Навостряем лыжи! Болгария, Турция, Франция, Италия, Швейцария, Австрия, Польша.

Опубликовано в журнале International Residence #24 (2015-2016 г.)

Здоровый образ жизни и все, что с ним связано, последние полтора десятилетия на пике моды. И если летом его адепты дружно погружаются с аквалангом на дно морское, штурмуют горные вершины или как минимум совершают утренние пробежки, то зимой они стройными рядами отправляются на горнолыжные курорты. Кто-то предпочитает снимать шале или апартаменты каждый раз в новом месте, другие приобретают недвижимость вблизи любимого склона. Так что, как ни крути, инвестиции в горнолыжную недвижимость, определенно, достаточно перспективное предприятие. И, как оказывается, ассортимент объектов ничуть не уступает выбору на морских курортах, популярных среди инвесторов в зарубежную недвижимость.

ДОБРЕ ДОШЛИ В БЪЛГАРИЯ!

Это направление не первый год удерживает пальму первенства среди россиян — покупателей недвижимости за рубежом. Объектом большинства сделок, правда, является недвижимость на черноморском побережье. Тем не менее Болгария активно промоутирует свои горнолыжные курорты — с точки зрения как отдыха, так и инвестиций — и делает это весьма успешно. Так, последний зимний сезон показал 6 %-ный рост количества туристов на основных горнолыжных курортах страны: в Банско, Боровце и Пампорово. Вместе с тем стоимость недвижимости здесь, как и во всей Болгарии, невысока, отчасти из-за глобального кризиса: цены на апартаменты в Банско, к примеру, упали по сравнению с 2008 г. на 50 %, а в Боровце — на 25 %.

Этот факт не остался незамеченным: болгарская недвижимость пользуется спросом не только в России, но и в Евросоюзе, в том числе в самых благополучных странах сообщества, в частности в Великобритании. Причем все большую популярность набирают инвестиции именно в недвижимость на горных курортах. Причины довольно очевидны. В то время как продолжительность летнего сезона составляет около 20 недель, спрос на размещение в горах круглогодичен. Несмотря на то что пик спроса приходится, конечно, на зимние месяцы, летом в горных районах Болгарии также немало туристов: сюда приезжают любители хайкинга, скалолазания, термальных процедур и просто тихого уединенного отдыха на лоне природы. Так что возврат инвестиций в «горную» недвижимость будет происходить более плавно, а потому — более предсказуемо. Остановимся на характеристиках болгарских ски-курортов подробнее.

Банско — городок на юго-западе страны, расположенный у подножия Пиринских гор. Добираться до курорта одинаково просто от двух крупнейших городов Болгарии: от Софии расстояние составляет 160 км, от Пловдива — 110 км. Самая высокая вершина — пик Вихрен, 2915 м, у подножия которого — россыпь из 180 живописнейших озер. Несмотря на то что сегодня Банско — общепризнанный спортивный курорт, ему есть что рассказать и о своей истории: в городе около 150 памятников старины. Горнолыжный сезон здесь открывается в начале декабря и длится до середины апреля. Банско считается одним из наиболее оснащенных курортов Болгарии, а также лидером по объему инвестиций. Сегодня даже идут споры о том, стоит ли развивать Банско дальше и не повредит ли это микроклимату и уникальной атмосфере старинной уютной Болгарии. Вместе с горнолыжной инфраструктурой в Банско активно развивается и инфраструктура гостиничная: каждый год здесь появляются новые отели, апартаменты, шале. Стоимость апартаментов вместе с обслуживанием начинается от 50 000 евро.

Крупнейший и старейший горнолыжный курорт Боровец расположен в 70 км от Софии у подножия самой высокой горы Балкан — Мусалы (2925 м). К услугам отдыхающих в Боровце 24 горнолыжных трассы разной сложности общей протяженностью 58 км. Курорт разделен на три зоны катания: Ситняково — Мартинови бараки, Маркуджик и Ястребец. Снежный покров на трассах сохраняется с декабря до конца апреля. Цены на современные апартаменты здесь стартуют с отметки в 45 000 евро. Впрочем, благодаря тому что Боровец — курорт давно действующий, здесь немало вторичной недвижимости по более низкой цене.

Пампорово — самый южный и самый теплый горнолыжный курорт не только Болгарии, но и всей Европы. Расположен курорт в сердце Родопских гор на высоте 1650 м над уровнем моря, а его широкие пологие трассы отлично подходят для тех, кто только начинает осваивать горнолыжный спорт. Впрочем, опытные лыжники здесь также не скучают: к их услугам целый набор сложных трасс. Сезон длится с середины декабря до середины апреля. Средняя температура воздуха зимой составляет –3°С. Апартаменты с одной спальней здесь обойдутся примерно в 35 000 евро. Процедура покупки недвижимости в Болгарии весьма проста. После того как объект выбран, он бронируется путем заключения договора бронирования и перечисления резервационного взноса в 3000 евро. Затем следует период подготовки необходимых документов, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений по объекту, долгов по налогам, коммунальным платежам и пр. — этим занимается продавец. После чего в присутствии нотариуса заключается договор купли-продажи и осуществляется выплата оставшейся суммы от стоимости недвижимости. Затем новому хозяину остается зарегистрировать собственность в трех инстанциях — и все. Немного сложнее обстоит дело с покупкой дома с земельным участком. По болгарским законам, россияне, как и граждане других стран, не входящих в ЕС, могут это сделать, лишь имея юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, как российские, так и болгарские специалисты по недвижимости имеют колоссальный опыт проведения самых разных сделок, так что забота покупателя по большому счету состоит лишь в том, чтобы выбрать действительно профессионального поверенного.

TЬRKIYE’YE HOЄGELDINIZ!

Турция у большинства россиян ассоциируется исключительно с пляжным отдыхом: в этом плане страна побила все мыслимые и немыслимые рекорды. Тем не менее почивать на лаврах пляжного направления № 1 страна не торопится, а вместо этого открывает новые горизонты, в том числе — горнолыжные. Горнолыжный туризм в Турции начал развиваться относительно недавно, но его перспективность уже оценили на самом высоком уровне. Два года назад Turkish Ski Federation обнародовала планы по развитию этого направления, согласно которым в ближайшие 12 лет в стране должно появиться около 100 горнолыжных курортов, а количество отелей, лоджей и других мест размещения на них увеличиться до 5000 с общей вместимостью в 275 000 человек. Президент TKF (Турецкой горнолыжной федерации) заявил о том, что их цель — привлечение на горные курорты страны 10 млн иностранных и 4 млн местных туристов ежегодно. Кроме того, Турция всерьез хочет побороться за то, чтобы принимать у себя зимнюю Олимпиаду 2026 г. Несмотря на то что некоторые эксперты довольно сдержанно отзываются об этих амбициозных планах, до сих пор Турция довольно успешно справлялась с реализацией своих мечтаний.

Самый популярный турецкий горный курорт — Улудаг. Расположенный в 150 км от Стамбула, этот курорт — настоящее природное произведение искусства: 17 км трасс разного уровня сложности окружены фантастической красоты хвойным лесом. Лучшее время для катания — с середины декабря по середину марта. Кстати, в большинстве отелей Улудага в стоимость проживания включено пользование подъемником. А добраться до курорта с прошлого года можно из Бурсы на уникальном — самом длинном в мире — фуникулере гондольного типа длиной 8,8 км. С точки зрения девелопмента Улудаг разделен на две зоны. Первая уже освоена: там действуют 16 отелей. Вторая зона последовательно развивается, для инвесторов здесь зарезервированы земли под строительство свыше 10 гостиниц. Но не надо думать, что вторая зона совершенно не освоена, это не так: тут функционирует по меньшей мере 27 отелей, способных принять более 3000 постояльцев, а также сердце курортной зоны Улудага — горнолыжный центр.

Еще один турецкий горнолыжный курорт — Паландокен в провинции Эрзурум — для молодых и продвинутых. Гордость Паландокена — 12-километровая трасса, а также широкий ассортимент трасс для горнолыжников и развлечений для фрирайдеров и сноубордистов. В числе преимуществ этого курорта специалисты отмечают высокое качество снега: он здесь легкий, мелкозернистый, рассыпчатый. Что касается недвижимости, то на самом курорте она представлена в основном отелями, а вот в близлежащем городе Эрзуруме выбор гораздо богаче: кроме гостиниц, здесь есть большое количество разнообразных апартаментов. Помимо всего прочего, в Эрзуруме большое количество исторических памятников.

В последнее время активно развивается еще один курорт неподалеку от Эрзурума — Сарыкамыш. Здесь 9 трасс общей протяженностью 16 км, большая часть из которых идеально подходит для начинающих, в том числе детей. С технической точки зрения курорт считается одним из самых современных в стране: недаром Сарыкамыш сравнивают с курортами Австрии. В 2012 г. на склонах Эрджияса, высочайшей горы Средней Анатолии (3916 м), открылся одноименный горнолыжный курорт. Сегодня он бурно развивается: из года в год появляются новые отели и другая инфраструктура. Кроме того, Эрджияс известен как центр скалолазания, так что туристический сезон здесь длится круглый год. Есть в Турции и курорты, расположенные недалеко от средиземноморского побережья. Так, в 50 км от Анталии в горах Бейдаглары находится горнолыжный курорт Саклыкент. Весной — в марте — в горах еще лежит снег, а вот море уже достаточно теплое, так что в один день здесь можно и на лыжах покататься, и в море искупаться. Курорт небольшой: здесь всего два подъемника и две трассы — легкая и средняя.

BIENVENUE EN FRANCE!

Франция — настоящая Мекка для поклонников горнолыжного спорта. В стране действует более 200 горнолыжных курортов, многие из которых соединены между собой в единую зону для катания. Шамони, Эспас-Килли, Ле дез Альп, Межев и другие места с ласкающими слух названиями ежегодно принимают сотни тысяч гостей со всего мира. Несмотря на перипетии на валютном рынке, ослабление рубля и прочие неприятности, Французские Альпы по-прежнему пользуются спросом у покупателей недвижимости из России. Согласно статистике, в 2014 г. 17 % запросов на приобретение горного шале во Франции поступило именно от наших соотечественников. Впрочем, не Россией единой живет французская недвижимость: на пятки россиянам наступают британцы, которые также охотно инвестируют в апартаменты, отели и шале соседнего государства.

Наиболее популярные французские курорты среди покупателей из России — это Куршевель и Мерибель. И если о самом дорогом курорте Франции Куршевеле обыватели наслышаны, то курорт Мерибель появляется в сводках новостей нечасто. А между тем это один из лучших горнолыжных курортов мира, сердце региона Три Долины, который объединяет курорты Мерибель, Ля Танья, Куршевель, Ле Менуир, Моттаре и Валь Торанс. Кстати, именно Мерибель принимал зимнюю Олимпиаду 1992 г. Что касается спроса, то тенденция последнего времени — растущая популярность новостроек с высоким инвестиционным потенциалом. Средняя стоимость сделки, согласно статистике, не превышает 5 млн евро. Так, появившийся в прошлом году на карте Куршевеля комплекс Carre Blanc на 50 % выкуплен гражданами Российской Федерации. Впрочем, пока сохраняется спрос и на элитную недвижимость вторичного рынка — в фаворе у россиян куршевельские шале с несколькими спальнями стоимостью 10-15 млн евро. В целом цены на шале во Французских Альпах стартуют с отметки в 1 млн евро (правда, за эту стоимость вряд ли придется рассчитывать на что-то площадью больше 90 кв. м), а вот верхнюю границу определить не так просто: на рынке время от времени появляются объекты стоимостью и 15, и 20, и 25 млн евро. Инфраструктура элитного сегмента включает все мыслимые удобства: это и бассейн, и джакузи, и просторные видовые террасы, и даже собственные спортивные залы. Конечно, играет роль и расположение: чем ближе к трассе, тем выше цена. А вот готовность кататься до подъемника на автомобиле или автобусе может сэкономить несколько миллионов евро. Само собой, в горнолыжной Франции есть и рынок апартаментов. Эконом-вариант — небольшие апартаменты площадью 50 кв. м — обойдется в 150 000-300 000 евро, более просторные и современные квартиры продаются по цене до 2 млн евро.

Кстати, средний доход от сдачи недвижимости на европейских горнолыжных курортах составляет 4-6 % годовых. Приняв решение о покупке недвижимости во Франции, стоит внимательно изучить функционирую- щую здесь с 1976 г. схему обратной аренды (Leaseback), по которой собственник сдает свой объект недвижимости в аренду на определенный срок управляющей компании, которая, в свою очередь, сдает этот объект в аренду частным лицам на короткие сроки. Владелец при этом ежемесячно получает оговоренную контрактом прибыль, которая индексируется соответственно инфляции и, что важно, не зависит от того, на сколько дней в реальности арендовалось жилье, а сколько оно стояло пустым. Эта схема, кстати, работает не только во Франции, но также в Швейцарии, Италии и Испании. По истечении контракта (он обычно заключается на 10 лет) собственник может продлить договор, а может самостоятельно управлять объектом или использовать его как свой дом.

BENVENUTI IN ITALIA!

Наверное, нет такого человека, который не любил бы Италию. Здесь, кажется, все только самого высокого качества: искусство, гастрономия, дизайн, мода и, конечно, курорты, причем не только морские, но и горнолыжные. В стране насчитывается 6 горнолыжных регионов: это Доломитовые Альпы, Доломити-ди-Брента, Альта-Вальтеллина, Валле-д’Аоста, Валь-ди-Суза и Тренто. Каждый регион включает в себя несколько курортов. Например, в Доломитовых Альпах их больше всего — 15, а в Валле-д’Аоста и Альта-Вальтеллина — по 6. Одним словом, выбор довольно велик. То же самое можно сказать и о ценах. Согласно мнению экспертов, в зависимости от региона стоимость объекта размещения со схожими характеристиками может колебаться в пределах 10-20 %. Кроме того, многие приобретают недвижимость не на самом курорте, а неподалеку: например, в маленьком городишке на берегу одного из многочисленных озер, а на курорт ездят рейсовым автобусом или на автомобиле. Еще одна особенность Италии заключается в том, что альпийская недвижимость здесь представлена в основном объектами вторичного рынка, новостроек здесь очень мало, а потому объем предложений довольно ограниченный, что, в свою очередь, положительно сказывается на стабильности рынка.

Стоимость небольших апартаментов на итальянских горнолыжных курортах стартует с отметки 100 000 евро, в то же время аналогичные апартаменты вдали от трассы обойдутся уже в 70 000 евро, а в непосредственной близости от подъемника — в 200 000 евро. При желании и определенной доле везения можно подыскать и недорогую виллу (от 400 000 евро). Имейте в виду, что прилагательное «недорогой» в данном случае означает серьезный возраст объекта и его «некурортное» местоположение. Современные, в отличном состоянии просторные апартаменты в Доломитовых Альпах, расположенные непосредственно на курорте, обойдутся не менее чем в 300 000-400 000 евро. Если же говорить об элитном сегменте, то это, конечно, традиционные для Альп шале, за которые продавцы просят от нескольких миллионов до нескольких десятков миллионов евро. Впрочем, специалисты советуют не вкладываться в дорогостоящую недвижимость, если вы собираетесь сдавать ее в аренду: среди туристов наибольшим спросом пользуются как раз небольшие по площади функциональные апартаменты.

BENVENUTI IN SVIZZERA! BIENVENUE EN SUISSE! WILLKOMMEN IN DER SCHWEIZ!

Швейцария — настоящий европейский бриллиант. Здесь одинаково хорошо дышится, отдыхается и работается как в городах, так и в горах. Прекрасная природа, отлично развитая и без сбоев функционирующая инфраструктура, безопасность, экономическая стабильность привлекают в страну именно тот сегмент состоятельных туристов, о котором иные страны только мечтают. Само собой, при таких условиях желающих инвестировать в швейцарскую недвижимость хоть отбавляй. Однако не все так просто. В стране действует ограничение на покупку недвижимости иностранцами: в разных кантонах действуют свои правила. Так, в Женеве, Лозанне и Цюрихе негражданин Швейцарии приобрести недвижимость и вовсе не может. Правда, на курортах обычно более мягкие требования: там, возможно, будут ограничения по использованию приобретенного объекта или по количеству проводимого времени. Кроме того, каждая сделка по недвижимости должна пройти одобрение властей.

Горы для швейцарцев - больше чем горы. Альпы занимают две трети территории страны, а потому неудивительно, что именно в Швейцарии горнолыжные курорты считаются лучшими во всем мире: они оснащены самым современным оборудованием, располагают всеми возможными видами трасс, уровень сервиса превосходит все ожидания, ну а о развлечениях apres-ski здесь слагают легенды. Настоящий рай для горнолыжников. Ежегодно тысячи туристов устремляются на швейцарские горнолыжные курорты: в Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Виллар, Санкт-Мориц, Давос, Гштад и другие. Гштад, Санкт-Мориц, Кран-Монтана, Церматт считаются одними из наиболее дорогих курортов страны, а самыми доступными — Гриндельвальд, Лейкербад, Лаахс и Хаслиберг. Так, стоимость 1 кв. м в новом шале в Лейкербаде составляет в среднем 7000 евро, в апартаментах — 5000 евро. Менее прославленные курорты могут похвастаться ценой в 4000 евро за 1 кв. м, а вот такие звезды, как Гштад или Кран-Монтана, стоят уже в 10, а то и в 15 раз дороже: да-да, 50 000 евро за 1 кв. м для этих курортов — далеко не предел. Специалисты советуют тем, кто воспылал любовью к Швейцарии, присматриваться именно к небольшим курортам: здесь и недвижимость дешевле, и вероятность сдачи в аренду выше, так как приезжающие на отдых европейцы (а основу гостей здешних курортов составляют все-таки они) умеют считать деньги и просто так, ради поддержания статуса, на супердорогой курорт не поедут.

WILLKOMMEN IN OSTERREICH!

Как и в Швейцарии, в Австрии большую часть страны занимают горы, а потому неудивительно, что именно горный туризм является наиболее развитым и самым массовым сектором австрийской туристической индустрии. В стране есть 71 горнолыжный регион и — внимание — более 800 курортов! Кстати, на четырех из них можно кататься не только зимой, но и летом: высота позволяет. Курорты отлично организованы, на них прекрасная инфраструктура и превосходные специалисты, ну а горнолыжные школы Австрии считаются лучшими в Европе. Статус горнолыжного курорта, по местным правилам, может получить лишь населенный пункт, расположенный в непосредственной близости от подъемника либо связанный с ним специальным транспортом, пригодным для перевозки лыжников и сноубордистов. Ассортимент недвижимости на австрийских курортах очень широк: здесь в изобилии представлены и объекты элитного сегмента, и эконом-варианты. Если выбрать подходящий объект в Австрии труда не составляет, то оформление сделки представляет собой куда более трудоемкий процесс. Австрийское законодательство очень жестко прописывает правила продажи недвижимости иностранцам. В разных федеральных землях действуют разные нормативные акты. Самые строгие законы, например, действуют в Тироле и Зальцбургерланде, а относительно мягкие — в Каринтии и Штирии.

Наиболее известны среди лыжников курорты, расположенные в Тироле, Каринтии, Зальцбургерланде и Штирии. В целом цены на горнолыжную недвижимость от региона к региону не сильно разнятся, однако есть некоторые тренды, о которых полезно знать. Самые бюджетные с точки зрения стоимости недвижимости курорты — в Штирии и Каринтии: здесь стоимость 1 кв. м в апартаментах начинается с отметки в 2500 евро, а владельцем собственного небольшого шале можно стать за 150 000 евро. Эконом-варианты встречаются и в других землях. Этот факт отчасти объясняется тем, что в Австрии немало довольно компактных по площади объектов. Здесь можно найти студию площадью 25 кв. м, покупка которой, без сомнения, впишется в ваш бюджет, а впоследствии будет приносить небольшую, но стабильную прибыль от сдачи в аренду туристам-горнолыжникам. Если же вы задумываетесь о крупных инвестициях в элитную недвижимость, то имеет смысл присмотреться к таким курортам, как Китцбюэль и Зельден, расположенным в федеральной земле Тироль, где только земля стоит не меньше 4000 евро за 1 кв. м. Зато и цены на аренду здесь впечатляют: в высокий сезон жилье сдается не меньше чем за 1600 евро в неделю.

WITAMY W POLSCE!

Несмотря на то что Польша не входит в топ-лист суперпопулярных горнолыжных направлений, ей есть что предложить любителям зимних видов спорта. Возможно, для кого-то это станет сюрпризом, но в Польше есть около 10 курортов, самый известный среди которых — Закопане. Все курорты расположены на юге страны, где высятся горные массивы: Западные Карпаты, Судеты, Свентокшиские горы, Балтийская гряда. Покрытые густыми хвойными лесами, польские горные районы представляют собой очень живописное зрелище, ну а поклонники горнолыжного спорта ценят Польшу еще и за возможность недорого заниматься любимым делом.

Стоимость недвижимости на большинстве польских курортов также невысока — от 1200 евро за 1 кв. м. Исключение составляет разве что популярный Закопане: здесь цены за 1 кв. м стартуют с 1700 евро. Что касается ассортимента, то он, конечно, не столь разнообразен, как в Альпах, но в последнее время здесь идет активное строительство: появляются комплексы апартаментов и традиционные для горных районов Европы шале, в том числе премиум-класса. Так что рынок недвижимости Закопане — это в первую очередь новостройки, что, конечно, является плюсом. К слову, Закопане — курорт круглогодичный: зимой сюда съезжаются лыжники и сноубордисты, а летом — альпинисты и поклонники трекинга. К услугам первых — 10 различных трасс, 50 подъемников, трамплин для прыжков и даже трасса для бобслея. Стоимость аренды жилья колеблется в пределах 50-1000 евро в сутки в зависимости от площади и класса объекта.