Египет: страна бога солнца

Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

Египет — благодатный край вечного тепла и солнечного света. И не случайно во времена фараонов египтяне поклонялись богу Ра — солнцу. Древний и таинственный Египет, родина сфинксов-загадок и возрождающейся из пепла птицы Феникс, очаровывал всех, кому доводилось здесь бывать. А среди «почетных туристов» этой необыкновенной страны были Александр Македонский (его провозгласили здесь фараоном и богом), Юлий Цезарь и Наполеон. Наших великих соотечественников Египет вдохновлял на творчество. Вот как красиво писал о Египте Валерий Брюсов:

7000 лет истории Египта — это вся история человечества: появление письменности, становление государственности, зарождение религии и философии…

МАГИЧЕСКОЕ ПРИТЯЖЕНИЕ

И сегодня, несмотря на политические волнения, охватившие в начале 2011 г. столицу страны Каир и некоторые другие большие города, Египет по-прежнему влечет иностранцев. Как и тысячи лет назад, люди из разных государств приезжают сюда полюбоваться древностями и, конечно, поправить свое здоровье — Египет издавна славится целебным климатом. Стоит особо подчеркнуть, что курорты Египта продолжают жить своей размеренной, беззаботной жизнью. Безопасность курортов поддерживается не только силами правопорядка, но и при необходимости армейскими подразделениями.

О том, что зарубежные инвесторы чувствуют себя здесь уверенно, свидетельствуют факты. Так, корпорация Hilton Hotels & Resorts открыла в начале августа 2011 г. новый отель на курорте Марса-Алам на Красном море. Это уже семнадцатый отель Hilton в Египте. А компания Emaar Properties (ОАЭ) начинает строить на египетском средиземноморском побережье жилой комплекс из 170 роскошных вилл. Стоимость проекта — 36 млн долларов США. О стабилизации наглядно свидетельствуют и постоянно растущие туристические потоки. Как заявил министр туризма Египта Мунир Фахри Абдель Нур, если в феврале, марте, апреле, мае и июне сокращение туристических потоков по сравнению с тем же периодом прошлого года составило соответственно 80, 60, 42, 35 и 28,7 %, то в июле всего 19 %.

А в ряде мест количество туристов достигло уровня прошлого года. К примеру, в аэропорту курорта Шарм-эль-Шейх заполняемость пассажирских самолетов в августе 2011 г. составила 100 % — это рекордный показатель. Растет и наполняемость гостиниц. В том же Шарм-эль-Шейхе бронирование номеров увеличилось с начала года по август почти на 60 %, в основном за счет стремительного роста туристических потоков из России, Британии и Италии. Ожидается большой приток отдыхающих и в Хургаде (Эль-Гурдака), где на 2012 г. в международном аэропорту запланировано открытие нового терминала, который увеличит пропускную способность до 14 млн пассажиров в год.

Рынок недвижимости также постепенно восстанавливается. В аналитическом исследовании компании Reuters (подразделение корпорации Thomson Reuters), касающемся состояния египетской недвижимости в третьем квартале этого года, отмечается резкое увеличение спроса на все типы коммерческой недвижимости. А за увеличением спроса на коммерческую недвижимость всегда следует рост спроса и на жилье. Цены на жилую недвижимость после значительного снижения зимой и весной 2011 г. сейчас начали выравниваться. Тем не менее стоимость качественного жилья все еще остается по западным меркам низкой, по крайней мере на 20 % ниже, чем, допустим, в Британии. На египетских курортах цены на жилую недвижимость колеблются в средних пределах от 30 000 до 800 000 долларов США. В то же время есть и гораздо более дешевое жилье, и гораздо более дорогое — на любой вкус и на любой кошелек. В Хургаде в новом доме однокомнатную квартиру в 10 минутах ходьбы от пляжа можно прибрести за 10 600 долларов, а двухкомнатную, 97 м2, — за 60 000 долларов. На курорте Марса-Алам отличные квартиры в современных жилых комплексах выставляются по цене от 28 000 долларов и выше.

ПЬЯНЯЩИЙ ШАРМ БЛАЖЕНСТВА

Отдельно стоит остановиться на одном из лучших египетских курортов — городе Шарм-эль-Шейх. В переводе с арабского это означает «бухта шейха». Любопытно, что слово «шарм» созвучно с французским charme, что по-русски означает очарование, обаяние, прелесть. И что удивительно, перевод с французского — идеальное и очень точное определение этого курорта. Здесь всегда тепло. В декабре-феврале температура воздуха редко опускается ниже 22 °C. А летняя жара переносится легко, потому что воздух — сухой. Здесь великолепные естественные песчаные пляжи, чистая вода, сотни живописных коралловых рифов и около тысячи разновидностей диковинных морских обитателей. Это превосходное место для любителей подводного плавания и для семейного отдыха, где можно весь день нежиться на пляже и плескаться в теплой воде. Шарм-эль-Шейх расположен в уникальном месте, где отсутствует какая-либо промышленность, и состояние экологии — безукоризненное. Курорт с двух сторон окружен двумя национальными парками: Рас-Мохамед и Набк. Вот почему здесь успешно лечатся многие заболевания, особенно легочные и аллергические. Добавим сюда низкую стоимость проживания, обилие местных свежих овощей и фруктов, очень низкий уровень преступности — и мы получим идеальное место для отдыха и лечения.

Есть в Шарм-эль-Шейхе и все условия для тех, кто собирается поселиться здесь всерьез и надолго. Это полноценный современный город с отличной инфраструктурой. На курорте работают супермаркеты, спортивные комплексы, тренажерные залы, салоны красоты, больницы и детские сады. В Шарм-эль-Шейхе есть несколько школ: английская, французская, американская и египетская. Выпускники американской школы получают сертификат американского образца, который принимается всеми высшими учебными заведениями в мире. Нашим соотечественникам, собирающимся в Шарм-эль-Шейх, будет приятно узнать, что сейчас на этом курорте осуществляется крупный русский проект. В соответствии с этим проектом возводится Русский культурный клуб, где откроются русская школа, русский ресторан, и где постоянно будет находиться российский консул.

ЛЮБЫЕ ВАРИАНТЫ

Шарм-эль-Шейх быстро растет и развивается. Появляется много новых микрорайонов. 1 м2 жилья стоит в среднем 800-1000 долларов США. Выбор недвижимости — огромный. Есть небольшие и недорогие квартиры (студии и однокомнатные), есть просторные апартаменты с несколькими спальнями, есть особняки и виллы. Цена самых дешевых квартир начинается от 27 000-40 000 долларов США, двух-трехкомнатных, 80-190 м2, — от 90 000-120 000 долларов. Стоимость особняков, 213-700 м2, с земельными участками, 600-1200 м2, начинается от 230 000 долларов.

На продажу выставляется жилье как традиционного частного сектора, так и в современных гостинично-жилых комплексах. В таких комплексах среди многообразия услуг есть пляжи, бассейны, спа-салоны, игровые площадки, магазины, рестораны и бары. На питание в ресторанах и барах комплексов предоставляется скидка — в среднем 25 %. Годовые эксплуатационные сборы составляют в среднем 12 долларов за 1 м2 недвижимости. Коммунальные платежи, включающие плату за водоснабжение и электричество, на семью из трех человек составляют приблизительно 50 долларов в месяц. Владелец квартиры в гостинично-жилом комплексе может заключить с управляющей компанией договор гарантированной аренды, в соответствии с которым можно получать гарантированную годовую ренту 5-10 %, в зависимости от конкретных условий, и при этом иметь возможность отдыхать в своей квартире несколько недель в году.

Очень выгодно покупать объекты на стадии строительства. В таком случае первоначальный взнос составляет 25-30 % от полной стоимости недвижимости, а остальная сумма выплачивается равными частями в течение 2-4 лет. При этом застройщики предоставляют покупателям беспроцентные кредиты. Как правило, все жилые объекты сдаются с чистовой отделкой.

ТОНКОСТИ СДЕЛКИ

Технически осуществление сделки происходит следующим образом. Человек обращается в агентство недвижимости, которое подбирает ему жилье в Шарм-эль-Шейхе в соответствии с его запросами. В удобное для клиента время его привозят в Шарм-эль-Шейх. Там потенциальный покупатель рассматривает разные предложенные ему варианты и принимает окончательное решение. В подтверждение серьезности своих намерений он вносит депозит в размере не менее 1000 долларов. Тут же продавец и покупатель на арабском / английском и русском языках составляют предварительный договор купли-продажи. Из документов от покупателя требуется только заграничный паспорт. После подписания обеими сторонами договора в распоряжении покупателя есть 3-4 недели для полной оплаты или внесения первоначального платежа (при оплате в рассрочку). Оплату недвижимости можно производить несколькими способами, в том числе путем перевода денег из российского банка на расчетный счет египетского застройщика или агентства, которое ведет сделку. В Шарм-эль-Шейхе полностью отсутствуют налоги на покупку и продажу недвижимости, а также на собственность.

Затем клиенту высылается окончательный вариант контракта. После полной оплаты и подписания контракта покупатель становится полноправным хозяином жилья. Стоит иметь в виду, что формально покупка недвижимости в Шарм-эль-Шейхе — это долгосрочная аренда на 99 лет. Но при этом срок договора может быть автоматически пролонгирован, что указывается в контракте купли-продажи. Согласно действующему египетскому законодательству покупатель имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью как угодно. Он может ее перепродать, подарить и завещать.

И еще. Шарм-эль-Шейх интересен не только для туристов и обычных покупателей жилья. Крупные предприниматели могут приобрести (или взять в аренду) здесь целые отели или жилые комплексы, а также инвестировать деньги в перспективное строительство или реконструкцию каких-либо объектов с целью их дальнейшей выгодной перепродажи.

Агентство недвижимости Russkiy Dom
Египет, Шарм эль Шейх,
Наама бэй, молл 7, офис 11.
Тел: +7495 988 09 16, +2010 769 02 04, +2016 695 55 01
website: www.russkiydomsharm.com
skype: Russkiy.Dom