НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #22 (2014-2015 г.)

В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ

Особенность последнего времени — стремление инвесторов (и вообще всех потенциальных покупателей жилья) приобрести второе жилье в политически стабильной стране или на каком-то зарубежном курорте, тем более что цены во многих странах сильно просели. По этой причине не ослабевает интерес к Швейцарии, французскому Лазурному Берегу, курортам Италии, Греции, Кипра, Черногории, Чехии и Египта. На этом фоне особенно сильно выделяется Испания, где падение цен за годы кризиса достигло 30-50 %, и где недвижимость скупается буквально как горячие пирожки. По данным Банка Испании, иностранцы купили в прошлом году испанской жилой недвижимости на 6 млрд евро — это самый высокий показатель с 2004 г. В 2014 г. на долю зарубежных покупателей приходилось 27 % от всех сделок с жильем. А на побережье Коста-дель-Соль этот показатель достиг 40 %!

ОАЭ ВВОДИТ НОВЫЕ ТИПЫ ВИЗ

1 августа 2014 г. вступила в силу новая система виз Объединенных Арабских Эмиратов. Основные нововведения: появление визы для учащихся, а также специальных виз для получения медицинских услуг и для посещения конференций. Стоимость визы для учащихся и для получения медицинских услуг составит 550 дирхамов (около 150 долларов). Также изменились цены на другие типы виз. Долгосрочная многоразовая виза для бизнесменов и туристов обойдется в 1500 дирхамов (около 400 долларов), резидентская виза — в 40-55 долларов, визы для приезжающих в целях ведения бизнеса — 70 долларов. Полную информацию по тарифам можно получить на официальном сайте Министерства внутренних дел ОАЭ. Такие изменения направлены на увеличение потока туристов и экономический рост Эмиратов.

ДОСТУЧАТЬСЯ ДО НЕБЕС

Знаменитый небоскреб Бурдж-Халифа в Дубае скоро лишится звания самого высокого здания мира. Все дело в том, что в городе Джидда в Саудовской Аравии началось строительство новой высотки Kingdom Tower, которая и займет его место на пьедестале. Разработчиком проекта выступает британская компания Hyder Consulting, а главным архитектором башни назначен Адриан Смит, который до этого проектировал Бурдж-Халифа. Новое детище Смита возвысится на 1007 м над побережьем Красного моря и станет первым в мире строением высотой больше километра. Для сравнения, нынешний рекордсмен Бурдж-Халифа имеет высоту 828 м, т. е. почти на 200 м ниже. Согласно разным источникам, общая стоимость проекта Kingdom Tower составит от 15 до 30 млрд долларов США. Финансировать строительство будет непосредственно принц Саудовской Аравии Аль-Валид бин Талал. Вокруг небоскреба расположится бизнес-городок Kingdom City, в состав которого войдут пятизвездочные отели Four Seasons, разнообразные обслуживаемые апартаменты, офисные площади класса «А», роскошные кондоминиумы и самая высокая обсерватория в мире. Окончание строительства планируется в 2018 г.

КТО ХОЧЕТ СТАТЬ КОРОЛЕМ?

В Лондоне выставлен на продажу особняк, в стенах которого снимался кинофильм «Король говорит». Ведет сделку консалтинговая компания Knight Frank. Роскошный дом площадью почти 2000 кв. м включает в себя 21 спальню, 13 ванных комнат и 9 гостиных. Особняк был спроектирован почти 300 лет назад в 1776 г. королевским архитектором Робертом Адамом. Счастливчику, который поселится в этих великолепных хоромах, придется истощить свой кошелек на 42-50 млн долларов США (25-30 млн фунтов стерлингов). Помимо фильма, кстати, в этом доме снимался клип Эми Вайнхаус, а также проходили различные фотосессии для коллекций именитых дизайнеров.

Есть хорошая новость и для того, кто хочет почувствовать себя не просто королем, а королем поп-музыки. Поместье Майкла Джексона в Америке пустует уже несколько лет и ищет нового хозяина. На территории имения с загадочным названием Neverland располагается не только шикарный особняк, но и тематический парк, созданный самим Джексоном. Певец купил дом в 1988 г. и жил там вплоть до начала скандалов, связанных с обвинением Майкла в ненадлежащем обращении с детьми. А в 2008 г. поместье приобрела компания Colony Capital за 23 млн долларов. Нынешняя стоимость Neverland пока не названа, но согласно оценкам округа Санта-Барбара, она составит около 30 млн долларов. Когда-то, кстати, на территории имения находился небольшой парк аттракционов и собственный зоопарк, но все это пришлось распродать для погашения долгов.

В ЧЕРНОГОРИЮ НАДОЛГО

Правительство Черногории утвердило законопроект, который позволит иностранцам, имеющим недвижимость в Черногории, находиться в стране в течение года. Такое нововведение ощутимо упростит жизнь всем владельцам жилья в этой чудесной стране. До этого все иностранные собственники не могли находиться в своих апартаментах дольше 3 месяцев, теперь же они смогут получать вид на жительство. Согласно новому закону, ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными. К тому же теперь регулирование всех вопросов, связанных с въездом и выездом граждан других стран, их трудоустройством и разрешением на работу, будет осуществляться единым органом в лице МВД. Ранее все подобные вопросы регламентировались разными законами. Власти Черногории надеются, что такие нововведения смогут также привлечь в страну больше инвестиций.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НА КИПРЕ

На Кипре внесли поправки в закон о налогообложении недвижимого имущества. Прошлогодние тарифы остаются в силе, но теперь все, кто рассчитается с государством до октября 2014 г., смогут получить 15 % скидку. Кое-какие поощрения получат и покупатели недвижимости. До этого при покупке жилья в новостройках инвесторам приходилось оформлять документы через посредника, которым обычно выступала компания-разработчик. Теперь же этого можно будет избежать и получать документы в частном порядке. Сам налог для частных лиц гораздо ниже 1,9 % ставки, которую приходится платить крупным инвесторам. Способ расчета и размер налоговых ставок с прошлого года остались неизменными.

УДОБНЫЙ ИНДЕКС

Несмотря на несколько негативное состояние экономики в последнее время, Франция продолжает привлекать инвесторов. Сейчас рынок недвижимости на родине Александра Дюма переполнен предложениями жилых объектов, однако спрос значительно упал. Как следствие, цены значительно снизились. Если раньше стоимость 1 кв. м элитного жилья в Париже составляла 11 500 евро, то сейчас — 10 000 евро. Французский рынок буквально изобилует подобными выгодными предложениями. Кроме того, с сентября этого года власти запустят новый индекс цен, который позволит покупателям и продавцам лучше понимать ситуацию на рынке. Индекс Prix de l’immobilier («Цена недвижимости») будет публиковаться еженедельно с учетом данных множества различных источников. Он будет отражать данные по всем городам и регионам Франции, а также давать информацию по разным типам недвижимости. Большое преимущество для иностранных покупателей в том, что индекс будет показывать данные как по первичному, так и по вторичному жилью.

НИКАКИХ СЕКРЕТОВ ОТ ГОСУДАРСТВА

В России вступил в силу закон о сокрытии двойного гражданства. Ранее на наличие иностранного паспорта граждан РФ никто не проверял. Теперь россияне при получении двойного гражданства обязаны сообщить об этом в ФМС. Срок уведомления — не позднее 60 дней с момента получения. Проинформировать Федеральную миграционную службу можно, придя в отделение, лично или по почте. Для этого к уведомлению нужно прикрепить копию паспорта и копию документа, подтверждающего наличие двойного гражданства. Нарушение закона чревато уголовной ответственностью в виде штрафа до 200 000 рублей или общественных работ сроком до 400 часов. Впрочем, закон не распространяется на граждан, постоянно проживающих за границей. За несвоевременную подачу данных, предоставление таких сведений в неполном виде или предоставление заведомо недостоверных сведений законопроектом предусматривается административная ответственность в виде штрафа размером от 500 до 1000 рублей.

РАВНЫЕ СОПЕРНИКИ

Коста-Рика и Панама упорно соперничают в привлечении иностранных туристов и предпринимателей. Оба этих маленьких государства интересны иностранцам низкой стоимостью проживания, вечным летом, богатой флорой и фауной.

И такой повышенный интерес приводит к тому, что, как отмечает газета The Costa Rican Times, очень много жилых объектов скупается еще до сдачи их в эксплуатацию. И особенно активно этот процесс протекает в прибрежных районах обеих стран. Так, в Коста-Рике с августа прошлого года по август нынешнего объем реализации объектов на стадии проектирования и строительства превысил количество сделок на рынке готового жилья. Специалисты прогнозируют, что доля продаж «сырых» объектов уже в самое ближайшее время достигнет 65 % от всех сделок на рынке жилой недвижимости.

Нынешним летом в этих государствах отмечался необычайный наплыв иностранных инвесторов, что объясняется неустойчивой экономической ситуацией в США и Западной Европе. Диапазон цен на жилье в обеих странах очень большой. Жилые объекты (квартиры, особняки, виллы) стоят примерно одинаково, 80 000-2 млн долларов США, в зависимости от района и конкретных условий.

ШЕНГЕН НА ГРАНИЦЕ

Страны Шенгенского соглашения планируют выдавать краткосрочные визы сроком до 15 дней прямо на границе. Как сообщил пресс-секретарь представительства ЕС в России Сорен Либориус, в ближайшие годы появятся специальные турне-визы, которые будут выдавать на границе. Кроме того, люди, зарегистрированные в визовой информационной системе как «регулярные путешественники», смогут получить 3- и 5- летние многократные визы. Для того чтобы стать таким «регулярным путешественником», нужно будет предоставить биометрические данные и хотя бы дважды за год получить краткосрочный «шенген». Также Либориус отметил, что введение системы сбора биометрических данных (цифровая фотография и отпечатки пальцев) для получения визы в России начнется весной 2015 г., если к этому моменту будет завершена необходимая подготовка.

ГДЕ В ЕВРОПЕ ЖИТЬ ХОРОШО

Как следует из последнего доклада Eurostat, самая дорогая европейская страна — Швейцария. Имеется в виду проживание, питание и стоимость услуг. Далее следуют Норвегия, Дания, Швеция, Люксембург и Финляндия. В середине списка — Франция, Италия, Германия и Австрия. А самые «дешевые» государства — Болгария, Румыния, Польша и Венгрия — цены там как минимум в два раза ниже среднеевропейских. Если же брать только цены на жилую недвижимость, то здесь впереди Европы всей — Британия и Франция. В Лондоне и Париже один «квадрат» стоит в среднем 8000-10 000 евро. На другом конце списка Будапешт, Лиссабон и Варшава, где 1 кв. м жилья стоит в среднем 1140-1700 евро. Но абсолютный рекордсмен дешевизны среди европейских столиц — София, где средняя цена жилой недвижимости составляет всего-навсего 740 евро / кв. м. Получается, что Болгария, с учетом благодатного климата и теплого моря, — самая привлекательная из всех европейских стран.

МОЩНЫЙ ЛОКОМОТИВ

Германия, которую по праву называют локомотивом Европы, продолжает развиваться по всем направлениям. В 2014 году экономика, по прогнозам Deutsche Bundesbank, увеличится на 2 %. На рынке недвижимости тоже уверенный рост. Цены с прошлого года поднялись на 1-13 %, в зависимости от города и сегмента. В столице Берлине стоимость квартир выросла на 7 % и достигла отметки 2 600 евро за один квадратный метр.

Стоимость семейных домов вблизи Берлина увеличилась на 3 % и достигла 1 800 евро / кв. м. В Ганновере квартиры подорожали почти на 13 % до 1 560 евро / кв. м, в Дрездене — на 9 % (1 900 евро / кв. м), в Гамбурге, Дюссельдорфе и Кёльне — на 6 % (соответственно 3 000, 2 000 и 2 200 евро / кв. м). В Дортмунде жильё подорожало на 3,5 % (1 250 евро / кв. м), а во Франкфурте — на 11 % (2 370 евро / кв. м). Самое дорогое жильё сейчас в Мюнхене и его ближайших окрестностях. Квартиры стоят там в среднем 4 000 евро / кв. м, семейные дома — 3 000 евро / кв. м.

ПОДЪЕМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ — ХОРОШАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Рынок недвижимости Германии переживает устойчивый подъем благодаря стабильной экономике. Подъем связан с низким уровнем безработицы, увеличением темпов строительства и ростом арендной платы. Согласно исследованию CBRE, Германия является самым привлекательным рынком недвижимости.

В течение 10 лет, когда цены на недвижимость резко выросли по всей Европе, рост цен в Германии оставался стабильным. Однако при этом доходы выросли примерно на 12 % за последние 5 лет, отставая от роста цен и, конечно, арендной платы, что создает дополнительные трудности в стране с низким уровнем домовладения. В стране, где только 53 % жителей имеют собственные дома, рост стоимости аренды является важным показателем здоровья рынка. Арендная плата в Германии выросла на 15 % за последние 5 лет, в то время как цены на недвижимость поднялись на 23 % за тот же период, в соответствии с BulwienGesa, ведущим индексом недвижимости Германии.

Этот рост цен привлекает иностранных инвесторов, а также зарубежных и отечественных покупателей недвижимости как в Берлине, так и в региональных городах. Только в Берлин каждый год переезжает около 30 000 человек, в то время как строится около 4000 квартир. Результатом является нехватка 15 000 единиц жилья. По сравнению с другими европейскими рынками Германия по-прежнему предлагает относительно низкую арендную плату. Средняя стоимость аренды в Мюнхене составляет 14 евро / кв. м по сравнению с 44 евро / кв. м в Лондоне, в соответствии с данными Jones Lang LaSalle. Средние цены на покупку недвижимости также значительно ниже: 4590 евро в Мюнхене по сравнению с 9270 евро в Лондоне. При этом Мюнхен является самым дорогим городом Германии.