Выставки Зарубежной Недвижимости.

Опубликовано в журнале International Residence #20 (2013 г.)

Заметные изменения на международном рынке недвижимости

На протяжении последних лет рынок зарубежной недвижимости сохранял относительную стабильность: колебания цен были незначительными, почти не наблюдалось всплесков или резких падений спроса или продаж. Но, кажется, период стабильности завершается.
Согласно экспертным прогнозам, именно в нынешнем, 2013 г. происходят первые за много лет заметные изменения на рынках недвижимости разных стран. Это, безусловно, отразится на поведении покупателей, в том числе россиян, на которых по-прежнему возлагают большие надежды зарубежные риэлторы, строители и девелоперы.
Итак, что же подразумевают эксперты, говоря об изменениях? В первую очередь речь идет о ценах на недвижимость и их уверенном росте в 2013-2016 гг. Так, в текущем году подорожание недвижимости было зафиксировано, в частности, на рынках Великобритании (точнее — Лондона), Австрии, Франции, США, Индонезии, Малайзии, Китая, ОАЭ (Дубай) и некоторых других.

Коснулись изменения и спроса, который на отдельных направлениях начал заметно расти еще в прошлом году. Среди таких рынков, помимо прочих, популярнейшие у россиян Испания и Болгария. Первая в 2012 г. зафиксировала 12 %-й рост иностранных инвестиций в недвижимость: покупатели-неиспанцы приобрели на 47 % больше объектов, чем годом ранее. Спрос (а вместе с ним объемы продаж) продолжает свой рост и в нынешнем году, а вот уже с 2014 г., уверены некоторые эксперты, начнут подниматься и цены. Впрочем, на этот счет высказывается и противоположная точка зрения, согласно которой объем недвижимости, находящейся на данный момент в продаже, настолько велик, что в ближайшие 2-3 года реализован не будет, а это значит, что цены продолжат снижаться.

Похожая картина сложилась и на рынке недвижимости Болгарии: преобладание предложения над спросом и вызванное этим фактором снижение цен здесь наблюдается не первый год. Так, согласно экспертным оценкам, только за прошлый год объекты Болгарии в среднем потеряли в цене 2,7 %. Ожидается, что падение цен продолжится и в грядущем году, а по итогам 2013 г. болгарская недвижимость подешевеет еще примерно на 2,5 %. Все это, само собой, подхлестывает спрос: так, в этом году прогнозируется увеличение количества сделок на 5-10 %.

При описанных обстоятельствах интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость со стороны россиян исключительно высок. Доказательство тому — бьющие все рекорды посещаемости всевозможные мероприятия, посвященные различным аспектам рынка заграничной недвижимости, в том числе выставки, организуемые компанией aiGroup, которые проводятся в ТВК "Тишинка" в самое горячее с точки зрения бизнеса время ? весной и осенью. В целом в выставочный портфель компании на сегодняшний день входит 10 проектов. Это 2 Международные Выставки Зарубежной Недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге - Property Show, "Болгарский Дом", Property Investment Show, Московская Международная Выставка Недвижимости и Гольфа и др. Каждое из мероприятий заслуживает отдельного внимания, однако ввиду упомянутых выше прогнозов и ожиданий хотелось бы подробнее остановиться на International Property Show, Property Investment Show, а также выставке "Болгарский Дом", которая в этом году, скорее всего, вызовет рекордно большой интерес среди потенциальных покупателей недвижимости. Но обо всем по порядку.

Moscow Property Investment Show — выставка, которая открывает осенний выставочный сезон компании aiGroup, пройдет в Москве 11-12 октября 2013 г. По традиции в течение2 дней в ТВК "Тишинка" вниманию публики будет представлено многообразие вариантов для инвестиций в недвижимость в самых разных странах мира. Последнюю выставку Property Investment Show, которая, напомним, состоялась весной этого года, посетило более 6200 человек. Спектр предложений участвующих в выставке компаний включает в себя варианты покупки как недорогой недвижимости, так и крупных по объему ожидаемых вложений проектов; как готовые, так и индивидуально составленные грамотными специалистами инвестиционные портфели, а также — что наиболее ценно в сегодняшних реалиях — самую достоверную информацию, а именно — ответы компетентных специалистов на любые интересующие вопросы.

Среди наиболее активных участников Property Investment Show — компании, представляющие недвижимость в Болгарии, Испании, Турции, Черногории, Хорватии, на Кипре. Кстати, в рамках выставки традиционно в отдельном павильоне проходит "Салон недвижимости Болгарии". Столь высокое внимание к этой балканской стране объясняется спросом: согласно статистике, 80 % всех сделок с недвижимостью в Болгарии, в которых принимают участие иностранцы, совершается россиянами. Постоянными участниками международного павильона являются также фирмы, работающие на рынках Великобритании, Германии, США и других стран, потенциал которых для серьезного инвестора очевиден.

Двумя неделями позже — 25-26 октября 2013 г. — aiGroup отправится в Северную столицу, где проведет St. Petersburg International Property Show — одно из самых успешных в своем роде мероприятий Петербурга. Выставка зарубежной недвижимости в С.-Петербурге, хоть и является близнецом Moscow International Property Show, по своему характеру все же имеет некоторые отличия. Выражаются они в первую очередь в географических предпочтениях: ввиду недостаточной развитости авиационного сообщения между Петербургом и городами дальнего зарубежья (особенно стран Азии и Америки), а также близости Прибалтики и Скандинавии посетители выставки большое внимание уделяют недвижимости Финляндии, Латвии, Эстонии.

Особенно любопытна эта тенденция на фоне того, что в целом ценовой уровень спроса на петербургских выставках значительно ниже: петербуржцы в основном интересуются объектами средней ценовой категории. Однако это не мешает жителям Северной столицы интересоваться и приобретать объекты, скажем, в Финляндии — стране, которая не может похвастаться низкой стоимостью недвижимости. Очевидно, здесь срабатывает фактор хорошего знания страны, ее географии, обычаев, у многих петербуржцев в Финляндии есть любимые места и т. д. Кстати, примерно эти же факторы вкупе с относительно невысокой стоимостью срабатывают и в отношении Болгарии, которая лидирует по числу покупок недвижимости россиянами, среди которых немало петербуржцев.

Moscow International Property Show от петербургской выставки отличается в первую очередь широчайшей географией: на последнем мероприятии весной 2013 г. была представлена недвижимость 32 стран мира! Первые строчки по объему присутствия занимали компании, работающие с недвижимостью Болгарии, Испании, Турции и Черногории. Т.е. в целом выставка в полной мере отражала настроения, а вместе с ними интересы и спрос российской публики. К слову, Турция, согласно статистическим данным, в последнее время сильно рванула вперед: по итогам 2012 г. рынок недвижимости этой страны оказался третьим (!) самым быстрорастущим рынком в мире. По данным GYODER (The Association of Real Estate Investment Companies), за прошлый год цены на новую недвижимость в Турции выросли в среднем на 12 %, и никаких предпосылок к тому, чтобы эта тенденция прекратилась в нынешнем или грядущем году, пока нет. Нетрудно догадаться, что этот фактор играет на руку фирмам, работающим на рынке турецкой недвижимости: спрос при таких условиях и прогнозах гарантирован. Осенняя выставка Moscow International Property Show пройдет 15-16 ноября 2013 г.

Еще одна значимая выставка из портфеля aiGroup, на которой хотелось бы остановиться отдельно, — это "Болгарский Дом" (14-15 февраля 2014 г.). Выше мы уже писали о том, что Болгария является лидером спроса на недвижимость в России, а россияне — лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Болгарии. Что же ждет отношения России и Болгарии в ближайшем будущем? Несмотря на то, что большинство экспертов предрекает дальнейшее снижение цен на болгарскую недвижимость, в 2014 г. болгарский рынок может измениться, и зависит это от вступления страны в зону Шенгенского соглашения. Правда, спрос в этом случае, скорее всего, останется таким же высоким (по крайней мере среди россиян), а вот цены, по мнению некоторых экспертов, снижаться перестанут. Так или иначе, но будущая выставка "Болгарский Дом" обещает быть крайне успешной при любом развитии событий: для потенциальных покупателей недвижимости Болгария останется по-прежнему (а в случае положительного решения о Шенгене — даже более) привлекательной.