НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #20 (2013 г.)

ДЛЯ ПОКЛОННИКОВ БАХУСА

Компания Christie’s International Real Estate (дочерняя структура известного аукционного дома) открыла специальное отделение, которое будет заниматься подбором и покупкой для международных инвесторов усадеб и ферм с виноградниками и винодельческим хозяйством. Для этого набран коллектив экспертов, не только хорошо ориентирующихся в сегменте сельской недвижимости, но разбирающихся в разных сортах винограда, особенностях его выращивания в разных регионах планеты и, конечно, знающих толк в винах. Там также есть переводчики и юристы, оказывающие клиентам услуги по мере необходимости. Создание подобной службы вызвано небывалым интересом во всем мире к сельской недвижимости, где выращивается виноград. А такой интерес, в свою очередь, вызван повсеместным и постоянно растущим спросом на высококачественные вина. Как известно, одни из самых лучших вин в мире изготавливаются во Франции. Сюда и направлено повышенное внимание инвесторов. Любопытно, что 60 % от всех покупателей французских винодельческих усадеб — граждане Китая.

УДИВИТЕЛЬНЫЙ СПРОС

Неблагоприятные политические события в Северной Африке и на Ближнем Востоке, вызывающие отток инвестиций из этих регионов, делают максимально привлекательными ОАЭ, в частности Дубай. Только в первом квартале этого года было заключено примерно 30 000 сделок на общую сумму 19 млрд долларов США. Как отмечает компания Knight Frank, в первом квартале текущего года цены в этом эмирате подскочили на 9 %, а за год (с апреля прошлого года по апрель нынешнего) стоимость жилья выросла на 19 %. Это один из самых высоких показателей в мире — лучше только у Китая. Рынок Дубая быстро и уверенно восстанавливается после кризиса. Как отмечают аналитики Deutsche Bank, жилая недвижимость дорожает в Дубае вот уже 16-й месяц подряд. Причем одновременно увеличивается и стоимость покупки, и стоимость аренды. Растут и объемы жилищного строительства. Так, в районе Дубайской бухты на площади 6,5 млн кв.м начинается возведение нового района, где наряду с жилыми корпусами будут бизнес-центры, торговые и развлекательные сооружения.

SOLE MIO!

Знаменитая неаполитанская песня O sole mio! (мое солнце), рассказывающая о прекрасной итальянской погоде и о любви, сегодня как никогда актуальна. Закоченевшие от холода и измученные дождями жители северных европейских стран вновь обратили свои взоры на итальянские провинции, благо цены за время кризиса во многих городах дали задний ход. В прошлом году, согласно данным исследовательского института Scenari Immobiliari, количество сделок выросло в Италии на 14 %. Львиная доля покупателей — жители Скандинавских стран, Бельгии, Нидерландов, Люксембурга и России. Они активно приобретают недвижимость в Риме, Флоренции, Венеции, Генуе, в провинции Калабрия, а также на острове Сардиния. Примечательно, что повышенное внимание к Италии проявляют и очень состоятельные граждане, скупающие с особым размахом элитные объекты. В результате такой активности цены в самых престижных местах выросли на несколько процентов (при продолжающемся общем снижении цен в стране).

ЗВЕЗДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Певица Шакира выставила на продажу свою виллу в Майами за 15 млн долларов. Владение было куплено в 2001 г. за 3,3 млн долларов. Позже вилла была реконструирована. Сейчас там 6 спален, 8 ванных комнат, большая кухня, гостиная, помещения для гостей и пристройка для прислуги. Общая жилая площадь построек составляет 780 кв.м. На территории виллы расположен бассейн. Есть выход к морю. По соседству с виллой Шакиры в разные годы жили такие знаменитости, как Мэтт Деймон, Дженнифер Лопес и Рики Мартин.
Еще одна знаменитость, голливудский актер Ричард Гир, продает свою усадьбу на острове Лонг-Айленд (штат Нью-Йорк) за 65 млн долларов. По свидетельству агентства недвижимости Trulia, усадьба была куплена в 2005 г. за 8 млн долларов, ее жилая площадь — 1115 кв.м. Там 12 спален и столько же ванных комнат. Есть зеленый участок, 6 акров, с выходом к заливу. На участке находятся 2 гостевых дома, чайный домик и другие постройки.
В Лос-Анджелесе певица Аврил Лавин выставила на продажу свой особняк за 9,5 млн долларов. Дом расположен в престижном районе Бель-Эйр. В особняке 8 спален, 10 ванных, винный погреб, тренажерный зал, бассейн, спа и гараж на 10 автомобилей. Общая территория владений превышает 1000 кв.м. Тем временем актриса Кейт Хадсон и музыкант Мэттью Беллами приобрели все в том же Лос-Анджелесе шикарный особняк стоимостью 5,3 млн долларов США. В доме 5 спален и 7 ванных комнат, сауна и тренажерный зал. Общая площадь около 600 кв.м.

РАСТУЩИЙ СПРОС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МАНХЭТТЕНА

Нью-Йорк продолжает быть стратегической целью для иностранных инвесторов. За прошлый год иностранные покупатели приобрели недвижимости на 82,5 млрд долларов, что превышает 53,4 млрд долларов, потраченных в 2010 г. Несмотря на финансовый кризис 2008 г., рынок недвижимости практически достиг докризисных показателей, а также приобрел новую характерную особенность — большой спрос и низкое предложение. По мнению компании Vivaldi Real Estate, Манхэттен является одним из самых привлекательных и востребованных районов Нью-Йорка. Однако, учитывая численность населения города с ежегодным прибавлением 50 000 жителей, а также высокий интерес среди иностранных инвесторов, спрос на жилье превышает предложение. Помимо этого, т. к. Манхэттен является островом, жилищные возможности здесь достаточно ограничены. Строительство города строго регулируется, и только в некоторых районах разрешено строить небоскребы. Данная эксклюзивность Манхэттена, экономический рост и устойчивость рынка привлекают покупателей и инвесторов.

ЛЮДОВИК XIV ВОЗВРАЩАЕТСЯ

Во всем мире входит в моду французский архитектурно-интерьерный стиль XVII-XVIII вв. Новые здания со всеми удобствами, стилизованные под французские замки, дворцы и усадьбы, строятся в США, Канаде, Бразилии и других странах. В самой Франции старинные сооружения реставрируются, соответствующим образом обставляются и продаются самым богатым людям планеты. Не случайно этот стиль называют еще «стилем миллиардеров». Но не только здания строятся или переделываются под французскую эпоху абсолютизма. Интерьеры обычных квартир тоже все чаще преобразуются под французскую старину. Так, в Лондоне выставлена на продажу квартира за 6,5 млн фунтов стерлингов (около 7,6 млн евро). Владелец апартаментов в интерьере полностью воссоздал эпоху Людовика XIV. Высокие потолки отделаны лепниной. На стенах — старинные канделябры и зеркала. Вся мебель тоже старинная. Любопытно, что предметы интерьера и утварь хозяин долгое время скупал в антикварных салонах и с рук — все предметы старины раньше стоили значительно дешевле, чем новые. Теперь владелец квартиры, превратив ее в шедевр искусства, пожинает плоды своих трудов.

НАЛОГИ ПОЛЕГЧАЛИ

Для оживления рынка недвижимости французские власти разработали пакет мер по снижению налогового бремени. Это касается продажи нерезидентами недвижимости. Изменения вступили в силу первого сентября и будут действовать в течение года до 31 августа 2014 года включительно. Далее налоговые перемены будут действовать с некоторыми коррективами по конкретным ситуациям. Налог на сделку / капитал, как и ранее, зависит от того, сколько времени прошло со дня покупки продаваемого объекта, но, в целом, совокупное налогообложение снижается с 35 % до 25 %. Максимальный налог продавец платит в течение первых пяти лет после покупки, начиная с шестого года постепенно начинают действовать скидки. Полное освобождение от налога на сделку / капитал наступает спустя 22 года после покупки (ранее — 30 лет). На примере из жизни это выглядит так. Иностранец, продавший на Лазурном берегу недвижимость за 2 млн евро спустя двадцать лет после её приобретения, по новым правилам должен заплатить в казну 124 000 евро (по старой налоговой схеме ему пришлось бы заплатить 312 000 евро).

ИСПАНСКИЕ БАНКИ

За прошлый год банками Испании было продано около 85 000 объектов залоговой недвижимости. Кризис сделал испанские банки одними из крупнейших собственников недвижимости в стране. И сейчас, чтобы возместить свои потери, банки вынуждены распродавать недвижимые объекты по ценам, которые значительно ниже реальной стоимости. Для ускорения процесса продажи регулярно проводятся специальные аукционы, предлагаются выгодные условия ипотеки. Так что если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, не проходите мимо предложений от банков.

ЗОЛОТАЯ АВСТРИЯ

Рост цен на австрийскую недвижимость уже, пожалуй, стал обыденным явлением. Австрийская торговая палата сообщила о росте арендной платы в Зальцбурге — одном из крупнейших городов страны. А столица Австрии Вена впервые вошла в число «Золотых столиц» — самых дорогих городов мира. По сравнению с прошлым годом цены на жилье в Вене подорожали на 9 %. Несмотря на дороговизну, покупка недвижимости в Австрии является идеальным вариантом для долгосрочных вложений.
Стремительный скачок цен произошел в большинстве европейских столиц. Возглавляет список «Золотых столиц» по-прежнему Лондон. Вслед за ним идут Париж и Мюнхен. Стоимость 1 кв. м у тройки лидеров может достигать 10 000, 8000 и 5000 евро соответственно. В Вене же пока можно отдать максимум 3000 евро за «квадрат». Аналитики считают, что до конца 2013 г. стоимость жилья в Австрии может вырасти еще на 1,5 %.

ЛЕТАЙТЕ С КОМФОРТОМ

С весны 2013 г. летать в Швейцарию стало гораздо удобнее. Швейцарская авиакомпания SWISS сделала расписание рейсов Москва — Цюрих более подходящим для пассажиров. В результате изменений расписание выглядит следующим образом: один утренний (вылет в 09:25) и один вечерний (вылет в 18:35) рейс ежедневно из аэропорта Домодедово. Для москвичей, имеющих недвижимость в Швейцарии, такие изменения как нельзя удобны. Теперь не придется терять рабочее время, чтобы слетать в свою заграничную резиденцию. Ведь в пятницу вечером, как раз после рабочего дня, можно будет спокойно сесть на самолет и уже через несколько часов оказаться в своих апартаментах в стране самого лучшего шоколада и самых качественных часов. На сегодняшний день авиакомпания SWISS выполняет 5 ежедневных рейсов из России по направлениям Москва — Цюрих, Москва — Женева, Санкт-Петербург — Цюрих.

СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ РАЙСКИЙ УГОЛОК ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ

Кипр — это не только идеальное место для отдыха, но и прекрасная возможность купить маленький домик за совсем небольшие деньги. Согласно статистике, 40 % недвижимости на Кипре покупается иностранными гражданами. При этом цены продолжают снижаться. Объясняется это тем, что на внутреннем рынке продажи сократились более чем на половину за последний год. Для привлечения покупателей застройщики вынуждены предлагать жилье по значительно заниженным ценам. Так, например, обыкновенная квартира с 2 спальнями в Никосии, которая раньше продавалась за 130 000 евро, сейчас выставляется за 105 000.

ЧЕХИЯ ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ ПОСЛЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СПАДА

Сегодняшняя экономическая ситуация в Чехии предоставляет хорошие перспективы для рынка коммерческой недвижимости. Улучшение международных условий и экономики должно привлечь зарубежных инвесторов, считают эксперты. Они советуют инвесторам обратить внимание на объекты, нуждающиеся в ремонте. Именно такой рискованный вариант может принести наибольшую прибыль. В 2012 г. Чехия заняла 24-е место по уровню прозрачности сделок с недвижимостью. Одним из неоспоримых плюсов Чехии является низкий уровень риска дефолта. Наибольшей популярностью на рынке недвижимости является чешская столица Прага. Благодаря низкому объему новых площадей доля вакантности стабилизировалась на уровне 11,5 % в прошлом году, несмотря на спад в экономике. Это ставит Прагу в один ряд с такими европейскими городами, как Москва и Брюссель.