Недвижимость в Канаде

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

КАНАДА. ВАШ ВЫБОР

Канада — вторая в мире (после России) по размеру территории страна с населением всего 34 млн человек, подавляющая часть которого проживает в 300-километровой зоне вдоль южной границы с Соединенными Штатами Америки. Обладая огромными запасами природных ископаемых, сырьевых и энергоресурсов, развитой современной промышленной инфраструктурой, Канада прочно закрепила за собой статус страны со стабильной и устойчивой экономикой.

Чем привлекает канадская недвижимость
На протяжении последних десятилетий правительство проводит целенаправленную и последовательную политику по привлечению в страну инвесторов и специалистов в различных областях науки, техники, образования и многих других. Ежегодно Канада принимает порядка 250 000 новых жителей, что в сочетании со стабильной экономикой, высокими социальными гарантиями и доступным ипотечным кредитованием поддерживает постоянно растущим спрос на объекты недвижимости, а сам рынок недвижимости — неизменно активным. Даже экономический кризис последних лет, охвативший большую часть Старого Света, страны Азии и Америки, не оказал столь негативного воздействия на экономику Канады. Инвестирование в канадскую недвижимость благодаря своей надежности стало еще более привлекательным и для инвесторов, и для тех, кто выбрал эту страну местом своего постоянного проживания.

Крупные города Канады неизменно занимают самые высокие строчки в мировом рейтинге по уровню качества жизни. Этому способствуют благоприятная экологическая ситуация, социальные гарантии, низкий уровень преступности и другие показатели, делающие жизнь в городах здоровой и безопасной. Самым перспективным в этом смысле является Торонто, крупнейший мегаполис, расположенный на северо-западном берегу озера Онтарио в непосредственной близости от границы с южным соседом и основным экономическим партнером — Соединенными Штатами.

Интерес к недвижимости в Торонто и его окрестностях постоянно растет, и объясняется это тем, что за последние годы укрепились позиции города как одного из крупнейших деловых и финансовых центров мира. При этом недвижимость в этом мегаполисе, по оценкам ведущих мировых экспертов, продолжает оставаться серьезно недооцененной. Поэтому рынок недвижимости в Торонто является одной из наиболее надежных и прибыльных сфер инвестирования.

Диапазон цен на покупку недвижимости в Торонто
Мы являемся компанией, базирующейся в Торонто, и имеем лицензию, позволяющую нам совершать операции с недвижимостью в пределах провинции Онтарио.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в Торонто выше, чем в ряде других регионов, здесь можно найти предложения стоимостью от нескольких десятков тысяч, в то время как цена на элитное жилье может доходить до 20-30 млн долларов.
Двухкомнатную квартиру с полной отделкой, оборудованными кухней и ванной комнатой, парковочным местом, в современном кондоминиуме с бассейном, сауной, тренажерным залом и другими местами для занятий спортом и проведения досуга, можно приобрести по цене от 250 000 долларов США. Отдельный дом, также с полным ремонтом и оборудованный основными бытовыми приборами, с гаражом и участком земли, будет стоить от 450 000 долларов США.
Естественно, выбор ценовой категории зависит от финансовых возможностей покупателя. При этом достаточно внести 35% собственных средств, а на остальную сумму можно получить ипотечный кредит под довольно низкий процент. На сегодняшний день это около 3 %.

Насколько сложен процесс покупки недвижимости и оформления ее в собственность?
В первую очередь нужно отметить отсутствие каких бы то ни было ограничений для иностранных граждан в правах владения недвижимостью в Канаде. Процедура покупки проста и надежна. На начальном этапе мы помогаем определиться с ценовой категорией, районом и видом недвижимости. Благодаря единой базе данных, в которой размещены все выставленные на продажу объекты недвижимости, наши клиенты получают возможность выбора из полного спектра предложений. После подписания договор купли-продажи направляется адвокату, который проверяет чистоту объекта покупки и регистрирует сделку в государственном реестре.

Услуги клиентам
Наша компания оказывает помощь на всех этапах приобретения недвижимости — от первоначальной консультации и до получения ключей. При этом наша работа абсолютно бесплатна для покупателей. По общему правилу комиссия агенту покупателя оплачивается риэлторской компанией, представляющей интересы продавца.
Мы занимаемся сдачей недвижимости в аренду и ее обслуживанием. Клиенты могут рассчитывать также на полную визовую поддержку и организацию пребывания в Торонто.
Наши партнеры проконсультируют по вопросам иммиграции в Канаду и окажут профессиональную помощь в ее прохождении.

Каковы в среднем расходы на содержание недвижимости?
Текущие расходы, включающие в себя налог на недвижимость, страховку и коммунальные услуги, составляют около 2 % от стоимости недвижимости в год.

Какие налоги необходимо оплачивать собственнику недвижимости?
Все собственники оплачивают ежегодный налог на недвижимость в размере, как правило, не превышающем 1 % от рыночной стоимости. Налогообложению подлежит также доход, полученный от сдачи вашей собственности в аренду и от прироста цены при продаже, естественно, за вычетом расходов.