Прелесть дальних стран

Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

Дальние страны — это всегда другой мир, где все необычно и удивительно. Дальние страны любят легкие на подъем путешественники, ищущие новых и острых впечатлений. Предприниматели любят их за прекрасную возможность самореализации. И очень часто дальние страны выбирает молодежь, а также люди среднего возраста, которые хотят начать жизнь с чистого листа и стремятся уехать туда, где их знания, способности и профессиональные навыки будут оценены по достоинству. У россиян в последние годы выявилось несколько «дальних» приоритетов. Это США, Канада, Панама и ЮАР.

США. В ПОИСКАХ СЧАСТЬЯ

В американской Декларации независимости от 1776 г. неотъемлемым правом каждого человека признается право на счастье, на счастливую жизнь. И вот уже более 200 лет переселенцы со всех концов света едут в США, чтобы жить достойно и счастливо. Россияне уезжают в США целыми семьями: дети учатся там в колледжах и университетах, взрослые работают врачами, инженерами и программистами, пожилые — наслаждаются беззаботной жизнью. В США, по ориентировочным подсчетам, русскоговорящих, а также тех, кто считает себя русскими / потомками русских, — более 5 млн человек. Самые «русские» города: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Сан-Франциско и Чикаго.

Сразу надо оговориться, что счастье в США возможно только для тех, кто упорно работает. Поэтому самое первое, с чего надо начинать подготовку к переезду, это трудоустройство. Лучше заранее, еще в России, все обговорить с американским работодателем, чтобы по приезде не было никаких проблем. Стоит также иметь в виду, что стоимость проживания (продукты питания, коммунальные услуги, жилье, плата за обучение) в разных штатах / городах очень сильно колеблется. И надо сразу «примерить» свою будущую зарплату к вероятным расходам в том городе, где вы собираетесь обосноваться.

Что касается жилой недвижимости, то, согласно данным американской Ассоциации строителей жилья, никогда еще в истории США жилье не было столь доступно по цене, как сейчас. Сегодня 74,6 % всех продаваемых жилых объектов доступны по цене гражданам, зарабатывающим в год 64 400 долларов (средняя зарплата / доход по стране), при средней стоимости нового типового семейного дома 323 000 долларов. В ряде штатов показатель доступности приближается к 100 %. Рекордно низкие сейчас и годовые процентные ставки по ипотечным кредитам. По кредиту со сроком погашения 30 лет средняя годовая ставка в августе 2011 года составляла 4,15 %, со сроком погашения 15 лет — 3,36 %, 5 лет — 3,15 %, 1 год — 2,86 %.

Самые дорогие штаты страны — Калифорния (включая города Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Сан-Франциско) и Нью-Йорк (включая город Нью-Йорк). Типичный калифорнийский роскошный особняк (900–1850 м2) стоит 1-1,5 млн долларов. В Манхэттене, центральном районе Нью-Йорка, самые дорогие жилые объекты стоят 20-30 млн долларов, самые дешевые — 190 000-200 000 долларов.

Огромной популярностью пользуется сегодня у иностранцев штат Флорида. Не в последнюю очередь это связано с низкими ценами — за время кризиса жилье по некоторым сегментам подешевело здесь на 25-40 %. Приморское жилье во Флориде намного дешевле, чем в Калифорнии. По этой причине особняки и виллы у моря идут нарасхват. Во Флориде типовой семейный дом стоит 130 000 долларов (в Калифорнии — 280 000 долларов). Вообще американская жилая недвижимость очень ликвидная и по этой причине интенсивно скупается иностранцами. В первую очередь это относится к штатам Нью-Йорк, Калифорния, Флорида, Техас и Аризона.

Об огромном интересе к американской недвижимости со стороны инвесторов разных стран и о колоссальных объёмах инвестиций красноречиво говорят факты. По данном Национальной ассоциации риэлторов США, с августа 2010 года по август 2011 иностранцы, включая переселенцев, купили в США жилой недвижимости на 82 млрд доллара (за такой же предыдущий период — 66 млрд долларов). В течение указанных 12 месяцев американскую недвижимость приобрели граждане 70 государств мира (в предыдущем периоде — граждане 53 стран). При этом средняя сумма покупки составила 315 000 долларов. Во Флориде отмечена самая высокая активность иностранцев — 31 % всех сделок с недвижимостью. Далее следуют Калифорния (12 %), Техас (9 %) и Аризона (6 %). Около 61 % всех зарубежных покупателей предпочитают приобретать отдельные семейные дома, 36 % — апартаменты в многоквартирных домах и таунхаусах. Ещё одна любопытная особенность. Западное побережье США чаще всего выбирают представители Юго-Восточной Азии, южные штаты — мексиканцы, Флориду — канадцы, европейцы и выходцы из Южной Америки. Наиболее яркий пример российских инвестиций — покупка в начале 2011 года миллиардером Юрием Мильнером усадьбы в Калифорнии за 100 млн долларов.

КАНАДА. ЦВЕТУЩИЙ КЛЕН

Страна кленового листа — Канада так же, как и США, создана руками эмигрантов. И сегодня приток сюда переселенцев не только не ослабевает, а напротив, — по причине кризиса в других странах — даже усиливается. Канаду глобальный кризис если и затронул, то гораздо слабее, чем многие другие государства. Канада по качеству жизни во многом соперничает с такой передовой в этом отношении страной, как Швейцария. В Канаде низкий уровень преступности, прекрасные учебные заведения, первоклассные больницы и отличные дороги. При этом в Канаде стоимость проживания в целом значительно ниже, чем в США или в Западной Европе. Очень важное преимущество Канады заключается в том, что ее экономика находится в состоянии стабильного роста, а значит, здесь постоянно создаются новые рабочие места.

Быстро растут канадские города и рынок недвижимости. В стране сформировались свои элитные регионы и города. Так, город Ванкувер с окрестностями уже стал одним из самых дорогих мегаполисов Северной Америки. В Ванкувере и его пригородах средняя стоимость жилья в 11 раз превышает среднюю стоимость по стране! А средняя стоимость типового семейного дома достигла летом 2011 года 380 000 канадских долларов (канадский доллар чуть-чуть дороже американского). Быстрее всего растет в стране сегмент элитного жилья. Продажи в этом сегменте за год в Монреале выросли на 300 %, в Торонто — на 263 %, в Ванкувере — на 184 %.

Говоря о Канаде, нельзя не сказать о ее природе и климате. Это страна со снежными и морозными зимами, поэтому здесь наблюдается буквально повальное увлечение зимними видами спорта: хоккей, лыжи, санки, сноуборды и т. п. Нельзя также не упомянуть, что канадские горнолыжные курорты — одни из лучших в мире. А летом здесь можно кататься по горным и равнинным рекам, ловить рыбу в озерах, кататься на яхтах вдоль океанского побережья.

ПАНАМА. ЖИВИТЕЛЬНЫЙ КАНАЛ

Очень интересна для россиян еще одна страна Западного полушария — Панама. Казалось бы, как такое маленькое государство может соперничать в привлекательности со своими северными и южными гигантами, соседями по континенту? Однако соперничает и соперничает успешно. Вся жизнь этой маленькой страны сосредоточена вокруг Панамского канала, который бурлит безостановочно день и ночь. Поэтому здесь очень хорошо находят приложение своим способностям предприниматели и инвесторы. Столица страны, город Панама — нечто среднее между Чикаго, Гонконгом и Рио-де-Жанейро: небоскребы, пробки на дорогах, океан, вечно куда-то спешащие толпы людей… Деловые люди будут здесь в своей стихии. Панама входит в первую десятку стран мира с самым благоприятным законодательством для ведения бизнеса. И что удивительно: всего лишь в нескольких километрах от столицы весь окружающий вас мир меняется буквально на глазах, и вы окунаетесь в стихию первозданных тропических лесов с изумительной растительностью, в стихию свежего и чистейшего воздуха. Помимо вечного лета, большое преимущество Панамы — низкая стоимость проживания.

В столице в элитных высотках стоимость самых дорогих квартир превышает 2 млн долларов США. Роскошные квартиры, 140-450 м2, продаются за 480 000-960 000 долларов. Апартаменты, 100-170 м2, выставляются по цене 280 000-390 000 долларов. В современных жилых комплексах есть сады, бассейны, фонтаны, спорт-площадки и прочие удобства. Вблизи столицы виллу, 500 м2, с бассейном можно купить за 700 000 долларов. В глубинке небольшие отдельные семейные дома, 100-220 м2, стоят 100 000-280 000 долларов. Около океана, среди девственной чистоты, российские предприниматели и компании могут приобрести участок земли, 400 га, за 24 млн долларов и возвести там что угодно: жилой / гостиничный / туристический комплекс для любителей беззаботной и одновременно чрезвычайно увлекательной жизни, с утра до вечера насыщенной рыбалкой, серфингом, подводным плаваньем и прочими «заботами».

ЮАР. ГДЕ-ТО ДАЛЕКО-ДАЛЕКО…

Южно-Африканская Республика (ЮАР) для россиян по большому счету — terra incognita (неизвестная земля). Тем не менее в последние годы ситуация начала кардинально меняться, и все больше наших соотечественников отправляется в отпуск или на постоянное место жительство в эту чудесную страну. В ЮАР несколько климатических зон. Тут есть тропики, субтропики, горы с хвойными лесами, пустыни и степи. А южноафриканские пляжи — просто сказка! Естественные, песчаные, бесконечные, в окаймлении ласково шелестящих пальм. В океане можно резвиться, нырять и плавать наперегонки с дельфинами, пингвинами и гигантскими черепахами.

ЮАР — самая экономически сильная африканская страна с бурно развивающимся рынком недвижимости. К середине 2011 года цены на жилье выросли в среднем по стране на 8,3 % по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Самые высокие цены на жилую недвижимость зафиксированы в Кейптауне и Йоханнесбурге, промышленно-финансовом центре страны. Йоханнесбург — бурлящий, современный город бизнесменов, делающих деньги. Здесь же функционирует самая большая в Африке биржа. В окрестностях Йоханнесбурга сосредоточен мир азартных игр. Тут на каждом шагу казино, бары, рестораны, ночные клубы.

Если кипящий деловой активностью Йоханнесбург выбирают чаще всего предприниматели, то в Кейптаун едут со всего света любители наслаждаться жизнью. Это самый старый город ЮАР и один из самых красивых в мире. Цена типового семейного дома в Кейптауне увеличилась в 2011 году до 124 641 доллара США (в 2010 году — 123 247 долларов). В престижных кварталах Кейптауна только с января по август 2011 года стоимость апартаментов подскочила на 15 %. А вообще цены в курортных местах ЮАР, включая Кейптаун, приблизительно на 50 % меньше, чем в Западной Европе. По этой причине Кейптаун и близкие к нему районы стали прекрасной альтернативой дорогим приморским городам-курортам Южной Европы. Вблизи Кейптауна вилла, 380 м2, с бассейном стоит 600 000 долларов.

Кейптаун плюс ко всему — это еще и винная столица ЮАР. Вина здесь — настоящие французские. Приготавливают их потомки обосновавшихся здесь 300 лет назад французов, знающих в этом деле толк. Виноделию способствует идеальный климат в этой части страны. Предприниматели, которые загорятся идеей местного виноделия, могут купить вблизи Кейптауна за 3 млн долларов целую ферму: 260 га, из них 135 га — посадки белого и красного винограда разных сортов. На ферме есть все винодельческие приспособления, подвалы и емкости для хранения вина — в общей сложности на 30 000 литров.