Справочник по покупке недвижимости за рубежом

Опубликовано в журнале International Residence #8 (2007 г.)

Задумываетесь о покупке дома за рубежом? Это серьезный шаг, который требует детального изучения всех аспектов покупки и в первую очередь законов, регулирующих владение недвижимостью иностранцами в интересующей вас стране. Журнал International Residence предлагает вашему вниманию краткий справочник по покупке недвижимости за рубежом, который поможет вам составить представление о том, какие и где существуют препятствия для приобретения недвижимости, и определиться с выбором страны. Перед тем как вы всерьез подойдете к рассмотрению вопроса о приобретении недвижимости за рубежом, обязательно проконсультируйтесь с авторитетным юристом из страны своего выбора и получите советы по возможным вариантам покупки.

АВСТРАЛИЯ

Австралийские граждане и иностранцы, постоянно проживающие в стране, могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, а также иностранные корпорации могут приобретать до 50 % в строящихся жилых комплексах. Им также разрешено приобретать землю под новую застройку при условии, что строительство должно начаться не позднее чем через 12 месяцев после покупки. Более старые постройки можно приобретать при условии, что дополнительные средства в размере не менее 50 % от цены покупки будут израсходованы на ремонт, дальнейшее расширение или другое усовершенствование помещений. В любом случае иностранным гражданам необходимо получить разрешение в Палате регистрации иностранных инвестиций, что займет примерно 40 дней.

БАГАМЫ

Покупка недвижимости на Багамских островах сравнительно проста, но следует знать о некоторых требованиях. Нерезиденты должны зарегистрировать любую покупку недвижимости в Палате по иностранным инвестициям. Если в собственность приобретается земля площадью более 2 га, если весь объект или даже его часть будет использоваться для сдачи в аренду или в других коммерческих целях, необходимо получить специальные разрешения. Иностранцы должны также регистрировать любую инвестицию в недвижимость в отделе валютного контроля Центробанка Багамских островов, если они планируют продать и вывезти вырученную сумму из страны в валюте сделки.

БОЛГАРИЯ

На покупку домов иностранцами нет никаких ограничений, однако землю могут покупать исключительно болгарские граждане. Это ограничение может быть легко преодолено вполне легальным путем — учреждением болгарской компании, что дает право приобрести землю через такую компанию. В связи с вступлением страны в Европейский союз, ожидается, что этот запрет будет снят.

БРАЗИЛИЯ

Иностранцы могут приобретать в Бразилии практически любую собственность наравне с гражданами. Ограничения касаются недвижимости вблизи от военных объектов, в прибрежных районах и рядом с границами сопредельных государств.

ИСПАНИЯ

Нет ограничений для иностранцев, за исключением земель, принадлежащих военным или расположенных близ государственных границ.

ИТАЛИЯ

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет.

КАНАДА

Существует очень немного ограничений на свободное владение недвижимостью иностранными гражданами. Исключение составляют земли, принадлежащие британской короне. Некоторые из этих земель могут быть выставлены на продажу, но не в свободное владение. Ограничения в основном возникают на уровне провинций или территорий. На острове Принца Эдуарда, например, нерезиденту потребуется разрешение на приобретение более 2 га земли, а в провинции Саскачеван запрещается приобретать более 4 га земельной собственности. В других провинциях восточного побережья — Новая Шотландия, Ньюфаундленд, Нью-Брансуик, а также в провинциях Квебек, Онтарио и Британская Колумбия ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет.

КИПР

На Кипре граждане ЕС могут купить квартиру, виллу и более одного участка земли по желанию. Граждане других государств могут купить квартиру, виллу или участок земли площадью не более 0,4 га. В обоих случаях покупатели должны обратиться в Совет министров страны, чтобы право собственности было зарегистрировано на некиприота, на что обычно уходит до шести месяцев. Имеются ограничения на сдачу такой недвижимости в аренду или ее коммерческое использование.

МЕКСИКА

Технически иностранцы не имеют права покупать недвижимость в приграничных районах (100 км от границ) и в пределах 50 км от береговой линии. Ограничения можно преодолеть вполне законно, купив недвижимость через мексиканский земельный трест (fi deicomiso) или учредив мексиканскую компанию. Следует также быть в курсе другого важного постулата: земля в стране — «неотъемлемая собственность всего суверенного мексиканского народа», и любая сделка с недвижимостью сопряжена с риском, поэтому лучше вообще отказаться от идеи такой покупки.

НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ

Есть несколько ограничений для иностранцев, но они не столь уж принципиальны. Они касаются иностранцев, желающих купить более 4,8 га земли, участок более 0,4 га в районах, примыкающих или непосредственно находящихся на территории заповедников (включая некоторые острова, озера, исторические памятники и объекты культурного наследия), а также участок более 0,2 га вблизи береговой линии. В этих случаях покупатель должен получить разрешение Комиссии по иностранным инвестициям, а в отношении заповедных земель — разрешение министра. Заявки рассматриваются без лишней бюрократической волокиты в течение одного месяца.

ПАНАМА

Существуют немногочисленные ограничения. Подробности на стр. 110.

ПОЛЬША

Иностранцам и компаниям, контролируемым иностранцами, можно беспрепятственно приобретать участки до 0,4 га в городах и до 1 га в сельской местности, но следует получить разрешение Министерства внутренних дел Польши. Это положение не касается лиц с видом на постоянное жительство, проживающих в стране последние пять лет, или лиц с польскими корнями, проживающих в Польше последние два года. Обычно разрешение получить не сложно.

РУМЫНИЯ

Нет ограничений для иностранцев в приобретении квартир и домов, однако земля не может быть передана иностранным гражданам, не являющимся владельцами румынских компаний (даже при 100 % иностранном капитале). Земли лесных угодий, заповедников и побережья не продаются никому независимо от национальности.

ТАИЛАНД

Владение собственностью иностранными гражданами в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения Министерства внутренних дел иностранцы не могут владеть землей. Они также не могут купить квартиру в кондоминиуме, если 49 % площади других помещений кондоминиума уже принадлежат иностранцам. Проблема может быть решена несколькими способами, одни из которых более реалистичны, чем другие.
Большинство иностранцев прибегают к долгосрочной аренде. Тайский посредник за ваши средства приобретает недвижимость на свое имя, и вы заключаете с ним контракт об аренде на срок не менее 30 лет, который должен быть возобновляемым. Первоначальный срок и последующие продления должны быть строго оговорены в контракте, как и то, что плата за все эти годы была внесена авансом. В контракт следует внести пункт о вашем праве немедленно выкупить землю под недвижимостью, если вдруг в законодательство будут внесены изменения, разрешающие иностранцам владеть землей. Право использования прибыли от владения чужой недвижимостью действует в течение 30 лет, после чего договор должен быть продлен, но хотя это право можно продать или передать по доверенности, оно не передается по наследству после смерти владельца.
Можно рассмотреть вариант постоянного места жительства, особенно если вы предполагаете жить в этой доступной по стоимости проживания стране после выхода на пенсию.

ФРАНЦИЯ

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет.

ХОРВАТИЯ

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в этой стране только с разрешения Министерства иностранных дел. Разрешение выдается только для граждан тех стран, в которых хорваты сами могут приобретать недвижимость. Срок получения разрешения может составить до 12 месяцев, но это время можно сократить, если приобрести недвижимость от имени местной компании, которая может быть в полной собственности или под полным контролем иностранного гражданина.

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА

Недвижимость имеют право купить только граждане из стран Евросоюза, имеющие чешские корни или постоянно проживающие в Чешской Республике. Официально зарегистрированное юридическое лицо также имеет право приобретать недвижимость. Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году по истечении пяти лет после вступления Чешской Республики в Европейский союз.

Продолжение рубрики (Австрия, Великобритания, Венгрия, Германия и т. д.), а также статья о покупке недвижимости в Черногории «Справочник покупателя. Черногория» — в следующем номере International Residence.