Выставки зарубежной недвижимости обозначили приоритеты.

Опубликовано в журнале International Residence #14 (2010-2011 гг.)

Тремя выставками зарубежной недвижимости, традиционно проходящими в Москве в ТЦ «Тишинка» и Санкт-Петербурге в «Ленэкспо», компания aigroup открывает осенний выставочный сезон 2010. Профессионалы рынкаи инвесторы с интересом ждут ставшие уже очень популярными и успешными выставки Moscow International Investment Show, Moscow International Property Show и St. Petersburg International Property Show.

«Наши выставки — это не магазин по продаже объектов недвижимости, — заметил организатор выставки — президент компании aigroup Ким Ваддуп. — Это место встречи покупателя и продавца, площадка для обмена информацией и дискуссий. Вот почему итоги наших выставок — не просто определенное число сделок, но еще и выводы о том, по какому пути пойдет рынок в ближайшее время». Следует согласиться с руководителем компании. Анализ предложений, с которыми выходят участники, оценка активности посетителей, комментарии специалистов — все это создает достаточно объективную картину рыночной ситуации.

Если говорить о предпочтениях покупателей и инвесторов, то об этом можно судить по аудитории, которую собирали стенды различных компаний в период весеннего выставочного сезона. Вне конкуренции — Болгария. Далее — Испания, Италия, Кипр, Черногория, Египет, Турция. В общем-то, список привычный. Другой вопрос, что для серьезных выводов мало наблюдений за тем, где именно толпятся люди. Важно, что спрашивают, важно, готовы ли они покупать недвижимость и с какими целями — для жизни или чтобы вложить средства. С этой точки зрения особый интерес представляет мнение специалистов ведущих компаний, которые способны оценить не только узкий сектор рынка, но и общее положение дел.

По мнению директора по продажам компании IPC Russia Ольги Вольф Юджел, никаких революционных изменений на рынке не предвидится. Участники рынка уже приспособились к новым условиям. «Продолжает удивлять разве что вторая волна популярности Черногории, — отмечает Ольга Вольф Юджел. — Здесь, конечно, играют свою роль и планы страны войти в ЕС, и приемлемые цены, и близость языков». На то, что о кризисе говорят все меньше, обратил внимание и управляющий директор компании VFI Europe Дмитрий Богатов. «Те, кто пришли на выставку, они в порядке, так чего им о кризисе говорить? Для тех, кто устоял, кризис имел оздоровительный эффект. Сейчас люди вкладывают деньги и уже не думают заработать 100 %, как это было раньше, и это, безусловно, положительное явление. Что касается конкретных направлений, то могу отметить, что интерес к Калабрии, где мы реализуем целый ряд проектов, продолжает расти. Думаю, это связано, прежде всего, с тем, что ни в одном из регионов Италии нет такого выбора объектов в доступном ценовом сегменте».

Юлия Кравчук, консультант по зарубежной недвижимости агентства Bureau DuMonde, продолжая разговор о популярных направлениях, замечает, что на Кипре ситуация более благоприятная, чем можно было ожидать. «Кипр удержался, покупатели это оценили, произошла переориентация, что радует и застройщиков, и операторов». Специалист считает, что если уж в начале 2010 г. прошло большое количество сделок, то следует ожидать, что к концу года их количество будет только расти. Эксперт прогнозирует, что к концу года рост цен на кипрскую недвижимость составит 10-20 %, поскольку большинство застройщиков не только не замораживают проекты, но начинают новые, делая при этом масштабные капиталовложения. «Это свидетельствует о том, что рынок достаточно стабилен, устойчив, инвесторы не боятся вкладывать в него средства».

Еще одной особенностью, отмеченной в ходе весенних выставок, следует назвать рост популярности стран Восточной Европы. К примеру, Чехия и Венгрия уже подходят по частоте запросов к числу лидеров. «Когда мы только вышли на российский рынок, Венгрию почти не знали, и никто даже не думал покупать венгерскую недвижимость, — замечает генеральный директор компании WESTINVEST Эндре Эрдош. — Мы тогда буквально «ловили» посетителей. А сейчас все чаще идут целенаправленно, ищут подходящую недвижимость именно в Венгрии». На наш вопрос, в чем причина, эксперт ответил, что дело и в хороших политических и экономических взаимоотношениях между нашими странами, и в благоприятных законодательных условиях.

Сергей Сандер, партнер компании Vostok-Zapad, посчитал нужным отметить, что рост популярности касается не только Болгарии, Испании, Черногории, но и такой дорогой страны, как Швейцария. По его словам, за последнее время количество сделок резко возросло. «Если раньше были слухи, что кто-то из сильных мира сего купил где-то в Швейцарии какой-то дом, то сейчас мы имеем дело с представителями российского бизнеса, которые покупают недвижимость легально, они открыто, с соблюдением всех формальностей перечисляют деньги». Специалист отметил радующую тенденцию: российские инвесторы все больше внимания обращают на крупные инвестпроекты, они охотно вкладывают средства в коммерческую недвижимость, и это тоже знак выздоровления рынка.

Для профессионалов рынка зарубежной недвижимости уже не секрет, что выставки, проводимые компанией aigroup, задают тон году, и с этой точки зрения следует быть особо внимательными к тем тенденциям, которые обнаруживают эти выставки.