НОВОСТИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Опубликовано в журнале International Residence #17 (2012 г.)

ОТВЕТ НА ВИЗОВЫЙ ВОПРОС

Разговоры об облегчении визового режима между Россией и странами Европы перестают быть просто разговорами: сразу несколько европейских государств перешли наконец от слов к делу. Для визита в Хорватию этим летом (а точнее — с 1 апреля по 31 октября 2012 г.) россиянам потребуется только действующий заграничный паспорт. Власти страны не требуют наличия национальной транзитной визы для пересечения территории Хорватии в трехдневный срок в случае, если гражданин России имеет действующую шенгенскую визу. Некоторые эксперты смотрят на данный шаг скептически, ведь Хорватия ещё не является полноправным членом Евросоюза, в который она вступает лишь в следующем году, и тогда будет вынуждена соблюдать все правила стран-участниц, в том числе — требование наличия визы у граждан России для въезда на территорию страны. О своей готовности принимать больше российских туристов за счет сокращения сроков оформления виз и более активной выдачи многократных разрешений на пребывание в стране заявляет и Швеция. Удивила инициатива польских властей. В декабре прошлого года они заявили, что при определенных условиях (а именно — наличии как минимум двух использованных шенгенских виз) гражданам России возможна выдача 5-летней шенгенской мультивизы. Кроме того, в нынешнем году Польша принимает чемпионат Европы по футболу, в связи с чем с весны вводятся особые упрощенные правила по получению въездных виз для желающих посетить матчи Евро-2012.

НЕДВИЖИМОСТЬ КИПРА

Правительство Кипра приняло изменения в законе о сокращении и (или) отмене сбора за перевод права собственности на кипрские объекты недвижимости для граждан иностранных государств. Постановление вступило в силу 2 декабря 2011 г. и будет действовать до 2 июня 2012 г. Расчет суммы сбора за титул собственности на Кипре происходит по следующей схеме: 3 % — на сумму до 85 430 евро, 5 % — на сумму от 85 431 до 170 860 евро и 8 % — на сумму более 170 861 евро. Согласно новому документу, первая недвижимость, приобретенная иностранцем в срок с 02.12.2011 г. по 02.06.2012 г., облагаться сбором за передачу прав собственности не будет в случае, если приобретаемый объект подлежит НДС. А сбор за получение титула на необлагаемую НДС недвижимость сокращен в два раза. Так, согласно приводимому компанией Cybarco Ltd примеру, в случае приобретения облагаемого НДС объекта стоимостью в 2 млн евро экономия покупателя составит 153 162,90 евро. Если же приобретается объект, НДС не подлежащий, и его стоимость составляет 450 000 евро, то экономия при уплате сбора за получение права собственности составит 14 581,45 евро.

ЧЕРНОГОРСКАЯ СКАЗКА

Черногория постепенно превращается в элитную курортную зону. По статистике Министерства туризма Черногории, туристический поток в прошлом году вырос более чем на 6 % по сравнению с 2010 г. Ожидается, что к 2021 г. доля туризма в экономике страны приблизится к 40 %. Крупные инвесторы тоже все чаще стали обращать внимание на эту маленькую страну с большими перспективами. В начале этого года компании Adriatic Marinas и Regent Hotels & Resorts объявили об открытии в мае 2014 г. гостинично-жилого комплекса Regent Porto Montenegro в бухте города Котор. В роскошном комплексе, выполненном в венецианском стиле, будет два бассейна, рестораны, кафе и фитнес-центр. В самых дорогих апартаментах будут личные бассейны. Эти же застройщики расширят местную марину со 185 персональных причалов до 455. Строятся новые объекты и в других местах. Так, бельгийская компания Reb выиграла тендер на строительство в городе Будва первого в Черногории современного гольф-центра, в котором, помимо полей, будут гостинично-жилой комплекс и отдельно стоящие виллы.

ДОРОГОЙ ЛОНДОН

Европейскую тенденцию снижения цен на недвижимость в прошлом году полностью опровергают эксперты рынка из Лондона. Данные свидетельствуют о том, что средняя стоимость элитной недвижимости британской столицы выросла в 2011 г. на 3,5 %. При этом объекты класса люкс центрального Лондона выросли в цене на 9,5 %, а в муниципалитете Hammersmith & Fulham — на 18,5 %! Причиной тому стал повышенный спрос на лондонские дома и квартиры, удовлетворить который рынок предложений попросту не успевает. Британская столица уже много лет является финансовым, образовательным и культурным центром мира, а потому с каждым годом привлекает все больше желающих здесь обосноваться. Так, согласно оценкам специалистов компании LondonDom, только в 2011 г. население Лондона за счет переехавших сюда европейцев увеличилось как минимум на 250 000 человек, каждый десятый из которых предпочел дорогостоящее жилье в центральных районах города.

ПАРИЖ ДОРОЖЕ ДЕНЕГ

Как подчеркивает газета Le Figaro, во Франции зарубежные инвесторы чаще всего интересуются недвижимостью в Париже, на Лазурном Берегу и на горнолыжных курортах. Во французской столице среди покупателей жилой недвижимости стоимостью от 4 до 10 млн евро половина — иностранцы. А среди покупателей жилья дороже 10 млн евро иностранцев — 85 %. Состав любителей парижского роскошного жилья очень пестрый. Это богатые англичане, бельгийцы, немцы, итальянцы, китайцы, арабы, американцы, канадцы, а также миллиардеры из Австралии, Африки и Латинской Америки. Есть, конечно, и россияне. Так, недавно один российский олигарх без лишних разговоров выложил 6,3 млн евро за квартиру, 250 кв. м, с видом на Эйфелеву башню. В целом по стране объем продаж жилой недвижимости вырос в прошлом году на 7 %, а в Париже — на 23 %. Спрос на все типы жилья огромный, и строительная отрасль на подъеме — в прошлом году она выросла более чем на 20 %. Специалисты считают, что в 2012 г. позитивные тенденции на рынке недвижимости сохранятся.

ДУБАЙ: КАРТА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Инвестиционная карта Дубая — новый проект, задача которого — привлечь и сориентировать в многообразии предложений потенциальных инвесторов в сфере недвижимости. Карта будет максимально отражать реестр дубайских проектов, правда, не всех, а лишь отвечающих определенным требованиям, среди которых — положительная репутация застройщиков, наличие развитой инфраструктуры, в том числе транспортных путей сообщения, и т. п. При этом на карте отсутствуют сколько-нибудь спорные объекты. Директор центра по созданию карты Маджида Рашид говорит, что карта будет способствовать повышению конкурентоспособности экономики ОАЭ и привлечению новых потоков инвесторов. Для заинтересовавшихся тем или иным объектом, размещенным на карте, будет создаваться портфель инвестиционных предложений.

ГОСТЕПРИИМНАЯ ЗЕМЛЯ ФАРАОНОВ

Как отмечает Американо-арабская торговая палата, экономика Египта в целом чувствует себя хорошо. В этом году прогнозируется рост валового внутреннего продукта (ВВП) на уровне 1,8 %, а в 2013 г. — до 3,6 %. Рынок недвижимости в основном тоже стабильный с перспективой роста, поскольку в стране ощущается огромная потребность во всех видах недвижимости — и жилой, и коммерческой. Потенциал рынка — колоссальный. Почти половина населения страны — люди моложе 20 лет. Ежегодно в стране справляется около 500 000 свадеб. Одновременно постоянно растет приток туристов. Поэтому для девелоперов и инвесторов Египет — очень перспективный рынок, обещающий большие прибыли. И крупные мировые застройщики не теряют время. К примеру, корпорация Qatari Diar вложила 550 млн долларов США в осуществление двух своих египетских проектов: в Каире и на курорте Шарм-эль-Шейх — там будут возведены отели и жилые комплексы.

ИНОСТРАНЦЫ СМОГУТ БОЛЬШЕ

Существующая норма максимально возможной площади земли для приобретения иностранными гражданами в Турции в ближайшее время может быть значительно увеличена. На данный момент эта цифра составляет 2,5 га, однако внесенный на обсуждение Совета министров законопроект предлагает увеличить ее более чем в 20 раз — до 60 га. Впрочем, принятие поправок к закону повлечет за собой и другие изменения. Так, если приобретенный участок по прошествии двух лет останется в первозданном виде (иными словами, не будет осуществляться его развитие), то он подлежит конфискации. Иной статус обретут и международные компании: если доля граждан Турции в такой компании оставляет 50 % и более, фирма будет иметь возможность работать на правах турецкой компании. Иностранцы в Турции традиционно занимают видное место среди землевладельцев и собственников недвижимости: объем продаж различного рода объектов недвижимого имущества гражданам иностранных государств здесь оценивается в 5 млрд долларов США в год.