От люкса до эконома. Как определяют класс жилья на Кипре

Опубликовано в журнале International Residence #10 (2008-2009 гг.)

В каждой стране своя классификация жилья. К примеру, в Турции существует очень точное деление жилья на категории. Во Франции основной критерий, от которого зависит цена, — местоположение. На Кипре официально принятой классификации нет, но на практике, конечно, разделяют элитные объекты и эконом-класс. Что же подразумевают в этой стране под апартаментами или квартирой эконом, бизнес или класса люкс?

По мнению риэлторов города Пафос, в недвижимости Кипра нет деления на классы. Цена на недвижимость зависит, прежде всего, от расположения. Чем ближе к морю, тем дороже объект. Но, разумеется, есть и престижные районы, удаленные от берега. «Приведу вам пример, — рассказывает специалист по продажам ведущего кипрского застройщика «Лептос Эстейтс» Нелли Атанасова. — Недавно одна семья приобрела прекрасный дом с тремя спальнями, бассейном, расположенный в Тале, на живописных горных склонах, на участке площадью более 800 кв. м. Дом находится в 15 минутах езды от моря, но в этом месте потрясающая природа, там целебный воздух, помогающий в лечении астмы и аллергических заболеваний».

«На Кипре есть и эконом-, и бизнес-класс, пусть эти определения и существуют неофициально», — полагает Сакис Хаджиалександру, руководитель отдела маркетинга «Лептос Эстейтс», — причем таких домов на рынке преобладающее большинство и покупают их, в основном, туристы. Стоимость вилл и трехкомнатных квартир примерно одинакова, — добавляет специалист, — разница лишь в том, что квартиры обычно расположены в черте города, недалеко от пляжа».

В большинстве кипрских городов малоэтажные дома не строят, и причина проста: земля очень дорога. Предпочитают сносить старые дома и на их месте возводить многоквартирные комплексы. Но зданий выше 7 этажей тоже не найти — строительство более высоких зданий запрещено законодательством. Впрочем, в следующем году «Лептос Эстейтс» планирует запустить в Лимасоле уникальный проект по строительству суперсовременного многоэтажного квартирного комплекса. Дизайн этого проекта разрабатывается совместно с крупными британскими проектно-технологическими бюро. Этот комплекс обещает стать одним из самых элегантных зданий Лимасола. Комплекс квартир, отвечающий стандартам 5-звездочного отеля, будет построен всего в нескольких шагах от моря, в самом сердце города. Такой проект специалисты компании классифицируют как элитную недвижимость.

За чертой города распространено малоэтажное строительство. Можно купить виллу, построенную под ключ, уже обставленную мебелью, оборудованную кухонной техникой. Есть так называемые дома «с плана», то есть находящиеся в процессе строительства. Они идеальны для долгосрочного инвестирования, а цена их начинается от 254 000 евро. Что касается элитных домов, то при работе с недвижимостью такого уровня застройщики стараются, с одной стороны, идти навстречу пожеланиям клиента, а с другой, — все оговаривают заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов. Например, стоимость всех материалов при строительстве и отделке дома фиксируется в контракте.

Заметим, что покупатель по своему желанию может за дополнительную сумму заказать дизайнерскому центру «Лептос Эстейтс» разработку дизайна интерьера, отвечающего всем его предпочтениям и вкусам. «Недавно мы завершили работы по отделке роскошной виллы одного из наших российских клиентов в престижном местечке Тсада, рядом с гольф-клубом, — рассказывает Сакис Хаджиалександру. — Объект сдавался с отделкой под ключ, и клиент заказал мраморные полы с включением паркета по всему дому, а эксклюзивную керамику для отделки ванных комнат мы импортировали специально для этого проекта». Вилла была оснащена сауной, и между цокольным, вторым и третьим этажами заказчик пожелал установить лифт, что, разумеется, было выполнено. Другой клиент заказал соорудить рядом с виллой настоящий теннисный корт. Как видите, слово «невозможно» для нас не существует!» — подводит итог Сакис Хаджиалександру.

Итак, жилье на Кипре все-таки классифицируют. Кроме того, всю курортную недвижимость можно разделить на две части: ту, что на побережье, и ту, что в горах. Преимущества недвижимости «внизу» очевидны: море в зоне досягаемости — 5-10 минут ходьбы, развлекательная инфраструктура, функционирующая почти круглый год в режиме «семь дней, семь ночей в неделю». «Наверху» — уединение, панорамные виды и прохлада гор. Отметим, что русские покупатели традиционно больше любят жилье на берегу.

Россияне приобретают недвижимость на Кипре не первый год, но именно сейчас местные девелоперы стали делать на них ставку, потому что российских инвесторов прибывает на солнечный остров все больше и больше. «В каждом нашем комплексе есть русские покупатели, а в некоторых их доля достигает 30-40 %», — рассказывает Сакис Хаджиалександру. По словам специалиста, в компании «Лептос Эстейтс» хорошо подготовились к последствиям европейского банковского кризиса. Так, для того, чтобы подобрать объект, оформить документы и получить первичное одобрение кипрского банка по ипотечному кредиту, достаточно обратиться к представителям компании в Москве и Санкт-Петербурге. Что касается излюбленного россиянами местоположения у моря, то «Лептос Эстейтс» предлагает как эксклюзивные виллы первой линии, расположенные почти у самой кромки воды, так и прибрежные квартирные комплексы клубного типа, с теннисными кортами, услугами спа и сауны, детской площадкой и бассейном, просторными бассейнами с подогревом и джакузи.

«Поделитесь с нами вашей мечтой, и она сбудется!» — говорят в компании. Проекты «Лептос Эстейтс» неоднократно завоевывали международные награды, так что сегодня есть основания утверждать, что имя компании признано гарантом качества и надежности. Конечно, у каждого свои представления об идеальном доме на море. Но то, что предлагает клиентам «Лептос Эстейтс», — это, безусловно, и есть качество «люкс».