ТУНИС. ВОРОТА В АФРИКУ

Опубликовано в журнале International Residence #18 (2012-2013 гг.)

Тунис, от которого рукой подать до Сицилии (150 км), всегда считался воротами в Африку. История Туниса на протяжении последних 3000 лет тесно переплетена с европейской историей. И сегодняшний Тунис по праву считается самой европеизированной африканской страной. В последние годы маленький Тунис с быстро улучшающейся инфраструктурой, вырастающими как грибы после дождя яхт-клубами и гольф-полями постепенно становится одним из центров индустрии развлечений и туризма Средиземноморья. Здешние идеальные песчаные пляжи, омываемые чистейшими лазурными волнами, начинают переманивать все больше туристов со всей Европы. А дальновидные инвесторы уже оценили перспективы Туниса и начинают вкладывать деньги в местную недвижимость.

Скучать запрещается

Тунис с его уникальным климатом издавна славится у западных европейцев и американцев своими лечебными курортами. Воздух здесь сухой, и с моря всегда дует свежий ветерок, поэтому даже в жаркие дни дышится легко — и никакой усталости! А сегодня, когда многие страны все еще цепко держит кризис, Тунис с его невысокими ценами на продукты питания и услуги, изумительным побережьем, сказочными оазисами пустыни и обилием исторических достопримечательностей начал составлять очень серьезную конкуренцию странам Южной Европы. И те, кто впервые открыл для себя Тунис, непременно приезжают сюда вновь и вновь. Сюда потянулись и любители пляжного отдыха, и энтузиасты водных видов спорта, и семейные, и холостые — всем здесь находится развлечение по вкусу, и каждый открывает для себя что-то неповторимо удивительное. Курортные городки Туниса заполонены пестрыми толпами туристов из разных стран мира. Обвешанные видеокамерами и разомлевшие от непривычного для них настоящего африканского солнца, они неторопливо разгуливают по древним улочкам, попутно уплетая бесчисленное количество мороженого и попивая прохладительные напитки. Большего всего среди них англичан, немцев, шведов и финнов. В последние годы к ним все чаще прибавляются и туристы из России.

Всего в Тунисе 17 крупных курортных центров, которые расположены как у моря, так и в глубине страны. И каждый курорт имеет свои характерные черты, свои неповторимые особенности, поражающие иностранцев. В то же время все курорты объединяет одно — они предоставляют полный набор современных услуг, и сервис там на самом высшем уровне. На курортах есть взрослые и детские бассейны, бани, сауны, спортплощадки, квадрациклы, теннис… Есть ночные клубы, а также рестораны и бары, где продают спиртные напитки (вообще спиртные напитки продаются в Тунисе только в туристических зонах). Тут и музыкальные фестивали с выступлением известных мировых артистов / музыкантов, и праздники Нептуна, и спортивные соревнования, и огромные зоологические парки, где можно любоваться дикими животными: слонами, львами, страусами, обезьянами, крокодилами… и многое-многое другое… Есть даже катки с искусственным льдом! Любители шопинга тоже будут в восторге от Туниса — чего не только нет на местных толкучках!

Гольф-жемчужина Средиземноморья

Для привлечения состоятельных туристов и их семей на местных курортах создана целая сеть гольф-центров с отличными гольф-полями. Почти на каждом крупном курорте есть свой гольф-клуб. И недаром сегодня Тунис называют гольф-жемчужиной Средиземноморья.

Можно смело утверждать, что все гольф-поля Туниса отвечают мировым стандартам. Выделить какой-либо из них занятие не из легких, поскольку каждый по-своему хорош, и, может быть, только какие-либо индивидуальные предпочтения любителей гольфа играют решающую роль при выборе того или иного курорта. Взять, к примеру, курорт Табарка, расположенный на северном побережье страны в окружении холмов, покрытых дубовыми и сосновыми рощами… В этом месте не то что играть в гольф, просто гулять в лесу, слушая пение птиц, — ни с чем не сравнимое удовольствие. Гольф-центр здесь, можно сказать, образцово-показательный. Спроектировал его известный американский архитектор Рон Фрим. Несколько гольф-комплексов расположены в Жасминовой долине (жасмин почитается в Тунисе как цветок жизни и счастья), которая, в свою очередь, находится недалеко от города Хаммамет. Кстати, рядом с Жасминовой долиной есть современная марина на 740 индивидуальных причалов. Многих любителей гольфа покоряет курорт-оазис Таузар, раскинувшийся в окружении пальмовых рощ рядом с одноименным озером, у самой кромки пустыни Сахара. Огромным успехом у иностранцев пользуются 2 гольф-комплекса на курорте Эль-Кантауи, (10 км к северу от города Сус и 27 км от международного аэропорта), которые спроектированы американскими и английскими архитекторами. На этом курорте также есть марина на 340 индивидуальных причалов.

В гольф-центрах 1 раунд игры для 1 человека стоит 40-70 долларов США в зависимости от сезона и конкретных условий. Если заказывать проживание и игру заранее и как минимум на несколько дней, то действуют различные скидки, и чем больше срок пребывания, тем больше скидки. Проживание 1 человека в двухместном номере 5-звездочного курортного отеля стоит приблизительно 1200-1700 долларов в неделю (7 ночей) в зависимости от сезона / месяца. В эту цену, помимо собственно проживания, входят перелет, трансфер из аэропорта до гостиницы плюс завтрак.

Курортная целина

Для тех, кто собирается приобретать второе жилье для себя и для семьи, Тунис — настоящая находка. И здешние цены в основном пока еще значительно ниже западноевропейских. В окрестностях города Хаммамет у моря отличный новый двухэтажный особняк, 260 кв. м, с террасой, 150 кв. м, плюс сад и гараж стоит 200 000 долларов. Там же, у моря, роскошная вилла, 360 кв. м, с бассейном, садом и гаражом на 2 места выставляется за 500 000 долларов. В Жасминовой долине в престижных местах такие виллы стоят примерно столько же, а на незначительном отдалении от берега и гольф-полей — около 400 000 долларов. На курорте в городе Табарка двухэтажная вилла, 500 кв. м, с бассейном продается за 1,2 млн долларов. А на курорте Эль-Кантауи в жилых комплексах у моря новые квартиры, 40-115 кв. м, стоят 60 000-160 000 долларов. Самое дешевое жилье на курортах стоит 45 000-50 000 долларов. Дешевле можно найти только в поселках, расположенных в стороне от курортов и больших городов.

Отдай головную боль другим

Покупателям недвижимости в Тунисе стоит обратить внимание на тот факт, что рынок недвижимости в Тунисе очень молодой, он начал развиваться всего за несколько лет до «жасминовой революции». После политических перемен, произошедших зимой 2011 г., порядок купли-продажи недвижимости иностранцами в принципе не изменился. Но поскольку новые органы власти еще только формируются, то вполне вероятны какие-то законодательные изменения в сфере недвижимости. Поэтому все действия покупателя должны быть согласованы с юристом, знающим местные законы и, конечно, владеющим арабским языком. Идеальный вариант — воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости, где уже есть и опытные риэлторы, владеющие местной ситуацией, и юристы, отслеживающие все изменения в законодательстве, и профессиональные переводчики.