НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #25 (2016 г.)

ЗАКОН О ВНЖ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

В ноябре 2015 г. в силу вступил закон, по которому все иностранные собственники жилья в Черногории могут получить вид на жительство сроком на 1 год, независимо от стоимости объекта или его площади. На ВНЖ могут претендовать владельцы домов, летних домов, квартир, коммерческих объектов и отелей (владельцы участков земли претендовать на статус ВНЖ не могут). Ознакомиться с перечнем необходимых действий и документов можно на сайте консульства. Черногорская компания Adriatik Stroinvest дает дополнительные комментарии к процессу подачи документов:

1. Срок рассмотрения заявления о предоставлении статуса ВНЖ — до 30 дней, при этом срок пребывания на все 30 дней ожидания выхода решения — не обязателен.
2. По получении статуса ВНЖ возможно снятие со счета в банке 3650 евро, при подаче заявления на продление статуса в последующие сроки — обязательное предоставление новой справки о наличии средств.
3. К приложенным копиям — обязательное предоставление оригиналов документов для сличения.
4. Международная страховка для выезжающих за границу. Нужно оформить годовую страховку в России, при этом оплатить за 90 или 120 дней пребывания со сроком действия этих 90 или 120 дней в течение года (от… до…). Главное, проверяется общий срок действия самой страховки, а не количество оплачиваемых страховых дней.
5. Получение ВНЖ членами семьи (супруг / супруга и дети до 18 лет). Только после получения статуса ВНЖ собственником объекта недвижимости (который прописан в свидетельстве о собственности) по программе воссоединения семьи, при этом:
• перечень всех документов — тот же, что и для собственника объекта;
• переведенный на черногорский язык оригинал свидетельства о браке на второго супруга и свидетельства о рождении на детей (доказательство родства).

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: РЕЗКОЕ ПОВЫШЕНИЕ ГЕРБОВОГО СБОРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ И ВТОРОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Министр финансов Великобритании Джордж Осборн 25 ноября 2015 г. объявил о новых правилах по начислению Гербового Сбора, единовременного налога при покупке недвижимости, который оплачивает покупатель. Новые правила вступают в силу в апреле 2016 г. и затрагивают только вторую и инвестиционную недвижимость (например, покупаемую для сдачи в аренду). С апреля 2016 г. покупателям инвестиционной недвижимости придется заплатить на 3 % больше в каждой из ступеней уже действующей прогрессивной шкалы.
Казначейство таким образом пытается охладить рынок buytolet (покупка для сдачи в аренду) и иностранных инвесторов, которые являются самыми активными покупателями, особенно в Лондоне и особенно на рынке новостроек. Аналитики предсказывают рост арендных ставок из-за того, что в связи с увеличением налогов будет меньше инвесторов, вкладывающих в недвижимость для сдачи внаем.
www.LondonDom.com

ЧИСЛО СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ РАСТЕТ УЖЕ 2 ГОДА ПОДРЯД

Как сообщает компания Noticia.ru, число сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании в 2015 г. выросло на 11,1 % по сравнению с предыдущим годом и достигло отметки в 354 132 операции. По данным Национального института статистики, этот показатель растет уже 2 года подряд, и во многом это происходит благодаря рынку вторичного жилья. Только за декабрь число сделок по продаже домов и квартир выросло на 6,8 % в среднегодовом выражении, однако по сравнению с ноябрем оно сократилось на 3,9 %. Единственным регионом, где была зафиксирована отрицательная динамика, стала Наварра: здесь число операций купли-продажи снизилось на 1,7 %. Первые места в рейтинге заняли Страна Басков (17,2 %), Арагон (16,6 %) и Балеарские острова (14,6 %).

За 2015 г. было продано 276 267 вторичных объектов жилья, и это самая значительная цифра с 2007 г., подразумевающая среднегодовой рост на 37,2 %. Таким образом, в данном сегменте рынка уже 3 года наблюдаются положительные тенденции. Объемы продаж нового жилья, напротив, сократились на 33,7 % — до 77 865 операций. Здесь отрицательная динамика фиксируется уже 5 лет подряд. 89,8 % проданных в прошлом году домов и квартир составили объекты, находящиеся в свободной продаже (318 055 единиц, +11,1 % по сравнению с 2014 г.). Продажи социального жилья, в свою очередь, выросли на 10,8 % — до 36 077 сделок.

ТУРЦИЯ ДЛЯ РОССИЯН

Несмотря на сложившуюся политическую и экономическую ситуацию, ежемесячно 25 000 российских туристов выезжают в Турцию регулярными рейсами. Еженедельно из России, из разных городов, вылетает 52 рейса российских и иностранных авиакомпаний в Турцию — это Анталия, Стамбул и другие города.
Организатор московских выставок зарубежной недвижимости Moscow International Property Show, компания aiGroup, отмечает, что запросы на недвижимость в Турции продолжают стабильно идти от регистрирующихся посетителей выставки. Негативный информационный фон рассматривается потенциальными покупателями из России как удачный момент для приобретения в справедливом ожидании скидок и спецпредложений. Нечто подобное мы уже наблюдали в случае с Грецией. Когда весь мир обсуждал экономические проблемы этой страны, Греция поднялась на верхние позиции в рейтинге покупок недвижимости россиянами.
Естественно, турецкие застройщики и агенты несмотря ни на что не исключили российский потребительский рынок из сферы своих интересов. На выставках обещают быть ведущие компании с лучшими предложениями для россиян этой весной — 8-9 апреля на Тишинке, в Москве.
www.PropertyShow.ru

ГРЕЦИЯ ОБЕЩАЕТ РОССИЯНАМ ШЕНГЕНСКИЕ ВИЗЫ НА 3 ГОДА

2016 г. объявлен Перекрестным годом культуры Греции и России. В рамках этого соглашения вынесено решение выдавать россиянам мультивизы сроком на 3 года. Как заявил генеральный консул Панайотис Беглитис, дипмиссия начала с Северной столицы. Петербуржцам уже оформляют трехлетние мультивизы. Ассоциация туроператоров России сообщает, что Греция также упростила требования к пакету документов: оригинал свидетельства о рождении для путешествующих детей больше не требуется — достаточно копии. Кроме того, постоянно работающим гражданам теперь не нужно предоставлять данные о месте регистрации.
Официальной информации на сайтах консульств и визовых центров Греции пока нет. Можно лишь предполагать, что нововведение будет доступно и соискателям из Москвы и других городов, поскольку Греция всегда отличалась лояльностью визовой политики. В текущих экономических условиях без дополнительных усилий со стороны Греции удержать интерес путешественников и покупателей недвижимости будет сложно. И действительно, власти Греции обсуждают возможность расширения туристического сезона за счет добавления новых рейсов из России в апреле, мае и октябре, развития паломнического туризма, поддержки рынка недвижимости.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИЗРАИЛЯ

Последние годы недвижимость в Израиле стабильно растет в цене в среднем на 10-12 % в год, сообщает израильское агентство недвижимости www.lernerisrael.ru / Club Eilat. В 2015 г. в Израиле было продано 32 370 объектов новой жилой недвижимости. Это самый высокий показатель с 1999 г. Израиль бурно развивается в сфере высоких технологий и интернета, производства высокоточных вооружений и инноваций. Эти области бизнеса имеют очень высокий спрос в мире, поэтому страна не подвержена влиянию мировых кризисов. Благосостояние израильтян неуклонно растет. Здесь отмечается высокая рождаемость, и при этом показатель продолжительности жизни один из самых высоких в мире. С каждым годом увеличивается репатриация в Израиль евреев со всего мира, которые в своем большинстве сразу же приобретают жилье. Это некоторые из основных факторов, обеспечивающих устойчивый спрос на недвижимость в Израиле.

Израильтяне приобретают около 90 % всей недвижимости, продаваемой в стране, как для личного пользования, так и в виде инвестиций. Это демократическая страна, законы которой охраняют права иностранных покупателей так же, как и права израильтян. Кроме того, благодаря устойчивому и стабильному росту цен на недвижимость, Израиль очень популярен среди инвесторов и нееврейского происхождения. Увеличение спроса на недвижимость подогревают многочисленные мировые гиганты интернета и инноваций, скупающие целые районы и небоскребы для своих офисов и технологических центров, а также квартиры для своих сотрудников. Израиль — страна небольшая, территория под застройку ограничена, поэтому увеличение спроса обеспечивает постоянный рост цен на недвижимость и, что важно, не является «мыльным пузырем».
www.LernerIsrael.ru

В БОЛГАРИИ ОТМЕЧАЮТ БЕССПОРНЫЙ РОСТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2015 Г.

Агентства недвижимости в Болгарии заявляют о росте сделок и ипотечных кредитов. Эти данные подтверждаются Агентством по вписываниям за последний квартал 2015 г., сообщает Investor.bg. Даже после некоторого спада интереса к курортной недвижимости со стороны россиян в 2015 г. прошлый год стал достаточно успешным в целом для рынка недвижимости Болгарии. Рост продаж стал возможен из-за увеличения сделок в секторе городской недвижимости Софии, Пловдива, Варны и Бургаса.
Всего в 2015 г. было заключено более 230 300 сделок с объектами недвижимости Болгарии, что на 5,6 % больше, чем в 2014 г. Еще более серьезной была активность на рынке ипотечных кредитов, что является своеобразным сигналом оживления рынка в стране. За прошлый год в Болгарии было оформлено на 32 % ипотечных кредитов больше, чем за 2014 г. Так, по данным Агентства по вписываниям, самыми востребованными городами для покупателей недвижимости стали София (годовой рост сделок — 16,6 %), Пловдив (повышение активности на 17,5 %), Варна (увеличение сделок на 2 %), Бургас (прирост в 7,5 %).

В 2015 Г. ДУБАЙ ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛ УВЕРЕННЫЙ РОСТ ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость в Дубае снова привлекает россиян и международных инвесторов. Общее количество сделок с недвижимостью в эмирате Дубай за минувший год выросло на 8 %. Инвесторы вкладывают в местные объекты как собственные активы, так и заемные средства, сообщает Opp.today. По данным Статистического бюро Дубая, в 2015 г. в эмирате было зарегистрировано около 64 000 сделок с недвижимостью на общую сумму почти в 67 млрд евро. Из них более 48 000 (на 32 млрд евро) были проведены без привлечения кредитов. Посредством ипотеки было приобретено более 12 000 объектов недвижимости Дубая на общую сумму 29,3 млрд евро. Анализ работы и состояния рынка недвижимости Дубая в 2015 г. позволяет сделать вывод о достижении оптимального баланса в этой сфере, столь давно ожидаемого игроками рынка. Застройщики вели грамотную политику, благодаря которой в портфолио профессионалов появились востребованные объекты недвижимости, неизменно вызывающие интерес и доверие со стороны покупателей.

2015 Г. СТАЛ ГОДОМ РЕКОРДНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ. ТЕНДЕНЦИЯ СОХРАНЯЕТСЯ

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости Австрии неизменно растет с каждым годом. По данным открытых источников, последние годы показали рекордные суммы инвестиций, осуществленных в Австрии: в 2014 г. инвесторы вложили в общей сложности около 3 млрд евро, в 2015 г. — свыше 3,75 млрд евро, из которых более 60 % пришлось на Вену. Более половины инвесторов — зарубежные фонды недвижимости, банковские структуры, страховые компании и частные лица из Германии, Азии и стран СНГ, для которых стабильность и прогнозируемость рынка недвижимости Австрии являются решающими факторами. Наибольшим спросом со стороны инвесторов пользуются торговые площади и супермаркеты, офисные здания, отели под управлением крупных международных операторов и доходные дома. Спрос на коммерческие инвестиционные объекты в начале 2016 г. продолжает расти.
MKR Real-Consulting GmbH,
www.mkrc.ru