Мы купили себе квартиру в Австрии. И счастливы!

Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

— Мы с женой катаемся на горных лыжах, каждую зиму выкраиваем недельки две-три, чтобы поехать в Австрию. Из Краснодара есть прямой рейс до Мюнхена, там садимся на машину, и через три часа — в Китцбюэле или в соседнем Заальбахе-Хинтерглемме, наших любимых местах катания. В прошлом году, когда наши близнецы отпраздновали первый юбилей — 5 лет! — взяли их с собой. Это был самый дорогой отпуск за всю наш совместную жизнь: мы поехали на Новый год… Вернулись домой, посчитали-прикинули, как быть с отдыхом дальше. И тут моя жена говорит: «А давай купим квартиру в Австрии!». Я аж сел, настолько это было неожиданно. Оказалось, что моя жена уже все посчитала, она у меня такая! И получалось, что выгодно это нам, черт возьми, мы ж и летом туда сможем ездить или тещу с детьми отправим.

Засели в Интернет, перелопатили кучу предложений, нашли у Austria-Invest несколько квартир в Заальбахе (в Китцбюэле уж больно дорого все). Созвонились, уточнили. Оказалось, что можно брать кредит на покупку дома, и под 2,5 % годовых. Короче говоря, в марте мы поехали в Австрию на два дня, чтобы все посмотреть и уже окончательно решить. Посмотрели несколько квартир в Заальбахе — небольшие, по 70-80 м2, с 2 спальнями. До ближайшего подъемника — минут 5 идти.

Все здорово, правда. Переглядываемся с женой, вроде понравились нам две квартиры, каждая тысяч по 350-400 евро. Но определиться никак не можем. И тут наша сопровождающая от Austria-Invest говорит: «Давайте я вам еще одну квартиру покажу, в Миттерзиле, в шале, в новом клубном поселке. Вы ее просто посмотрите».

Оказалось, что в 30 километрах от Китцбюэля, в долине, строится клубный апартотель, из нескольких шале. В марте стройка только-только начиналась. Комплекс находится около горы, и есть свой подъемник. Рядом — городок Миттерзиль, до него пешком дойти можно. Квартира эта стоила 389 000 евро, 80 «квадратов», 2 спальни, гостиная. И терраса — 28 метров! Интересно, начинаем расспрашивать. Выясняется, что эта цена — со всей мебелью и ремонтом. Больше того, если мы будем эту квартиру сдавать в аренду — а там уже есть управляющая компания, голландская, — то нам через пару месяцев после начала аренды вернут 20 % НДС.

В апартотеле будет большая зона веллнес с сауной и джакузи, несколько ресторанов прямо на территории, магазин. До нового термального комплекса, который построили в самом центре долины около 30 километров. А до подъемника — метров 100, не больше. Вижу, что жена моя гораздо больше вопросов задает, планы рассматривает. Поворачивается ко мне: «Берем!». Понимаю, что права, потому что с террасы такой вид, как в кино. Короче, дал себя уговорить…

На следующий день съездили в банк, поговорили насчет кредита, их интересовало, что у нас с доходами, и как мы их можем подтвердить. Зарплата и у меня приличная, и у жены, управляющий подумал, что-то посчитал и говорит, что мы можем рассчитывать на 55 %. Заехали к адвокату, подписали предварительный договор, оставили залог, все серьезно.

Вернулись домой, собрали документы для кредита, а тут и договор уже пришел на создание юридического лица — в Австрии иностранцу так просто квартиру не купить. Мы выбрали упрощенную форму юрлица, наподобие ИЧП, никаких налогов и выплат. Договор я нотариально заверил в Москве, в австрийском консульстве, как раз ездил в столицу по делам. Так же заверил и договор купли-продажи, все проще, чем в Австрию мотаться. Перевели деньги, ждем зимы, обещали к Рождеству все закончить. Уже выбрали и заказали мебель.

— Квартиру в Австрии хотел купить давно, езжу туда каждый год кататься, то один, то с друзьями, надоело переплачивать за гостиницы. Очень нравится Капрун, там хорошие склоны, и можно за полчаса доехать хоть до Тироля. С Austria-Invest познакомился на апрельской выставке недвижимости и гольфа здесь же, на «Тишинке». Поговорили, обменялись контактами. Они мне присылали разные предложения. А у меня — не поверите, ну нет времени что-то там смотреть, сравнивать, работы выше крыши.

И вдруг звонок из Austria-Invest: «Есть такое предложение, Павел: покупаете квартиру в Капруне за 340 000 евро — гараж бесплатно (а это 10 000), решайте быстро». Да я готов, говорю, да, хочу. Но нет времени, чтобы ехать все это оформлять. А не надо никуда ехать, отвечают, все сделаем онлайн. И квартиру эту вы можете оформить на себя напрямую, она со статусом «второй дом», никаких юридических лиц создавать не надо. Ого, я в деле!

Через неделю получил по «электронке» готовый договор купли-продажи («болванку» на русском я уже прочитал, возражений не было, вопросы я со своим юристом утряс). Распечатал, подписал, съездил в консульство Австрии в Москве, там его нотариально заверили (стоит это 40 евро). Сходил в банк, под подписанный договор перевел деньги. Отправил договор адвокату экспресс-почтой (еще 65 евро).

Все, говорят, поздравляем, квартира ваша. Меблировать чем будете? И тоже все онлайн, я еще камин решил поставить. Выбрал плитку, краску для стен, отделку, мебель, занавески, посуду, даже полотенца в ванную — все по каталогу и по Скайпу.

За полтора месяца ремонт доделали (квартира была уже в чистовой отделке), мебель завезли. Не выдержал, съездил на выходные! Обалдеть, вот она, моя квартира! Все на местах стоит, постели застелены, холодильник полный и от Austria-Invest еще и шампанское. Это было весной. Заодно подписал договор с управляющей компанией, сказали, что можно сдавать квартиру в аренду, пока я там не бываю. И вот за лето мне уже накапало 7500 евро!

Памятка для будущих покупателей недвижимости в Австрии


Иностранец может купить недвижимость только на юридическое лицо. Это не сложная в оформлении процедура, адвокаты, с которыми работает Austria-Invest, обычно делают это за 10 рабочих дней.

Для оформления всех документов не обязательно ехать в Австрию — договоры можно нотариально заверить в консульстве Австрии в Москве (за один день). Можно и нужно рассчитывать на ипотечный кредит, минимум на 50 % от стоимости квартиры или дома. Ежегодные проценты по кредиту — от 2,5 % до 3,2 %, срок кредита — до 20 лет.

Если вы планируете проводить в Австрии более 180 дней в году, имеет смысл получить вид на жительство (ВНЖ). Есть несколько вариантов его оформления. Например, вы становитесь «ключевой рабочей силой» или оформляете ВНЖ как инвестор.