Места под солнцем.

Опубликовано в журнале International Residence #21 (2014 г.)

Как ни крути, а самое главное в жизни — это здоровье. Рано или поздно к этой мысли приходят все. И чем дальше за 40, тем чаще в отпускных планах появляются оздоровительные курорты: альпийские и прибалтийские, европейские и азиатские. А что, если вы нашли курорт своей мечты? То самое место, где дышится легко, о болезнях не вспоминается, да и вообще вся жизнь наполняется светом? Выхода два: можно стать постоянным клиентом местных санаториев (но что делать, если вдруг не будет мест?!) или приобрести на облюбованном курорте недвижимость и влиться в ряды счастливых местных жителей. Итак, где же искать свое место под солнцем, и сколько стоит здоровье?

Известные курорты на слуху даже у далеких от путешествий людей: достаточно наугад раскрыть практически любое классическое произведение литературы XIX в. — и вы наверняка попадете на упоминание Баден-Бадена, описание Безансона или рассказ об острове Капри. Что и говорить: мода на здоровье непреходяща. А если речь идет еще и о статусе, то владение недвижимостью на одном из европейских курортов со времен Пушкина — лучший способ продемонстрировать не только платежеспособность, но и тонкий вкус. Впрочем, здоровье не всегда требует больших вложений. По крайней мере, если речь идет о покупке недвижимости на курортах Восточной Европы. А между тем страны бывшего соцлагеря являются чемпионами планеты по запасам целебных вод и грязей. Венгрия, Чехия, Словакия, Литва, не говоря уже об облюбованной россиянами Болгарии — это не только схожие менталитеты и общая часть истории, но и уникальные природные сокровищницы. Это не может не быть привлекательным как для тех, кто ищет для себя второй дом в мягком климате, так и для инвесторов, ведь в этих краях находится множество спа-отелей, санаториев, здравниц и лечебниц, поток клиентов в которых не иссякает круглый год.

Швейцария

Альпийский воздух, мягкий климат, чистейшие озера и уникальные термальные источники способствовали тому, что медицина и оздоровление в Швейцарии достигли высочайшего уровня. Первые же лечебные курорты здесь появились в XIX в., хотя целебные силы местных термальных источников известны еще со времен Римской империи. Термальная вода по сей день используется для лечения органов дыхания, опорно-двигательного аппарата, неврозов, бессонницы. Давос, Бад-Рагац, Санкт-Мориц, Лойкербад и другие — курорты на высоте во всех смыслах этого слова.

Один из крупнейших курортов Старого света — Лойкербад — расположен в кантоне Валлис. Термальные источники прославили этот небольшой городок, а трудолюбие местных жителей превратило его в столицу здоровья, и теперь Лойкербад является крупнейшим бальнеокурортом в Альпах. Здесь более 20 различных бассейнов с термальными водами, полсотни ресторанов и около трех десятков отелей. Курорт располагает самой разной недвижимостью — от апартаментов в старых шале до только что построенных коттеджей люкс-класса. Впрочем, пускай вас не вводит в заблуждение слово «старый»: даже такое жилье в Лойкербаде не стоит дешевле 300 000 евро, а за более-менее новую квартиру продавец попросит не меньше 650 000 евро. Доход владельцы здешней недвижимости получают от сдачи своей собственности в аренду. Наибольшим спросом пользуются шале: туристы согласны платить в среднем 3000 евро за неделю отдыха в альпийском коттедже.

Еще один популярный швейцарский курорт — Бад-Рагац. В числе его преимуществ, помимо мягкого климата, чудодейственных термальных вод и отличной инфраструктуры, позволяющей принимать гостей круглый год (в том числе поклонников активного отдыха), — удобное географическое положение, всего в 120 км от Цюриха. Цены здесь сопоставимы с лойкербадскими: за скромный домик 1960 г. постройки площадью 70 кв. м просят как минимум 330 000 евро.

Королем курортов Швейцарии считается Санкт-Мориц, расположенный на берегах одноименного озера в кантоне Граубюнден. Этот небольшой курортный городок с населением всего в 6000 человек ежегодно принимает около 1,5 млн туристов, большая часть которых — представители благородных семейств, владельцы бизнес-империй, их наследники и наследницы. Санкт-Мориц славится в первую очередь своими горнолыжными трассами и бурлящей светской жизнью. Есть здесь развлечения и более спокойного плана, например, спа на курорте Санкт-Мориц-Бад и изысканные рестораны, в числе которых — отмеченные гидом «Мишлен» Bumanns Chesa Piran и легенда гастрономии Johri's Talvo.

Кроме горных курортов, Швейцария славится и своими озерами. Пожалуй, самое известное озеро страны — Женевское. Превосходный климат и природа, отсутствие загрязняющих воздух промышленных предприятий, близость крупных городов (Женева, Лозанна), а также фешенебельных бальнеологических курортов (Веве, Ивердон-ле-Бэн, Монтре).

Регион Женевского озера считается одним из наиболее дорогостоящих. Цена 1 кв. м здесь стартует с отметки 13 000 евро. Впрочем, вложения окупаются стремительно: за 15 лет стоимость жилья здесь выросла на 107 % (!), а желающих приобрести в регионе недвижимость настолько много, что власти вынуждены были ввести квоты, и теперь, прежде чем приступать к процедуре покупки, скорее всего, придется получать на это разрешение. Хотя все зависит от кантона: например, кантон Во (столица — Лозанна) известен своими либеральными порядками и не ставит препон на пути иностранцев, желающих приобрести здесь недвижимость.

Австрия

Если альпийские красоты вам по душе, но Швейцария при этом не по карману, есть смысл присмотреться к курортам Австрии. Кстати, эта страна одна из немногих, на которой почти никак не сказался финансовый кризис, а потому цены на недвижимость здесь демонстрировали и демонстрируют исключительно рост. С 2008 г. по настоящий момент, согласно Knight Frank Residential Research, в среднем по стране он составил 34,7 % (в Вене — 55 %), что выше даже показателя супернадежных Норвегии и Швейцарии.

Среди любителей австрийской недвижимости статистика упоминает соседей (немцев, швейцарцев, итальянцев), а также граждан ОАЭ и россиян. Среди последних чрезвычайно востребована в первую очередь столичная недвижимость высшего класса, есть определенный интерес и к курортным шале и апартаментам. Самые известные россияне — владельцы австрийской недвижимости — семья бывшего градоначальника Москвы Юрия Лужкова, которой принадлежит несколько объектов на фешенебельном курорте Кицбюэль. Впрочем, по сравнению со Швейцарией цены там не выглядят столь пугающими: за новые апартаменты площадью 170 кв. м в деревушке Санкт-Йонас (15 минут езды от Кицбюэля) этой зимой просили 950 000 евро, т. е. по 5500 евро / кв. м.

Цель-ам-Зее — курорт на юге Австрии — очень любят англичане. Летом сюда приезжают поправить здоровье в термальных спа, а зимой еще и вдоволь покататься на горных лыжах и сноуборде (считается, что Цель-ам-Зее — лучший курорт в Европе для новичков сноубординга). В данный момент строящиеся апартаменты площадью 60 кв. м обойдутся в 300 000 евро.
Большой популярностью у туристов пользуется Зеефельд — тирольский курорт, предлагающий, помимо лыж и сноуборда зимой, гольф и теннис летом, а также отличные спа-процедуры в течение всего года. Кроме того, здесь самая высокая концентрация 4- и 5-звездочных отелей. Предложения по продаже недвижимости здесь включают, в частности, апартаменты площадью 75 кв. м по цене 370 000 евро, за дополнительные 35000 евро апартаменты будут меблированы, а транспортному средству обеспечено личное парковочное место.

Чехия

Превосходное соотношение цены и качества предлагают чешские курорты. Столица оздоровительного туризма не только Чехии, но некогда всей Европы — Карловы Вары, в старину известные как Карлсбад. Не по-провинциальному аристократический и не по-столичному тихий город привлекает не только желающих поправить здоровье, но и тех, кто ценит спокойный, уединенный отдых в атмосфере изысканности, если не сказать шика: архитектурный облик Карловых Вар ни на минуту не заставит вас усомниться в благородном происхождении курорта. А оно и правда благородное: город был основан самим Карлом IV.

Поток туристов в Карлсбаде круглогодичен, лишь с небольшими сезонными колебаниями. Так что арендаторы для недвижимости найдутся всегда.

Несмотря на то, что Карловы Вары в общем-то городок небольшой (его население составляет чуть более 50 000 человек), стоимость недвижимости здесь относительно высока — в целом по стране она уступает только Праге. 1 кв. м в апартаментах, расположенных в 10-15 минутах езды от центра города, стоит минимум 1500 евро. Разумеется, чем ближе к центру города и чем эксклюзивнее объект, тем выше цена. Так, за роскошную виллу (1500 кв. м) в курортной зоне Карловых Вар просят 8 млн евро: 5300 евро за «квадрат» уже сопоставимы с западноевропейскими ценами. Правда, трудно себе представить, чтобы где-нибудь в Австрии за такие деньги кто-то выставил на продажу белоснежную виллу в неоготическом стиле. А если брать более приземленные, реальные, варианты, то двухкомнатные апартаменты недалеко от центра курорта можно приобрести за 90 000-100 000 евро.

Если же делать ставку на любителей активного отдыха, то стоит рассмотреть вариант приобретения недвижимости на горнолыжном курорте в Чехии. Национальный парк и самый высокий горный массив Чехии — Крконоше — находится в 130 км от Праги, на границе с Польшей. Самая высокая гора массива — Снежка — достигает 1602 м. Курорты Гаррахов, Рокитнице-над-Йизероу, Шпиндлерув-Млин, Пец-под-Снежкой являются крупнейшими центрами региона. Развитие курортов идет полным ходом, в том числе и в плане строительства новых объектов. Крконоше активно обзаводится все новыми и новыми комплексами апартаментов, в которых, кажется, есть все для жизни: бассейны, сауны, фитнес-центры, гаражи, оборудованы хранилища для спортивного снаряжения и т. д. Стоимость 1 кв. м в таких комплексах колеблется от 1500 до 3000 евро, а площадь квартир может быть самой разной: и скромные 30, и купеческие 140.

В случае с горнолыжным курортом, в отличие от спа-курорта, рассчитывать на круглогодичную возможность сдачи недвижимости в аренду не приходится. Зато туристы, предпочитающие отдых на горнолыжных курортах, — люди, как правило, достаточно обеспеченные, к тому же если речь идет об иностранцах, то средний срок пребывания составляет 7 дней.

Словакия

Не поскупилась природа на свои дары и по отношению к Словакии: многочисленные термальные источники, великолепные леса и горы — все это привлекает в страну туристов, знающих толк в спокойном, размеренном отдыхе. Отдыхе, который во благо, а не во вред.

Ясна считается лучшим горнолыжным курортом страны, а в международной классификации относится к категории номер один. Расположенная на территории национального парка, Ясна предлагает 57 км отлично оборудованных трасс с 4 зонами катания, самый современный в Словакии сноу-парк, а также крупнейший в стране сноу-парк для малышей Maxiland. Недалеко от склонов расположен аквапарк «Татраландия» с горками и бассейнами с настоящей термальной водой, часть из которых расположена под открытым небом.

Исключительно качественный отдых — как спортивный, так и лечебный — предлагает курорт Штрбске-Плесо. Окружающие его хвойные леса делают воздух здесь удивительно полезным, в том числе в деле лечения органов дыхания.

Если же говорить о сугубо термальных курортах, то их в Словакии насчитывается около двух десятков! Наиболее популярны среди гостей страны Пьештяны, Смрдаки, Раецке-Теплице, Бардеевские Купели, Дуднице. Одно из основных преимуществ словацких курортов в том, что до них легко добраться как от Братиславы, так и от Вены.

Как и в других странах Восточной Европы, недвижимость в Словакии частично состоит из советского наследства, которое не отличается ни архитектурной красотой, ни качеством исполнения. Впрочем, на наиболее популярных курортах с начала 2000-х гг. то и дело появляются все новые и новые объекты недвижимости: шале, отели, коттеджи. Востребованы они, конечно, исключительно во время зимнего сезона (устойчивый снежный покров в Татрах лежит с декабря по апрель). Отдыхающая на курортах Словакии публика — это в основном сами словаки, а также граждане соседней Австрии и Германии, которых подкупает исключительная чистота словацкой природы и низкие цены.

Израиль

Мертвое море — самый известный бальнеологический курорт не только Израиля, но, наверное, всего мира. Вряд ли найдется кто-то, ни разу не слышавший об этом чуде природы. Сюда приезжают как за излечением от самых разных болезней — от бесплодия до неврозов, так и ради удовольствия, на отдых. Средняя продолжительность отдыха на Мертвом море составляет около 4 дней, поэтому регион довольно привлекателен для инвесторов, делающих ставку на туристов.

Впрочем, компактные размеры страны и развитая сеть автомобильных дорог позволяют быстро и без проблем добираться из одного города в другой, так что, решившись на покупку жилья в Израиле, стоит рассматривать все интересные варианты. К тому же в этой небольшой ближневосточной стране немало курортов на горячих термальных источниках, в которых, согласно документам, плескались еще римские воины.

Авторитетные исследования рынка страны говорят о том, что вложения в израильскую недвижимость очень высокодоходны, а цены на жилье здесь растут несколько лет подряд. По данным компании Knight Frank, за последние 5 лет стоимость жилья в стране выросла на 50 %. Средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Израиле составляет 3000 долларов, в крупных городах — 3500-4000 долларов.

Турция

Эта страна — фаворит иностранных инвесторов. Относительно простая процедура покупки, невысокие цены, отличное качество строительства, высокая доходность вкупе с уникальными природно-климатическими данными обеспечивают игроков турецкого рынка недвижимости клиентами из самых разных стран мира. Объединяет эту международную команду, пожалуй, лишь одна деталь: все они предпочитают вкладывать деньги в недвижимость на морских курортах страны, расположенных на побережьях Средиземного и Эгейского морей. А ведь между тем в Турции есть и горнолыжные курорты, и термальные источники.

Наиболее известным в России турецким бальнеологическим курортом является Памуккале. В этом волшебном месте наверняка бывал каждый, кто отдыхал на турецких пляжных курортах, ведь поездка в Памуккале считается одной из основных и самых ярких экскурсий, которые предлагаются отпускникам. Т.к. дорога дальняя (между Анталией и Памуккале примерно 200 км), многие туристы предпочитают двухдневные туры с ночлегом в одном из близлежащих спа-отелей. Именно этот тип недвижимости — гостиница с набором спа-услуг — и является наиболее разумным видом инвестиций. Как и любой другой термальный курорт, Памуккале принимает туристов круглый год (само собой, летом благодаря организованным экскурсантам турпоток возрастает в разы). Правда, предложений по продаже объектов немного, а потому каждое — практически на вес золота. Один из интересных и относительно свежих вариантов — небольшой отель (на 60 номеров) со спа-зоной за 2,5 млн евро.

Еще один турецкий курорт, также известный в России — горнолыжный Улудаг, расположенный недалеко от Бурсы — крупного города с длинной и витиеватой историей. Улудаг является идеальным местом для спокойного семейного отдыха с возможностью совмещения его с увлекательными экскурсиями в Бурсу и Стамбул (в 170 км отсюда).