Покупка недвижимости на Бермудах

Опубликовано в журнале International Residence #3 (2005 г.)

Исполнить заветную мечту о покупке недвижимости на Бермудах совсем не просто. Правительство страны вынесло решение о том, чтобы большая часть недвижимости на Бермудских островах оставалась в собственности местных жителей. И потому на покупку дома или квартиры иностранными гражданами наложено множество ограничений.

Если плата за ежегодную аренду дома (ARV) превышает предел, предусмотренный правительством Бермуд для своих граждан, такой дом может быть выставлен на продажу иностранным гражданам. Таким образом, недвижимость выставляется на продажу иностранцам, если ARV составляет более $126 000. Правительство оставляет за собой право периодически изменять эту сумму. Соответствующие постановления в последний раз выходили в октябре и июле 1999 года.

Такие элитные дома отличаются дополнительными достоинствами: исключительное расположение, внушительный размер, восхитительные виды, большой земельный участок, дом для гостей и/или жилье для обслуживающего персонала, бассейн, побережье, пляж, условия для спортивных развлечений и/или занятий и прочее.

Количество таких резиденций, доступных для покупки иностранными гражданами в любое время, ограничено - около тридцати пяти домов стоимостью от $2 000 000 до $20 000 000.

Большинство этих владений сконцентрировано в городском районе Tuckers. Есть и другие замечательные районы - Point Shares и Fairylands, Harbour Road, Южное Побережье и другие не менее привлекательные места.

Покупка собственности в совладение для иностранных покупателей оценивается суммами в размере от $450 000 до $2,3 миллионов. Подобная недвижимость расположена повсюду на острове. Самые новые поступления на этом рынке связаны с гостиницами или курортами. В отношении отелей можно использовать схему lease-back для получения дохода от недвижимости в то время, когда собственник ею не пользуется.

Иностранные покупатели должны иметь в виду, что будут и дополнительные обязательные расходы, именуемые “license fee”, составляющие 22 % от стоимости покупки и 15% - при совладении.