НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ.

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

Инвестиции в строительство — максимальная прибыль

Земля как товар не стареет, а срок годности жилища неограничен. Дом, находящийся в уникальном месте, даже старея, только повышает свою ценность. На рынке Черногории с каждым годом остается все меньше земельных участков, подходящих для высокорентабельного строительства с хорошей перспективой реализации.

Сегодня Черногория занимает третье место в Европе по притоку иностранных инвестиций. Выгодное географическое положение, изумительное по красоте побережье Адриатического моря, горные массивы, национальные парки, озера, леса и уникальная средневековая архитектура, гостеприимный народ, низкие по сравнению с Францией и Италией цены на отдых — все это способствует созданию стабильного спроса на недвижимость и привлекает все больше инвесторов из России и Европы. Цены на недвижимость в Черногории стабильно высоки и не снижаются, вопреки бушующему в Европе кризису. Меры по улучшению инвестиционного климата, проводимые правительством страны, которые дали возможность иностранным гражданам и компаниям иметь в собственности жилые и коммерческие объекты, защитили их имущество от экспроприации и вызвали в 2006-2007 гг. ажиотаж на рынке недвижимости. Дальнейшее усовершенствование законодательства, неуклонно проводимое правительством, упрощение процедуры регистрации компаний, процедуры получения разрешения на строительство, разработка и утверждение планов развития территорий, гарантирующих инвесторам точную информацию о разрешенных объемах строительства и перспективах развития инфраструктуры — все это вызвало настоящий строительный бум.

Процедура получения разрешения на строительство удивительно проста, длится не более 2 месяцев. Разрешение выдается на основе эскизного проекта и при условии оплаты инвестором вклада в развитие инфраструктуры территорий.

Климатические условия, позволяющие закончить строительные работы в течение одного года, относительно невысокая себестоимость строительства и высокая цена реализации 1 м2 обеспечивают инвестору среднюю рентабельность проектов в размере от 30 до 40 %. Ведению строительного бизнеса способствует и налоговая система, которая установила самую низкую в Европе ставку НДС — 17 %, подоходный налог в размере 15 %, налог на прибыль — 9 %, налог на недвижимость — 0,8 %.

Компания «Максимова и партнеры» с 2005 г. работает на черногорском рынке недвижимости. За эти годы нами накоплен огромный опыт как в области продажи недвижимости, так и в области разработки исходно-разрешительной документации. Мы охотно поделимся с вами своими знаниями, подберем высокорентабельный инвестиционный проект, соответствующий вашему бюджету. На любой вопрос, связанный со стоимостью недвижимости, разработкой исходно-разрешительной документации, организацией строительства, его себестоимостью, сдачей объекта в эксплуатацию, вы получите квалифицированный ответ в любом из наших офисов и в Черногории, и в Москве.

Настоятельно рекомендуем вам обратиться к нам перед покупкой земельного участка. Мы подготовим необходимый пакет документов, экспресс-бизнес-план строительства на выбранном земельном участке. Эти документы обеспечат принятие единственно правильного решения и позволят избежать финансовых потерь. Землю продают все, мы продаем гарантии! Мы поможем увеличить доходность вашего проекта, предоставив информацию о реальных ценах проектных и строительных работ, строительных материалов, оборудования, порекомендуем надежных подрядчиков и поставщиков. Не допускайте ошибок! Используйте наш опыт!

Элитная недвижимость — надежное вложение

Элитная недвижимость — особый сегмент рынка, доступный только узкому кругу людей. Купить такой объект — все равно что стать обладателем произведения искусства — уникального и роскошного, подобного которому нет. Покупка таких объектов — всегда выгодное капиталовложение, и спрос на них стабильно высок. Купить элитный объект в Черногории, значит быть влюбленным в эту маленькую приморскую страну. Экономический кризис показал, что самыми устойчивыми к падению оказались цены на элитную недвижимость.

Рынок элитного жилья Черногории характеризуется ограниченным предложением, обусловленным небольшой территорией страны. Протяженность береговой линии составляет всего 300 км. Отсутствие крупных участков земли вблизи моря вызывает высокую плотность застройки, никак не свойственную объектам класса делюкс. Настоящих объектов этого класса — единицы, а спрос на них стабильно высок. В результате последнее время ниша элитного жилья заполняется объектами, оцененными продавцами на уровне элитных, но не отвечающими критериям этого сегмента. Большинство из них в лучшем случае можно отнести, по нашему мнению, к категории премиум.

Инвестируя в элитную недвижимость, уверены ли вы, что вложенные средства будут сохранены и приумножены? Как не ошибиться с выбором? Зачастую понятие «элитность» субъективно: кто-то предпочитает безупречные по качеству варианты, кого-то больше привлекает расположение и потенциал объекта. Уровень «элитности» жилья в Черногории, как и в Италии, часто определяется ценами, которые обычно начинаются от 1 млн евро. Важно понимать, что стоимость объекта в несколько миллионов не гарантирует качества, но может гарантировать престиж.

Уникальность, историческая ценность, внешний и внутренний облик — важнейшие критерии. Исторические объекты, восстановленные из руин по старинным фотографиям и чертежам в традиционном средиземноморском стиле, расположенные в престижных районах, таких как Люта и Доброта, априори становится элитными. Себестоимость воссоздания высока, но и результат поражает!

Однозначно к элитной недвижимости от носятся все исторические виллы и виллы на первой линии озера или моря со своим пляжем или береговой линией. Это также может быть вилла с красивым видом или просто очень большая вилла с приличным земельным участком. При этом стоит отметить, что любой из перечисленных объектов может сильно нуждаться в реконструкции и ремонте. Особое внимание следует обратить на Боко-Которский залив с его неповторимым обликом и архитектурой. Большинство элитных объектов находится именно там.

Наличие участка около дома — парка или сада — существенно повышает стоимость здания. В Черногории собственная придомовая территория у дома на море — огромная редкость, а цена земли высока. Вот почему мы советуем при выборе объекта не пренебрегать виллами или домами, расположенными на расстоянии 500 м — 1 км от моря.

В Черногории испокон веков состоятельные люди жили в отдалении от моря, на высоте от 300 м, с потрясающим видом, свежим воздухом и большим наделом земли от 1000 м2. На этой высоте температура воздуха всегда на 3 или 5 градусов ниже, нет повышенной влажности, свойственной первой линии. Здесь тихо и спокойно, а оказаться на побережье можно всего за 5-10 минут. Это ли не идеальное место для жизни и отдыха? Ведь элитное жилье должно отвечать требованиям приватности, т. е. быть недоступным для посторонних глаз. Немаловажным является и окружение. Элитных жильцов должны окружать соседи, близкие по статусу, либо количество их должно быть минимально.

При выборе квартиры важно помнить, что элитный дом должен быть малоквартирным. Количество квартир не должно превышать 10, максимум 15. Безусловно, следует обратить внимание на наличие высококачественной отделки, современного инженерного оборудования, наличие парковочного места. Фасад и планировка здания должны отвечать утонченным требованиям стиля, а вид из окон быть великолепным. Как и в Италии, в Черногории стоимость объекта зависит от вида, традиционно она повышается на 10-15 % по отношению к квартирам без вида на море.

Площадь элитного дома в Черногории не может быть менее 150 м2, виллы — не менее 200 м2, квартиры — 100 м2.

Поиск достойного вас объекта — непростая задача. Только правильный выбор гарантирует доходность ваших инвестиций. Сэкономить время и средства вам поможет опыт, приобретенный нами за 5 лет работы на рынке элитной черногорской недвижимости. Мы отлично знаем этот сегмент рынка и поможем в выборе объектов, организуем проведение сделки купли-продажи, получение свидетельства о собственности, поможем приобрести предметы интерьера, застраховать дом, а также обеспечим его сохранность. Понимая ваши потребности, мы организуем для вас аренду автомобилей VIP-класса, яхт, индивидуальные экскурсионные туры по Черногории, Италии, Хорватии, порекомендуем лучшие из ресторанов и спа-центров страны. Если вы выбрали Черногорию, обращайтесь к нам, и мы оправдаем ваши ожидания!