Справочник покупателя: Португалия

Опубликовано в журнале International Residence #4 (2005-2006 гг.)

Совет юриста

Если вы покупаете дом в Португалии с целью вложения капитала или для проведения отпусков, а не для постоянного проживания в нем круглый год (если вы проводите в Португалии менее 183 дней в году), вы не можете считаться постоянным жителем этой страны. Законы Португалии предписывают, чтобы вы назначили кого-либо из местных жителей в качестве своего представителя по налоговым вопросам. Этот представитель будет получать любую информацию из налоговых органов. Кого вы назначите в качестве своего налогового представителя, зависит только от вас. Это может быть ваш друг, советник или юрист.

Виза/вид на жительство

Россияне обязаны получить визу и разрешение на постоянное проживание в Португалии. Иностранные граждане из стран ЕС могут проживать по своим национальным паспортам без визы в течение 90 дней, после чего им необходимо обратиться за разрешением. Для решения возникающих вопросов всегда полезно иметь контактные телефоны своих консульств, посольства и различных представительств.

Рынок недвижимости

Португалия является очень привлекательной страной для покупки здесь собственного дома. Среди самых популярных мест можно отметить провинцию Алгарве, привлекающую отличным климатом и обилием гольф-полей. Аналитики свидетельствуют, что этот район Португалии является самым густонаселенным и застроенным, причем 90% процентов недвижимости, покупаемой в стране иностранцами, приходится на Алгарве. Побережье Эсторил к северу от Лиссабона также пользуется большой популярностью, но в последнее время иностранным покупателям все больше нравится самый северный район побережья Португалии - Коста Верде.

Процесс покупки

Если вы имеете устную договоренность о покупке недвижимости, в дело вступает ваш адвокат, проверяющий юридическую чистоту участка или виллы, которую вы намерены приобрести. Он должен убедиться в наличии правильно оформленных документов, включая удостоверение на право собственности, официальные документы, подтверждающие уплату налогов и лицензию на проживание. Затем он готовит контракт, в котором оговаривается цена покупки, график платежей, дата завершения платежей и другие детали, о которых договорились стороны, участвующие в сделке. На этой стадии вы должны обратиться за налоговым номером в местные налоговые органы. Эту процедуру может взять на себя ваш адвокат. Затем вы вносите продавцу оговоренную ранее сумму задатка, которая обычно составляет 10% от цены покупки. Если все пункты контракта были соблюдены, сделка вступает в заключительную стадию подписания обеими сторонами документа о передаче прав собственности в нотариальной конторе. Чтобы не было никаких задержек, вы должны заранее уплатить налог за передачу собственности. После того, как нотариус заверит документ, передача прав собственности должна быть зарегистрирована в местной палате регистрации земельной собственности и местном налоговом органе. Покупатель должен также получить копию удостоверения на право собственности, чтобы представить ее в муниципалитет для подключения своего жилища к системам водоснабжения, канализации и уборки мусора.

Налоги и платежи

Судебные издержки обычно составляют от одного до двух процентов от стоимости покупки, а гонорар адвоката и регистрационный взнос - примерно 2,5%. Агенты по недвижимости в Португалии имеют государственные лицензии, однако, их гонорары не регулируются государством и могут варьироваться в больших пределах, достигая у некоторых агентов 10% от стоимости покупки.

Португалия пережила период приспособления к новой налоговой системе, введенной правительством с целью совершенствования налогового законодательства. Преимущества новой системы очевидны:

• Уменьшение гербового сбора для покупателей.

• Отмена налога на наследование, если наследник является близким родственником или прямым потомком, а также получателем завещанного имущества, являющимся постоянным жителем Португалии.

• Значительное снижение налога на прирост капитала, если полученная от перепродажи недвижимости прибыль не вывозится из страны, а реинвестируется в Португалии в определенные ограниченные сроки.