороший октябрь в Москве, очень тепло и довольно солнечно. Меня встретили в аэропорту и отвезли в гостиницу, как потом оказалось, совсем не в той стороне, где я куплю себе квартиру. Но я это понял только через два дня и благополучно переехал в Бечичи из Герцег-Нови.

В первый день мы пообедали в «Градской Кафане» (довольно вкусно, и порции непривычно большие) и запланировали, что будем смотреть в ближайшие дни.
Второй день прошел быстро, но безрезультатно. Мне не понравилась Бока Которская, это очень субъективно, но мне хотелось чего-то более населенного, побольше магазинов и улиц пошире.
На третий день мы объехали Будванскую Ривьеру, и было три-четыре очень неплохих варианта, прежде чем я остановил свой выбор на новой квартире в Бечичи.

Процедура покупки квартиры в Черногории простая и безопасная. Я практически ничего не делал. Менеджеры комплекса, где я выбрал квартиру, предоставили документы, я передал их на проверку своим риэлторам (партнерам Нины) и наслаждался теплой погодой и окружающей красотой природы.
Я приезжал еще несколько раз перед началом сезона, и мы приобрели все необходимое в квартиру с моими верными черногорскими помощницами, за что мы очень им благодарны. И уже это лето я провел с семьей в Черногории. Отношение ко мне после продажи совершенно не изменилось, я звоню по каждому вопросу, если мне что-то необходимо, на этом настаивают сами риэлторы, все-таки они здесь живут постоянно. За что им отдельная благодарность.
Вот такое случайное знакомство и такое замечательное приобретение. Я, кстати, изначально планировал потратить немного меньше, чем вышло. Но потом решил, что в любой стране мира хочу жить не хуже, чем в своей родной. В конце концов, жилье — это точно не то, на чем надо экономить.

ИСПАНИЯ. ЛЮБОВЬ С ПРИЦЕЛОМ
Алексей, 52 года, предприниматель, Краснодар:
- Самая важная и надежная инвестиция - родные и близкие. Идею приобрести недвижимость в Испании горячо поддержали четыре поколения моей семьи. Я уже второй год тщательно изучаю рынок на этот предмет и в конце концов решил слетать в Москву на выставку зарубежной недвижимости InvestShow. На выставке я собрал интересные предложения от 9 компаний и начал каждое из них прорабатывать. После консультаций и переговоров я остановил свой выбор на Барселоне. Дело в том, что мы приобретаем квартиру в Барселоне не только с целью инвестиций и получения вида на жительство, но и с тем, чтобы дать нашим детям хорошее образование в британском колледже. Поэтому район Сант-Марти (Diagonal Mar, El Poblenou, La Vila Ol?mpica del Poblenou), наиболее привлекательный при сезонном проживании, мы не рассматривали.
При ориентировочном бюджете в 400 000 евро я рассчитывал приобрести квартиру из не менее четырех спален, т. к. семья состоит из родителей жены (по 60 лет), свояченицы (16 лет), двух детей (девочек 5 и 7 лет) и бабушки (80 лет). При этом я понимал, что нужно будет потратить примерно 10% от стоимости на оплату налогов и оформление сделки. Сравнивая условия, предложенные разными компаниями, я остановил свое внимание на NV-Company, в которой прямо предоставили мне официальные тарифы оформления NIE (аналог ИНН), а не запросили 1000 евро, как большинство из тех, с кем я общался ранее. Информация по всем остальным затратам тоже была ясна, прозрачна и предоставлена незамедлительно.

Сразу после выставки я получил от менеджера NV-Company предложения по Eixample (Эшампле) — данный административный район расположен в центральной части Барселоны, рядом со Старым городом. Кроме того, рассматривались Sarria — Sant Gervasi (Bonanova, Galvany), LesCorts (в т. ч. Pedralbes). После этого я запросил еще варианты вилл на побережье. Я из Краснодарского края, и любовь к отдельно стоящим домам заложена в подсознании, да и филиалы некоторых школ располагаются не только в Барселоне, но и на Коста-Брава, где обучение заметно дешевле.
В ознакомительную поездку на осмотр объектов я ехал уже с четким пониманием ситуации на рынке и максимальным набором документов, которые требовались для сделки. Отдельная благодарность за это директору NV-Company Волковой Нине, которая лично контролировала весь процесс.

Мы прилетели в Барселону на 20 дней. Не скрою, мы встречались со всеми 9 запланированными агентствами, отсмотрели невероятное количество объектов. Но должен сказать, я был впечатлен выбором вариантов и организацией процесса партнеров NV-Company! С ними мы провели три дня на осмотрах в Барселоне, а потом один день посвятили осмотру домов в Сан Фелью, Сагаро, Плайя-де-Аро и др., проехали колледжи для детей, проконсультировались с юристом и выяснили условия по кредитованию в банке.
В итоге мы остановились на квартире в подрайоне Sants, граничащем с LesCorts, которая соответствует всем требованиям нашей семьи.
На следующий день был внесен залог, а документы отданы в банки на рассмотрение максимально возможной ипотеки. Согласована встреча в Москве с юристом — специалистом по получению ВНЖ в Испании, так что сейчас мы собираем последние документы, и совсем скоро процесс вступит в свою заключительную стадию.