Популярные рубрики
- Португали: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
- Франция: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
- Кипр: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
- Греция: "Покупка недвижимости в Испании", IR #25, 2016
- Хорватия: "Покупка недвижимости в Германии", IR #25, 2016
- Италия: "Покупка недвижимости в Испании", IR #25, 2016
- Испания: "Покупка недвижимости в Испании", IR #24, 2015-2016
- Германия: "Покупка недвижимости в Германии", IR #24, 2015-2016
- Швейцария: "Покупка недвижимости в Швейцарии", IR #23, 2015
-
ЧИТАЙТЕ онлайн версию журнала
International Residence №27:Все номера: PDF-версии журнала International Residence
Html-архив журнала International Residence
Австрия: гостиницы ждут инвесторов
Опубликовано в журнале International Residence #12 (2009-2010 гг.)
![Австрия: гостиницы ждут инвесторов](../img/12/8/1.jpg)
Авторитетное австрийское агентство Austrian Business Agency опубликовало недавно следующую статистику: австрийский отельный бизнес ощущает крайнюю нехватку инвестиций. И дело совсем не в пресловутом экономическом кризисе, отнюдь. В отельной индустрии Австрии сложилась уникальная ситуация: происходит естественное «умирание» крошечных и уютных, но уже не отвечающих современным требованиям отелей и пансионов. «Согласитесь, сейчас самое подходящее время для «входа» в бизнес страны, которая занимает первое место в мире по числу туристов на душу населения», — считает Германн Хубер (Hermann Huber), исполнительный директор ведущей австрийской строительной и девелоперской компании Austria-Invest GmbH.
Суть проектов, которые предлагает инвесторам компания Austria-Invest, проста. У компании есть в арсенале несколько опционов на выкуп земельных участков с небольшими отелями или пансионами в «правильных» местах. На привлеченные средства инвестора осуществляется выкуп объекта, а на банковский кредит — полная реконструкция отеля, с учетом всех современных требований туристов (апартаменты вместо небольших номеров, спа-зона, рестораны и прочее).
Расчетные показатели проектов Austria-Invest показывают, что их окупаемость начинается сразу же после сдачи обновленной гостиницы в эксплуатацию, а рентабельность инвестиций составляет от 29 до 38 %. Дальше дело уже за грамотным управлением отелем и продуманной маркетинговой политикой (эти направления тоже берет на себя компания Austria-Invest).
Надо помнить, что в каждой федеральной земле Австрии есть свой закон, регулирующий покупку недвижимости иностранцами, и свой строительный кодекс. Так, законодательство некоторых земель разрешает перестройку существующего отеля или пансиона в апарт-отель, а также продажу апартаментов в них иностранцам как физическим лицам. Основным условием такого приобретения является сдача своих квартир (во время отсутствия хозяев) в аренду туристам. Так называемый «рентный план» позволяет на 20 % снизить стоимость покупки недвижимости (в этом случае НДС с покупателя не берется) и предполагает, что иностранец — владелец апартаментов — проживает в них 2-3 месяца в году, а в остальное время сдает их в аренду (через управляющую компанию, которая есть у каждого отеля). Таким образом, владельцы апартаментов получают дополнительный доход (он вдвое превосходит проценты по ипотечному кредиту), а инвестор быстро возвращает затраченные средства.
Austria-Invest GmbH:
Представительство в РФ: Москва, ул. Петровка, 12
Тел. +7 985 364 4211
E-mail: rus@austria-invest.ru
www.austria-invest.ru
Региональный офис: Rochusgasse 4, 5020 Salzburg
Тел: +43 650 300 4443
Опубликовано: 15.10.2009
Бесплатная подписка на журнал
Читателям: Журнал International Residence делает специальное предложение! Подпишитесь на журнал, и вы будете получать бесплатные номера журнала (два раза в год - апрель, ноябрь)!Опрос читателей
Software error:
DBD::mysql::st execute failed: Table 'adm_1_propert_db.property_news' doesn't exist at ../../cgi-bin/lib/fDB2.pm line 40.
For help, please send mail to the webmaster (admin@internationalresidence.ru), giving this error message and the time and date of the error.
Подписка на новостную ленту
Выставки зарубежной недвижимости
- Moscow Overseas Property & Investment Show - Выставка зарубежной недвижимости «ИНВЕСТШОУ» в Москве
11-12 октября 2024 - Международная выставка «Обучение за рубежом»
11-12 октября 2024 - Moscow International Property Show - Московская Международная Выставка Недвижимости
15-16 ноября 2024
Распространение журнала International Residence на выставках зарубежной недвижимости