НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #21 (2014 г.)

ЛАТВИЯ, НОВЫЙ ЧЛЕН ЕВРОЗОНЫ

1 января 2014 г. Латвия стала 18-м государством-членом еврозоны. Латвия давно интересна россиянам и своей территориальной близостью (легко добраться и на самолете, и на поезде, и на автомобиле), и красивой столицей Ригой, и знаменитым курортом Юрмала, и, конечно, тем, что из 2,2 млн населения почти половина — русскоговорящие. А с мая 2004 г., когда Латвия вошла в Европейский союз, она буквально стала для многих россиян воротами в Европу.

Еще шире эти «ворота» стали в 2010 г. с принятием закона, согласно которому иностранцы, приобретающие местную недвижимость стоимостью от 70 000 до 140 000 евро, автоматически получают права резидента Латвии. Это среди прочего означает, что они могут свободно перемещаться в пределах любой страны, входящей в Шенгенское соглашение. С 2010 г. свыше 7000 иностранцев получили вид на жительство благодаря приобретению латвийской недвижимости.

БОЛГАРИЯ В ФАВОРЕ

Сегодня эксперты активно обсуждают состояние болгарского рынка недвижимости в 2014 г. Согласно статистике 2013 г., предоставленной компанией «Болгарстрой», в целом для г. Варны (в т. ч. Золотые Пески, Святой Константин и Бяла) рост количества сделок составил на годовой базе 9 %, а для г. Бургаса (в т. ч. Сарафово, Черноморец и Созополь) 17 %. Для сравнения — рост в столице Софии составил 7 %, а в целом по Болгарии — 3 %.

Пошел процесс роста цен для востребованных видов недвижимости. Самый популярный запрос — это квартиры с 1 спальней (т. н. двухкомнатные) в шаговой доступности от пляжа. Предполагается, что это приведет к росту цен на такие апартаменты в 2014 г. По данным основных агентств недвижимости, впервые с 2008 г. зарегистрирован также и рост сделок с земельными участками под застройку. Это говорит о повышении активности инвесторов в данном секторе.

СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ В ЛОНДОНЕ

За последнее десятилетие население Лондона выросло на 800 000, однако построено было только около 200 000 новых квартир и домов. По данным CBRE, одной из крупнейших компаний по коммерческой и жилой недвижимости в мире, в Лондоне в ближайшие 10 лет планируется построить 300 000 единиц нового жилья. Однако прогноз роста населения на предстоящее десятилетие значительно опережает количество предложений недвижимости — ожидается увеличение до 14 %. Т.о., количество предложений на рынке удовлетворит только две трети всего спроса на жилье.
За последние 20 лет в Лондоне строили в среднем 17 350 новых квартир и домов в год, что намного ниже установленной цели в 42 000 единиц в год — сообщили в мэрии Лондона. По некоторым данным, требуемый уровень нового жилья составляет около 52 000 единиц в год, что на 10 000 ниже сегодняшнего плана. Также надо заметить, что за 2012 г. реальная цифра составила только половину требуемого уровня.

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ПМЖ В ВЕНГРИИ

По данным компании ООО «Реалити Клаб», начала действовать официальная программа правительства Венгрии о возможности получения ПМЖ (постоянного места жительства) на основании инвестиции 250 000 евро в облигации государственного займа с 5-летним сроком погашения.
Программа представляет собой уникальную возможность получения постоянного вида на жительство (на всю жизнь!) на территории Венгрии. Данный статус дает право свободно находиться на территории стран Шенгенской зоны.
Дополнительную информацию можно получить на сайтах: www.vnz.su, www.visa.cgreality.ru

НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ СНИЖЕН

Покупка недвижимости в Греции в настоящее время облагается налогом всего в 3 %, в соответствии с новым законом, который вступил в силу в январе 2014 г. Это значительно ниже 8 % с первых 20 000 евро стоимости недвижимости и 10 % с суммы после первых 20 000 евро в предыдущем налоговом режиме.
Новый налог будет особенно выгоден владельцам более крупных объектов, которые платят двойной налог. Эксперты 1-property.ru отмечают, что 2014 г. будет решающим годом для рынка недвижимости Греции, цены будут снижаться дальше — до 20 %.

Иностранным покупателям и инвесторам из стран, не входящих в ЕС, предлагается вид на жительство в стране за покупку или аренду недвижимости стоимостью более 250 000 евро.
Несомненно, несмотря на то, что покупатели обращаются к более безопасным рынкам в результате экономических проблем, это снижение налогов сделает инвестиции в рынок Греции привлекательными для иностранных покупателей.

КРИЗИС, КАКОЙ КРИЗИС?

Кажется, глобальный кризис уже стал обыденным явлением, и основная масса населения просто не обращает на него внимания, тем более что все-таки во многих странах планеты экономика продолжает успешно развиваться, уровень безработицы держится на невысоком уровне, и благосостояние людей растет. Так или иначе, но по данным Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA), пассажиропоток не только не уменьшился в последние годы, но неуклонно рос. В ближайшие годы эта тенденция продолжится.
Ожидается, что к 2017 г. пассажиропоток вырастет по сравнению с 2012 г. более чем на 30 % и достигнет 4 млрд пассажиров. В ближайшие годы количество пассажиров, использующих самолеты, вырастет примерно на 930 млн. Из них более 630 млн — пассажиры, летающие по внутренним линиям, и около 300 млн — использующие международные маршруты. Больше всего пассажиропоток вырастет в Юго-Восточной Азии и на Ближнем Востоке (свыше 6 % ежегодно). Затем следуют Африка (более 5 %) и Латинская Америка (4,5 %). Львиная доля воздушных перевозок (32 %) к 2017 г. будет приходиться на Юго-Восточную Азию и на Тихоокеанский регион, включая Австралию.

ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ

В Финляндии был выдвинут законопроект об ограничении продажи недвижимости в Финляндии. В первую очередь это касается российских граждан. Согласно законопроекту, покупатель недвижимости в Финляндии, не являющийся гражданином стран Евросоюза или ЕАСТ (Исландия, Норвегия, Лихтенштейн), должен не менее 5 лет постоянно проживать на территории Финляндии.
Владельцы недвижимости беспокоятся, оставят ли тем не гражданам стран Евросоюза или стран ЕАСТ их уже приобретенную ранее недвижимость в Финляндии. Переживать не стоит — законодательство Финляндии не имеет обратной силы, чтобы отменить действие оформленных ранее договоров по приобретению недвижимости. Все останется, как прежде. При условии принятия нового закона его действие будет касаться только новых будущих сделок с недвижимостью. Однако эксперты отмечают, что вероятность того, что такой закон пройдет и будет принят парламентом Финляндии, очень и очень низкая.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ: ТЕНДЕНЦИИ 2014 Г.

2013 г. подтвердил спрос со стороны зарубежных покупателей на недвижимость в Испании, число продаж увеличилось на 23 % и 25 % во 2-м и 3-м квартале 2013 г. по сравнению с теми же периодами 2012 г. Кроме того, цены в 2013 г. продолжали снижаться, но более низкими темпами, чем годом раньше. Каковы же прогнозы на 2014 г.?
Цены продолжат снижаться, по крайней мере, в первой половине 2014 г. Предложение станет более разнообразным, увеличится количество загородных объектов недвижимости. Кризис в Испании вынудил владельцев недвижимости в сельской местности и северных регионах страны выставить свою собственность на продажу. Астурия, Кантабрия и Галисия — растущие рынки, которые предлагают большое число вариантов недвижимости.

ОХОТНИКИ ЗА ПРИВЕДЕНИЯМИ

Любители старины в последние годы стали гоняться за старинными усадьбами и замками. Таких зданий очень много, к примеру, во Франции, но там цены для большинства покупателей неподъемные. Зато вполне умеренные цены в Шотландии, северной части Соединенного Королевства. Хорошо сохранившийся замок XVI столетия стоит примерно 2,5 млн фунтов стерлингов (приблизительно 3 млн евро). Многие замки сохранили в себе налет мрачной таинственности и романтики. И вполне вероятно, что те, кто хочет увидеть там ночью привидений, их увидят. Однако есть немало полностью отреставрированных замков со всеми современными удобствами. Более того, во многих замках и старинных усадьбах есть гольф-поля, теннисные корты, спортплощадки и бассейны. Вообще в Шотландии сегодня пользуется спросом любая недвижимость. Особенно высок спрос в Эдинбурге, где, согласно данным Knight Frank, жилье в престижных районах подорожало в 2013 г. почти на 4 %.

ТУННЕЛЬ ПОД БОСФОРОМ

В Стамбуле под Босфором открыт железнодорожный туннель, который соединяет европейскую и азиатскую части города. Ожидается, что он поможет превратить Стамбул в мировой транспортный узел и разгрузить трафик в городе. Этот туннель станет самым глубоким подводным туннелем. Он состоит из 11 секций длиной 130 м и весом до 18 000 т на глубине около 60 м ниже уровня моря. Въезд в туннель расположен в Казлычешме на европейском берегу и в Айрылыкчешме — на азиатском.

Высказывались опасения, что сооружение туннеля под проливом довольно рискованно с геологической точки зрения. Босфор находится в сейсмически активной зоне, в 16 км от Северо-Анатолийского разлома. Кроме того, согласно данным минтранса Турции, в ближайшие 30 лет вероятность землетрясения магнитудой 7,5 составляет 65 %. Тем не менее, власти уверяют, что туннель безопасен с точки зрения угрозы землетрясений, поскольку его конструкция способна выдержать толчки магнитудой 9.

СТАБИЛЬНЫЕ ЭМИРАТЫ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — еще одно государство, которое заслуженно пользуется плодами своей политической стабильности. В течение последних 2 лет инвесторы летят сюда буквально тучами, как перелетные птицы. В ОАЭ серьезные проблемы в сфере недвижимости начались в конце 2008 г. — рынок резко обвалился почти наполовину. Однако после того как к началу 2011 г. кризис прочно засел в Европе, особенно в еврозоне, а в Северной Африке начались политические неурядицы, инвесторы вновь стали возвращаться. В прошлом году, по данным компании Reidin, в эмирате Дубай жилье подорожало почти на четверть, а в Абу-Даби — приблизительно на 20 %. В Дубае в ушедшем году общий объем сделок с жилой недвижимостью увеличился наполовину по сравнению с 2012 г. В Абу-Даби в сегменте отдельных квартир объем продаж увеличился на 21 %, в сегменте вилл — на 16 %. В Дубае власти, чтобы сдержать натиск спроса и цены, ввели ряд предупредительных мер. Так, размер госпошлины при покупке недвижимости увеличен с 2 % до 4 %. А те, кто приобретает второе жилье с помощью ипотеки, должны сделать первоначальный взнос в размере 35-50 % от полной стоимости жилья.