НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #24 (2015-2016 г.)

МИРОВОЙ РЫНОК АРЕНДЫ

Мировой рынок аренды чувствует себя великолепно. Любителей путешествий с каждым годом становится все больше, для представителей среднего класса зарубежные поездки стали стилем жизни, у молодых людей есть возможность учиться в школах и вузах в самых отдаленных странах мира. Все это сильно повышает спрос на аренду жилья. Среди самых дорогих городов выделяется Лондон, где месячная аренда квартиры в хорошем квартале стоит в среднем 950 евро. В Испании, Нидерландах, Германии и Ирландии спрос на аренду постоянно растет, соответственно и арендные ставки тянутся вверх. В больших городах аренда жилья для одной семьи в среднем стоит 650 евро. Во Франции, Бельгии и Дании политическая и экономическая стабильность диктует относительно высокие ставки на аренду, ее стоимость здесь составляет 600 евро. На Кипре, в Греции, Финляндии, Италии, Швеции, Австрии аренду постоянно подогревают иностранные инвесторы и туристы, средние цены на апартаменты - 550 евро в месяц. В городах Болгарии, Польши, Венгрии и Чехии цены на аренду пошли вверх и достигли 350 евро в месяц. В Латвии, Литве, Словакии, Эстонии и Португалии арендные ставки немного откатились назад - слишком велико предложение. Хорошую квартиру здесь можно снять всего за 250 евро.

ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ПУТЕШЕСТВИЯ

Удивительное дело: за последние несколько лет, когда во многих странах и во многих отраслях отмечается экономический спад, мировая индустрия здоровья, напротив, растет опережающими темпами - с 2007 г. ее рост превысил 60 %! Аналитики Международного института здоровья убеждены, что и в ближайшей, и в отдаленной перспективе, как минимум до 2030 г., индустрия оздоровительных путешествий будет успешно развиваться, опережая все остальные сферы экономики и даже значительно опережая рост обычного туризма. Организаторы выставки "Лечение за рубежом - MedShow" выявили любопытную тенденцию: этот вид туризма молодеет - в туры за лечением и профилактикой заболеваний все чаще и чаще отправляется молодежь, и очень многие семейные пары ездят на лечебные курорты вместе с детьми. Зарубежные клиники заполнены благодарными пациентами из России. Только бальнеолечебницы всего мира собирают ежегодно свыше 50 млрд долларов. Еще более 94 млрд долларов приносят мировые спа-центры. Если же сюда добавить всевозможные тренинговые и спортивные центры, где люди, отдыхая, одновременно набираются сил и восстанавливают свой энергетический потенциал, то общий оборот оздоровительного туризма уже превысит 2 трлн долларов. Абсолютное лидерство в этой сфере держит Европа, что объясняется и высоким качеством медицины, и прекрасным уровнем сервиса, и давно известными многочисленными целебными источниками, и близостью ко всем культурным центрам / столицам. Зарекомендовавшие себя клиники и профильные курорты есть почти во всех европейских странах. Но больше всего востребованы курорты Германии, Австрии, Швейцарии, Чехии, Италии, Греции, Венгрии, Болгарии и Турции.
www.MedShow.ru

БОЛГАРИЯ: СПРОС ПОДСТЕГИВАЕТ ЦЕНЫ

На фоне растущего спроса постепенно восстанавливается болгарский рынок недвижимости. По данным Института статистики Болгарии, в течение 2014 г. жилье подорожало более чем на 1 % - это первое увеличение цен по всей стране за все годы кризиса. Особенно внушительный рост цен показали города Стара Загора (5 %), Бургас (4,6 %), Шумен (4 %), Велико-Тырново и Силистра (оба по 3,6 %). В столице Софии рост превысил 3 %. Сейчас 1 кв. м столичного жилья стоит в среднем 770 евро. Примечателен тот факт, что в Софии около 70 % всех сделок совершается с квартирами площадью свыше 80 кв. м. Соответственно оживилась по всей стране и строительная индустрия, а ведь еще в 2013 г. в этой отрасли отмечался спад - 8 %. Аналитики подтверждают, что тенденция роста цен продолжается. Гораздо проще стало приобретать жилье с помощью ипотеки. Средняя годовая ставка понизилась до 6-7 % (при ипотечных кредитах в евро). Приходит в себя и экономика страны в целом - в этом году отмечается рост в пределах еще 1 %.

ЛОНДОН: САМЫЕ АКТИВНЫЕ РЫНКИ ГОРОДСКОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ СТОЛИЦЫ

Ими оказались Бат, Эдинбург, Винчестер и Оксфорд. Благодаря концентрации престижных учебных заведений в этих городах и хорошим транспортным связям спрос на элитную недвижимость здесь неизменно остается высоким. Цены на жилую недвижимость в черте этих городов сейчас в среднем на 0,4 % выше своих пиковых докризисных значений 2007 г., в то время как цены на дома в соседних поселениях и сельской местности на 14 % ниже докризисных показателей. В прошлом году многие элитные объекты в этих городах продавались по ценам выше, чем в центре Лондона. Очевидно, что эта тенденция сохранится в ближайшее время. В Шотландии традиционно большинство сделок с элитной недвижимостью было совершено в Эдинбурге - 72 % в течение последнего года. Город занимает 13-е место в стране по количеству сделок с недвижимостью от 1 млн фунтов стерлингов. Введение налога на сделки с землей и недвижимостью в апреле 2015 г., безусловно, стало фактором, подстегнувшим активность продавцов и покупателей. За первые три месяца 2015 г. до введения налога объем сделок стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов вырос на 21 % по сравнению с предыдущим кварталом и вдвое по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
www.LondonDom.com

ТУРЦИЯ: ГДЕ СОБИРАЮТСЯ ГОЛЬФИСТЫ

По данным Международной федерации гольфа (WGF), стабильный рост гольф-туризма отмечается уже третий год подряд. Гольф официально стал олимпийским видом спорта и гольфсоревнования пройдут на Олимпиаде в Бразилии в 2016 г. Во всем мире, по статистике WGF, в гольф играет 450 млн человек. Традиционно очень популярен гольф в Южной Африке, США, Канаде, Австралии и Новой Зеландии. В Азии вместе с ростом среднего класса стремительно пополняются ряды поклонников гольфа в Турции, Иране, Индии, Китае, Южной Корее, Малайзии, на Филиппинах и во Вьетнаме. В Южной Америке в этом отношении особенно выделяются Эквадор и Аргентина, где отмечается максимальный интерес к гольфу со стороны молодежи, включая школьников и студентов, а также со стороны людей среднего возраста. В Европе гольф-индустрия чувствует себя прекрасно, и в основном за счет регулярно приезжающих сюда со всего света иностранцев. Среди самых популярных гольф-направлений Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр, Хорватия и Болгария.

Неизменной любовью гольфистов всего мира пользуется Турция, где за последние 10 лет также выросло очень много замечательных гольф-курортов мирового уровня. Центром гольфа всей страны специалисты признают город Белек и его окрестности, ставшие одним из самых главных европейских и азиатских гольф-направлений. Здесь много гольф-клубов, высококлассных отелей, современных развлекательных комплексов, отличных ресторанов с разнообразной кухней и великолепных пляжей. В Белеке и окрестностях, в непосредственной близости к гольф-полям, в современных жилых комплексах с общими бассейнами, круглосуточной охраной и парковкой, квартиры, 80-120 кв. м, выставляются по цене 90 000 -150 000 евро.

ЕГИПЕТ: ЖИЗНЬ НАЛАЖИВАЕТСЯ

Аналитики отмечают политическую и экономическую стабилизацию в Египте. Это подтверждается в том числе и данными компаний, управляющих отелями, торговыми и развлекательными центрами: доходы вернулись к докризисному (дореволюционному) уровню. В 2014 г. доходы подобных компаний были почти на порядок больше, чем в 2013 г. Совместно с инвесторами и девелоперами из других арабских государств в Египте начинают осуществляться грандиозные проекты по массовым жилым застройкам. Совокупная стоимость этих проектов - 13 млрд долларов США. Идет также интенсивное возведение зданий коммерческой направленности. Сейчас Египет нацелен на развитие сектора недвижимости / строительства и смежных отраслей (производство цемента, кирпича, железобетонных конструкций и т. д.) на уровне как минимум 4 % в год. Огромный стимул всей экономике, безусловно, придаст план правительства, касающийся строительства новой столицы страны. Стоимость этого проекта, как заявил министр жилищного хозяйства Мустафа Мадбули, оценивается в 45 млрд долларов. Осуществляться он будет в течение ближайших пяти-семи лет. Проект создаст более миллиона новых рабочих мест.

США: ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Глобальный кризис не только не смог сдержать развитие ипотеки, но в целом по всей планете даже способствовал ее росту (снижение деловой активности, рецессия в ряде развитых стран и высокая безработица вынудили банки снижать процентные ставки, чтобы остаться на плаву, и это здорово сыграло на руку тем, кто имеет свободные денежные средства). Во всем мире с 2009 по 2013 гг. объем ипотечного рынка увеличивался ежегодно почти на 3 %. В ближайшие 2-3 года ожидается увеличение темпов роста до 4 %. В США с 2014 г. ипотечный рынок в целом по стране постепенно растет (в 2013 г. ипотечный рынок сокращался), но по отдельным штатам и городам процесс идет очень неровно. Годовая ставка по кредиту со сроком погашения 30 лет составляет в среднем 3,8 %, со сроком погашения 15 лет - немногим более 3 %, со сроком погашения 5 лет - 2,8 %. Аналитики компании Freddie Mac прогнозируют удорожание американского жилья в этом году на 4 % с одновременным незначительным увеличением процентных ставок уже в ближайшие месяцы.

Есть и более пессимистические оценки. Так, эксперты из Национальной ассоциации риэлторов подчеркивают, что реальные доходы / зарплата основной массы населения сейчас значительно ниже, чем в 2007 г. Для этой категории граждан покупка нового жилья весьма проблематична даже с помощью ипотеки, особенно на фоне все еще неуверенного экономического подъема. Поэтому устойчивого роста ипотечного рынка ожидать в ближайшей перспективе не стоит. Это хорошо показывают цифры: если количество продаж выросло в течение года более чем на 40 %, то количество поданных заявлений на ипотечную ссуду увеличилось всего лишь на 4 %. И очень часто это просто рефинансирование, то есть люди переоформляют ипотечный кредит на более льготные условия. Но как бы там ни было, для иностранцев американская ипотека сегодня очень привлекательна. Ссуду в размере до 70 % от полной стоимости жилья законопослушному гражданину можно взять без проблем.

ГРЕЦИЯ: ЛОВИ МОМЕНТ

Мировая экономика находится сегодня далеко не в лучшем состоянии. США и Западная Европа, до недавних пор выполнявшие роль двигателей прогресса, сейчас хорошими производственными показателями похвастаться не могут. Тем не менее одна отрасль мировой экономики демонстрирует относительную стабильность - это индустрия международного отдыха, туризма и развлечений. Наглядный пример того, что экономические достижения далеко не всегда сопутствуют туризму и наоборот, - Греция. Проблем в этой стране сейчас очень много, однако иностранных гостей здесь не только не становится меньше, но с каждым годом больше и больше. В 2014 г. страну посетило 22 млн путешественников из разных стран, что более чем на 20 % выше показателей 2013 г. В 2015 г., по состоянию на сентябрь, объем туристического потока был выше, чем в том же периоде прошлого года. Среди иностранных туристов, воспользовавшихся снижением цен на отдых в Греции, чаще всего можно встретить немцев, англичан, болгар, французов, и, конечно, россиян. Инвесторы также спешат воспользоваться объявленными дисконтами и сделать удачные капиталовложения. Туристы, очарованные греческой культурой, природой и низкими ценами на недвижимость, покупают на каком-нибудь полюбившемся курорте квартиру или виллу.

ИСПАНСКОЕ СТОЛПОТВОРЕНИЕ

Кажется, Испания сегодня стала главным местом сбора инвесторов со всего света. Кого тут только не встретишь! Здесь есть покупатели из Южной Африки, Анголы, Германии, Швеции, Британии, Венгрии, Бразилии, Индии, Китая… и, конечно, из России. Многих, среди прочего, привлекает возможность автоматически получить вид на жительство, вложив как минимум 500 000 евро в местную недвижимость. По данным компании Kyero, только в первом квартале объемы продаж выросли на 2-5 %, в зависимости от сегмента. Неуклонно растет и туристический поток. С января по май был установлен новый рекорд - страну посетило свыше 22,5 млн человек, что на 5 % больше, чем за такой же период 2014 г. Иностранцы чаще всего покупают жилую недвижимость в городе Аликанте и пригородах. На втором месте - Малага, на третьем - Барселона, на четвертом - столица Мадрид и окрестности. Но в стоимостном выражении больше всего денег привлекает Мадрид. Надо заметить, что в целом по стране цены на жилье продолжают понемногу скользить вниз, но в ряде районов идут вверх. И здесь выделяются провинция Аликанте и Барселона с пригородами, где только во втором квартале жилье подорожало соответственно на 4% и 3%.

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Экономическая и политическая нестабильность, как это ни странно на первый взгляд, только стимулирует рынок элитной недвижимости. Здесь действительно примечательной тенденцией является увеличение ценового разрыва между обычным жильем и элитным. К примеру, в Нью-Йорке, по данным компании Brown Harris Stevens, стоимость элитных объектов в 54 раза превышает стоимость обычного типового жилья, в Лондоне - в 130 раз, в Гонконге - более чем в 200 раз! Стоимость самых дорогих жилых объектов, выставляемых сегодня на рынке, приближается к 200 млн долларов и порой даже перепрыгивает этот рубеж.

Но заоблачные цены на элитное жилье в основном отмечаются только в популярных мегаполисах и на фешенебельных мировых курортах. Между тем в самых разных странах и регионах Земли есть немало великолепных мест и городов, где роскошное жилье можно купить по вполне приземленным ценам. Это такие страны, как Панама, Мексика, Бразилия, Доминиканская Республика, Камбоджа, Индонезия и Египет.Немало таких мест и в Европе. К примеру, в португальской столице Лиссабоне и на португальских гольф-курортах высококлассное жилье можно купить менее чем за 600 000 евро. В южной итальянской провинции Калабрия в городе Реджо-ди-Калабрия у моря в современном пятиэтажном жилом комплексе с лифтом, персональным местом в гараже и на парковке, с круглосуточной охраной роскошные апартаменты, 170 кв. м, с террасой и балконом выставляются по цене 365 000 евро. На испанском побережье Коста-Бланка современного и классического типа виллы, 175-500 кв. м, с бассейнами и ухоженными участками, 1000-3000 кв. м, можно приобрести за 300 000-3,5 млн евро.

Новости предоставлены порталом зарубежной недвижимости www.1-property.ru